Инвестиции в недвижимость

Недвижимость в Турции с гарантированным доходом — миф или реально? В этом видео разберемся.

А также проведем обзор рынка недвижимости в Турции, что сейчас с квартирами и апартаментами там происходит, как получать доход на стройке недвижимости в Турции.

И вообще, когда покупать недвижимость в Турции, и стоит ли?

Ссылка на видео:

( Читать дальше )

Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, то есть сейчас он практически полностью живет за счет дотаций от государства, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. В ведомстве считают оптимальным уровень в 25%. Однако поднимать ставки по госпрограммам не планируют. Для нормализации ситуации сейчас нужно охладить кредитование, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой, считают в министерстве. По оценкам экспертов, в начале 2025-го рыночные ставки по ипотеке достигнут максимума, но потому начнут снижаться, — Известия. 

📊 Объем досрочного погашения ипотеки в российских банках снизился до двухлетнего минимума и составил 343,5 млрд руб. — этот понижающий тренд продолжается уже год.

По мнению экспертов, основная причина связана с высокими ставками по депозитам, поскольку сегодня выгоднее размещать свободные средства на вкладах, чем направлять их на досрочное погашение ипотеки. Одновременно, по их словам, и самих свободных денежных средств у заемщиков остается все меньше.



t.me/kommersant/75695

Теперь для покупки квартиры в новостройке в Праге требуется почти 15 годовых брутто-зарплат; 
Наша инфографика показывает, как цены опережают рост заработной платы. 

05.12.2024 16:59:00 

Если вы хотите купить дом в Праге, приготовьтесь к суровой реальности. Покупка квартиры площадью 70 квадратных метров теперь обходится в эквивалент 14,7 лет брутто-зарплаты. Это значительный скачок по сравнению с десятилетием назад, когда вам понадобился бы всего 9,7 лет заработка, согласно индексу доступности жилья Central Group.

Несмотря на то, что в последние месяцы заработная плата росла немного быстрее, чем цены на жилье, Прага остается наименее доступным рынком жилья среди столиц Центральной Европы.

Квартира площадью 70 квадратных метров теперь стоит 11,25 миллиона чешских крон, согласно методологии Central Group. Десять лет назад эта цифра была почти в три раза меньше, колеблясь около отметки в 4 миллиона чешских крон. С тех пор заработная плата, возможно, выросла, но цены на недвижимость стали намного выше.

( Читать дальше )

Тем временем «Самолет Плюс» наступает на пятки «Этажам». Еще чуть-чуть и красные риелторы перестанут быть лидерами в рейтинге «Домклика».Домострой.

Москва в середине списка мегаполисов по доступности жилья.

Что то я сомневаюсь, что в Москве можно среднему москвичу накопить на квартиру за 12 лет. Это же по миллиону в год надо откладывать. 
 Глядя на это можно сделать вывод, что недвижимость в России более дорогая, чем в Европе и США.

И ещё отдельным постом вынесу мысли про кредиты, в частности ипотечные. Многие называют их рабством, кабалой и ругают на чём свет стоит. На мой взгляд ипотечный кредит — это лишь инструмент. Кредитное плечо, за которое, разумеется, есть своя плата, и который добавляет риск.

Инструмент не бывает хорошим и плохим, это применяющие его люди дают ему окраску. Всё мы знаем много страшных историй ипотечников, у которых что-то пошло не так. Но также есть кратно больше случаев грамотного и удачного применения ипотеки, где люди стали счастливыми обладателями собственного, или инвестиционного жилья.

Скажу откровенно, я крайне не люблю долги, кредиты, кредитные карты итп. И когда впервые пришлось взять ипотеку, на первую комнату в двушке, я фактически наступил себе на горло. Но иного выхода у нас тогда не было. Ну разве что, всю жизнь жить в съемном жилье.

Моя история, в какой-то степени, это ошибка выжившего. Но все же, кроме самой первой ипотеки, я старался, и стараюсь, действовать очень и очень осторожно, и не обвешиваться долгами как новогодняя ёлка.

( Читать дальше )

Флиппинг и ипотечное рабство часть 2

Итак, продолжим вечер удивительных историй.

Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.

За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.

В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.

( Читать дальше )

Что самое интересное для меня в новостях про Сирию и Башара Асада? А то, что Россия становится точкой притяжения. Не только Дубаям прирастать беглыми миллиардерами!
С почином друзья. А что касается темы, нашел старую новость. Может будет актуальна.

Родственники президента Сирии Башара Асада в разные годы купили не менее 19 апартаментов в жилых комплексах на территории «Москва-сити», 18 из них – в комплексе «Город столиц», еще один – в башне «Федерация». Недвижимость оценивается в $40 млн.
Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/11/11/815898-semya-asada-kupila

Всем спасибо и хорошей рабочей недели!