Инвестиции в недвижимость

Почему нельзя полагаться на данные сентябрьского роста ипотечного кредитования в России?
🏦По заявлению Центробанка, в сентябре рост ипотеки в стране ускорился до 2,4%. Выдача средств при этом выросла до 518 млрд (+13%).
📈Вторичный рынок рос быстрее и достиг 275 млрд (+15%), тогда как первичный — 243 млрд (+11%).
🚀По мнению аналитиков Market Power, с одной стороны, рост ипотечного кредитования в сентябре — это позитивная новость, так как он свидетельствует о сохранении высокого интереса к покупке недвижимости.
🔹С другой — данные за прошлый месяц почти не отражают влияние мобилизации, объявленной 21 сентября, на отношение россиян к покупке жилья. 🔹Одобрение по ипотечному кредиту действует до 3 месяцев. Таким образом, на сентябрьский показатель во многом влияли решения о покупке, принятые до повышения уровня неопределенности. Более показательными, вероятно, будут данные за октябрь.

( Читать дальше )

В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.

И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.

( Читать дальше )

Хорошо, что есть ипотека!
Благодаря ей вы сможете купить то, что ни один нормальный человек не купил бы никогда!
Например, квартиру в человейнике!


Нашим предкам такое и в страшном сне не снилось!
Благодаря человейнику мы живем в коммуналке не только в квартире, но и в городе!

Платите 30 лет ипотеку, чтобы вот так мучатся оставшуюся жизнь:


( Читать дальше )

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ) www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac) fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

---

С уважением, Александр Елисеев aka Finindie
Блог в Телеграм: t.me/Finindie
Блог в YouTube: www.youtube.com/c/finindie

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ). www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac).

fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US
Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

Недавно писал пост про ЗПИФы недвижимости, и недоумевал, как это они так управляются, что доходность низкая, а еще и не растут СЧА. Мое мнение, что это все из-за аффилированности этих самых активов. Например, УК и арендатор принадлежат (хоть даже и частично) одному холдингу, как в случае с Альфой и X5.

Несколько людей написали в комментариях на разных площадках, что в недвижимость-то можно инвестировать по-разному. Например, можно купить квартиру и сдавать (самое банальное) или купить машиноместо в ЖК и перепродать. Последнее мне понравилось тем, что ценник за машиноместо не такой высокий, а цены на машиноместа коррелируют с ценниками на квартиры в этих ЖК. Но что одно, что другое, дают слабый доход с аренды (в районе 3-4%, да даже если и 5%, то это мало), а квартира еще и имеет тенденцию жрать деньги на амортизацию. Так что я продолжаю изучать другие варианты.

Что я смотрел ранее?  

Это были несколько серий ЗПИФов «Арендный поток» Альфы и «Коммерческая недвижимость» Сбера. Доходность 7% и никакого роста стоимости активов (СЧА). А так не бывает. Еще смотрел ПНК, даже купил несколько паев (там порог входа маленький, могу себе позволить). У ПНК-Рентал модель другая, но там меня тоже смущает схема, в которой они и строят свои склады, и продают их, и сдают, еще и свою инвестиционную компанию имеют, причем ЗПИФ во всем этом деле выглядит как побочный бизнес. Но там ожидаемая доходность 12-14% и СЧА растет.

( Читать дальше )

В правильном районе Москвы (ЮЗАО, ЗАО. СЗАО) недалеко от центра в правильном доме 50-метровая двушка с приятным дизайном и качественной отделкой обойдется примерно в 18 млн.

В правильном ЗаМКАДье (до 15 км на юго-запад, запад, северо-запад) в правильном доме 50-метровая двушка с приятным дизайном и качественной отделкой обойдется примерно в 9 млн.

Разница в ценах — 9 млн. руб. Раскладываем эту сумму в банки под 7%. и получаем 630 тыс. в год или 52 тыс. в месяц. В Москву будем летать по выделенке на такси за 1000 руб. туда и 1000 руб. обратно, за 22 рабочих дня в месяце потратим 44 тыс. руб. И еще 8 тыс. останется. За год набежит  96 тыс., на которые купим акции зеленого паразита.

А если сядем на удаленку, то 630 тыс. в год будем тратить на себя, а не на логистику своей тушки. Акций накупим. Бабла нарубим. И свалим на Бали.

Итого:

( Читать дальше )

Приветствую снова всех, покоя не даёт мысль о приближающейся большой инфляции, на западе уже инфляция побила рекорды последних лет, на очереди мы. В связи с этим хотел бы у вас поинтересоваться, рассматриваете ли вы покупку недвижимости под это дело, чтобы сохранить деньги?
Рынок опасен сейчас, а недвижка хоть какую-нибудь стабильную копейку будет приносить. Что думаете по этому поводу, друзья? 

Пытался понять опыт кризисов, но так и не понял, почему в голове стоит уверенная позиция — что недвижка не прогорит (цена вниз сильно не упадет из-за инфляции) и люди используют именно недвижимость в качестве сохранного актива. 

Гуру всея смартлаба @Тимофей Мартынов , ответь на этот пост, вчера на прямой эфир не успел, хотел написать этот вопрос

Всем мирного неба над головой, друзья

Давайте прямо говорить. Аренде в Москве пришёл пушной зверёк. По продажам -навес предложения такой что если рухнет то этот каток переедет всех кто на пути, даже случайных. И это без каких то негативных оперативных новостей. Этот камешек вот-вот должен покатиться сверху. Собянин конечно молодец, пытается спасти город, на чьей стороне он бы не находился. Вот получится ли??

Жилые комплексы федерального девелопера «Неометрия» (входит в инвестиционную компанию Alias Group) получили дипломы за использование умных технологий с присвоением классов E, D и С. Проекты компании стали единственными объектами в Сочи и Ростове-на-Дону, включенными в российский «Реестр умных новостроек».

 

Награждение прошло на площадке конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Краснодаре, организатором которой выступил «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

 

ЕРЗ совместно с участниками рынка разработал Методологию присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома в ноябре 2021 года. В документе определен перечень требований к сертификации умных МКД и минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов от E до A. При этом каждая следующая ступень учитывает требования предыдущей. Всего на сегодняшний день в «Реестр умных новостроек» включено 114 жилых объектов в России.

( Читать дальше )