Инвестиции в недвижимость

Под конец прошлого года, когда оба ииса были заполнены захотел я купить себе гараж. Возле дома в пешей доступности было 2 гск, один подземный, второй надземный многоэтажный. В многоэтажном гаражи 1м+, а с видом на Волгу, на каком-нибудь 10 этаже и по 5м продавались. В подземном были по 500+. Я приуныл. Сходил в подземку, поговорил с председателем на предмет, может это барыги риелторы на авито накручивают, но нет. Ну то-есть они конечно накручивают, но не иксы, а где-то 10%, а значит самый дешманский гараж обошелся бы в 450. 
Но, кто грустит — тот трансвестит. 
Кэша было 150к. Еще кое-что было на брокерском. Помониторил гаражи в трамвайной доступности. В принципе, за 300 можно было что-то купить, даже с охраной, электричеством и документами, но пришлось бы перекрывать крышу и делать ремонт. 
Внутри меня произошел внутренний конфликт, лейтмотивом которого была канва постов Карпова72. Тварь я дрожащая над цифрами в терминале или право имею на хобби. Велики хранить в квартире не очень удобно, особенно когда их уже три, лодку там, инструменты, в качестве релакса что-то сделать хэнд-мейд я люблю, это моя медитация, пилить, шлифовать, прикручивать везде солнечные панели и колхозить из них автономные источники освещения.

( Читать дальше )

Смотрю сейчас квартиру в Питере. В Москве решили не покупать, т.к

1. Слишком много народа в городе. Тяжело привыкать после провинции.

2. Лучше взять 3 квартиры в регионе миллионнике, чем одну в Москве. Тупо разные корзины.

3. 12 млн руб не окупают комфортность проживания. В провинции 12 млн это обеспеченные люди, в Москве это нищеброды живущие в панельках.

Снимал квартиру 3 месяца в балашихе, ездили по 2 часа в Москву.


Квартиры смотрю с целью размещения части депозита в бетоне. Глупо имея эквивалент 700 тыс баксов держать все в банках и на бирже.
Лимит по денежным средствам 500 тыс баксов, остальное идет под инвестиционные траты.
На текущий момент купили квартиру в Казани.


Параметры — от 40 квадратов, дом от 2000 года постройки, один собственник с момента постройки дома, вменяемый ремонт. Дом до 12 этажей.
Депозит сейчас 150 тыс за квадрат.

Расчет интересующей цены, исходя из разницы средняя з/п *3 месяца и стоимости аренды (доходность должна быть от 6% годовых, если доходность ниже, значит цена завышена).

( Читать дальше )

Как известно, раньше города строились как огромная ёмкость для концентрации рабочей силы индустриальной экономики.
Теперь же города стали не нужны. В них почти не осталось заводов. Рабочие нынче уже не нужны. Остались в городах только бары, рестораны, торговые центры и бордели. Ну и службы такси и доставки, обслуживающие эти кластеры.
Огромная концентрация населения делает жизнь в крупных городах невыносимой.
Тем не менее, находятся люди, готовые покупать недвижимость в человейниках.
Также находятся люди, обычно кудрявые, которые называют себя урбаянисты и которые считают, что нужно всех пересадить на электросамокаты и всё будет супер. Все будут ездить на самокатах, а кудрявые креаклы смогут нормально кататься по городу на джипе без пробок.
Креативный класс весело ведется на это.

Так вот, недавно в моем доме был пожар — взорвался самокат в квартире в соседнем подъезде. Аж повело капитальные стены!!! 
Оказалось, что инвесторы в недвижимость сдали в аренду хату креаклам с электросамокатом! И электросамокат рванул! Ущерба на 1,5 миллиона!

( Читать дальше )

В моем инвестиционном сундуке есть немного НЕДВИЖИМОСТИ. «Бумажной». Акции американских REIT-ов и российские бумаги на индустриальную недвижимость. Реальной «из кирпича и бетона» недвижимости пока нет. А не помешала бы. Все таки ее наличие успокаивает :)

Возможно, когда-нибудь появится, но покупать сейчас, на мой взгляд, неоправданно дорого.

Так как речь идет об инвестициях, а не о жилье для себя, то время не критично, и я могу себе позволить ждать. Косвенно на переоцененность жилой недвижимости (говорю о крупных городах) указывает доходность от сдачи квартир в аренду.

Для оценки потенциальной (или фактической) доходности предлагается  КАЛЬКУЛЯТОР, который имеет несколько интересных опций:

( Читать дальше )

Здравствуйте, коллеги! 

В то время как бушуют страсти в геополитике, а газовые цены и не думают падать (сегодня стучали снизу по отметке 1100 на Dutch TTF) время подумать, где может разразиться следующий кризис и кто будет его выгодоприобретателем.  Давайте посмотрим на лес, — это не газ, не уран и нефть. Это то? из чего строят дома, ну и прочая «ерунда».

В Европе сейчас очень популярна технология CLT (англ. Cross-Laminated Timber) — это деревянная панель, изготовленная из склеенных между собой слоев сплошного пиломатериала. Панели производятся из слоев, как правило, хвойных, высушенных пород древесины. На её основе производятся массивные деревянные панели. 

( Читать дальше )

Небольшое, но важное алаверды к посту смартлабчанина с позывным  «сто баксов»- «Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю».(https://smart-lab.ru/blog/759649.php).

Срок экспозиции в Москве (а это самый ликвидный рынок) 53 дня.

Для Тулы, к примеру, с её ценой 78 731р.  для вторички и 81 087 р. для новостроек это  уже 60 дней.

Но важно помнить-это средний срок жизни объявления, а не продажи!!!

Продавцы, отчаявшись продать свои квадратные метры за желаемую цену сами снимают объявления с продажи, ожидая вновь выставить объект по более высокой цене.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 16 самых живых регионах РФ выглядят так:

За 23 дня Января московский бетон показал +17%. Впервые в истории царской России цена перешагнула 300 тыс. фантиков. Видимо, в Декабре Царь напечатал столько бумаги, что жены чиновников со всей страны слетелись в столицу и целыми днями листают буклеты в риэлторских конторах.

Ростов показал +10%. Возможно, там цены подскочили благодаря американским банкирам, выдавшим гранты киевским фашистам на уничтожение мирного населения Донбасса. Люди бегут. Военные подтягиваются. Движуха подняла цены. Если кто-то знает ситуацию изнутри, напишите в комментах.

Трехлетние графики выглядят так:


( Читать дальше )

Арендная плата и цены на жилье в странах ЕС в прошлом году неуклонно росли. 

23.01.2022
В 3 квартале 2021-го они увеличились на 1,2% (аренда) и 9,2% (продажа) по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Это, как уже писал РБК-Украина Realty – самый высокий показатель на последние 14 лет.

Интересно, что за прошедшие 12 лет (с 2010 года) цены на аренду и продажу жилья в европейских странах в целом росли, но очень неравномерно.

Так, арендаторы постоянно повышали ставки, тогда как продажа сильно колебалась: цены то проседали, то взлетали снова. Откаты были зафиксированы в 2011-2013 годах, затем наступила стабилизация, и с 2015 года жилье в Европе стало постепенно дорожать, причем гораздо быстрее, чем арендные ставки.

Лидеры и аутсайдеры. В целом с 2010 года цены на жилье в Эстонии, Венгрии, Люксембурге, Латвии и Австрии выросли более чем в два раза.

При сравнении средних показателей 2021 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 18 странах ЕС. При этом стоимость квартир и домов поднялась в 23 странах ЕС и снизилась – в 4-х.

( Читать дальше )