Инвестиции в недвижимость

Всем доброго времени суток. Я не любитель писать свои мысли на различных форумах, но тут простите горит, что никакие импортные двигатели не нужны.

Коротко обо мне:
Мне 28 лет, живу в Санкт-Петербурге, работаю менеджером по продажам в сфере строительных материалов, зарабатываю в целом неплохие деньги, когда больше, когда меньше. Кредитов нет, детей нет, машина есть, вне зависимости от дохода в месяц трачу ± одну сумму на жизнь, а остальное откладываю на квартиру. От месяца к месяцу 60-80% от общего дохода откладываю на покупку квартиры.

Так уж вышло, что от бабушек ничего не досталось, родители живут в 2 комнатной «хрущевке». Дач, участков тоже никаких по наследству не передавалось. В общем, с 19 лет я в продажах и пытаюсь как то заработать на 2х комнатную квартиру, ни чтоб «лакшери», а чтоб просто было по человечески.

Запросы просты: север города, двушка минимум 50 м2. Двушка потому что уже пора о детях задумываться, с родителями рос в однушке до 14 лет, удовольствие так себе.

( Читать дальше )

На фоне кризиса цены на жилье застыли. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июне выросла на 0,3% к маю, сообщает «Циан». «Этажи» заметили снижение цен на 0,2%, «Авито» – падение на 1%. Эти цифры объясняются снижением спроса (он в мае в крупнейших городах сократился на 1,4%, за год – на 50%) с одновременным ростом предложения на 17% за месяц.

Сегодня некоторым (особенно тем, кто не торопится заезжать) удается купить жилье со скидкой 10-15% на начальных стадиях строительства. Впрочем, это вряд ли надолго. Спрос на рынке может вскоре восстановиться на фоне адаптации покупателей к кризису, снижения ставок по ипотеке и высвобождения денег с «дорогих» депозитов. Что касается цен, то они будут в обозримом будущем стоять на месте: для заметного роста или падения условий пока нет.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Неделю назад снижение было -1.5%. Сегодня уже -1.9%. Прогресс налицо. Примечательно, что не все регионы красные. Есть зеленые. Например, есть загадочные +10% в РТ.

( Читать дальше )

Как вы думаете, куда понесут свои боевые участники СВО?
Правильно, почти все они в той или иной степени бездомные, живут в общагах, казармах снимают комнату и тп...
А покупать они будут самое дешманское жилье в подподподМосковье...
Кто у нас максимально дёшево строит и может предложить освоить внезапно появившиеся у вояк деньги?
Второй вариант девелопер близкий к МинОбороны, получит суперпривелегии, получит финансирование, придумают суперльготную ипотеку для участников СВО.
Эти застройщики и будут на коне.
Какие ваши идеи?

Забегая вперёд — российские акции не стоит покупать как минимум до следующего ПМЭФ. Спекуляции на тему уровней, точек входа, успехов в импортозамещении и прочее в этом духе не имеют никакого смысла (если Вам за это не платят). Посещение конференции смартлаба в этом году считаю не имеющим смысла. Это если коротко.

 

 

Простой пример на пальцах для понимания российских экономики в целом и производства в том числе импортозамещаемых товаров в частости. Из жизни прямо пример, который может коснуться любого.

В другой жизни… не просто до ВСО, и даже не до Крыма, а ещё задолго до 2007 года, но после 1998 года мой покойный ныне дедушка менял дверь в квартиру на дверь второго класса взломостойкости с итальянским замком четвёртого класса взломостойкости. Почему не китайский или не российский — а только потому, что проще в таком случае было оставить старую более простую дверь, а то и поставить деревянную и закрывать её если не на гвоздик, то на что-то типа того, потому что в нашем районе и доме если кто и надумает лезть в какую квартиру — всё, что попроще, чем ещё он ставил — примерно равносильно деревянной двери на гвоздике.

( Читать дальше )

В прошлый раз были сомнения в устойчивости негативной динамики. Сейчас все очевидно – за прошлые две недели наблюдается самое сильное снижение цен за последние три года.

За прошлую неделю цены снизились еще на 1%, вдобавок к такому же снижению прошлой недели.

Снижение 2% за 2 недели вызовет улыбку у коллег с фондового рынка: там последние три месяца так штормит, что движения в пределах 5% в день кажутся штилем.

Но рынок недвижимости более инертен. И такие движения крайне редкие. Смотрите сами недельные изменения цен с 2021 года:

( Читать дальше )

В период с января по май 2022 года в России введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из них 28,14 млн кв., или 63,28%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.

Как в апреле, так и в мае силами россиян было построено порядка 65% жилья в стране. Доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.

По последним данным Росстата, общий ввод жилья в стране с января по май (44,5 млн кв.м) вырос к тому же периоду 2021 года на 154,6%. Ввод жилья населением за пять месяцев (28,14 млн кв.м) — на 150,7%.

В мае в России было введено порядка 6,87 млн «квадратов» (+138,3% год к году), в том числе населением — около 4,46 млн кв.м (+150,7%).

Рынок первичной недвижимости демонстрирует первые сигналы к стагнации. Апрельские продажи в некоторых регионах падают на 90%, в столице — на 46%. Объем ввода нового жилья пока не демонстрирует негативную динамику, но продолжится ли ввод новых проектов с сохранением текущих темпов роста?

В этой статье мы разберем:

• последнюю динамику продаж;
• как снизился объем ипотечных сделок и будет ли он восстановлен;
• текущий объем ввода жилья;
• удорожание стройматериалов;
• зависимость стройматериалов от импорта;
• почему новые проекты под угрозой из-за ограничений проектного финансирования.

Динамика продаж

Резкий спад в продажах затронул сектор первичной недвижимости. По итогам апреля продажи во многих регионах рухнули на 75-99%. Продажи в Москве снизились на 46%, а в Санкт-Петербурге на 59%.

Эксперты связывают такой спад с повышением ипотечной ставки, удорожанием квартир на фоне кризиса в стране и уходом инвесторов в другие надежные инструменты (депозиты).

( Читать дальше )

Итак, вот какую возможность я нашёл в Дубаи с бюджетным входом в рынок недвижимости 🏠

Колливинг You&Co в Дубаи — это место для жизни на среднесрок для тех, кто приехал на дольше, чем срок турпоездки.

Я побывал в этом месте, поснимал 📽, и готовлю Youtube-видео об этом.

Инвестировать возможно, купив в собственность студию, квартиру 1+1 или улучшенную квартиру 1+1.

Какие цены 💰:
🔥студия: от 150 тысяч $.
🔥квартира 1+1: от 200 тысяч $.
🔥улучшенная квартира: от 260 тысяч $.

И есть 2 варианта получения дохода от этих вложений:
1. Гарантированный доход от управляющей компании: 5,5-7,5% годовых в $ в течение первых 3-х лет.
2. Просто сдача. УК сдаёт, управляет, расходы на инвесторе, УК берет за свои услуги 15% от дохода.

✅ Бонусом идёт то, что при сумме инвестиций от 200 тысяч $ можно получить резидентство ОАЭ на 3 года.

Резидентство даёт возможность жить и работать в ОАЭ, открыть счёт в банке (что сейчас немаловажно), водить детей 👶 в детский сад, а также не платить налоги на прибыль с общемирового дохода (например, от инвестиций в крипту или фондовый рынок).

Дальнейшее общение на эту тему можем продолжить в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov

Автор: Боб Стокс

Помните, как 16 лет назад лопнул пузырь на рынке жилья в США.

Цены на жилье в США достигли пика в 2006 году, а затем последовал «кризис» субстандартного ипотечного кредитования, потрясший финансовый мир до основания.

А это заголовок из 2022 года (Markets Insider, 10 июня):

По словам экономиста Freddie Mac, на рынке жилья в США наблюдается самое сильное сокращение с 2006 года, поскольку заявки на ипотеку рушатся.

Еще в апреле, в разделе под названием «Правдивый факт: дух 2006 года процветает» издание The Elliott Wave Financial Forecast указало на напоминания о предыдущем буме и крахе жилищного строительства.

Вот график и комментарий из того раздела:




( Читать дальше )