Инвестиции в недвижимость

Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

( Читать дальше )

В случае проблем у трейдеров, они выпадают из окон!
Это факт! С наступлением тепла дети трейдеры чаще выпадают из окон.
А как обстоят у других, более успешных инвесторов? Например у инвесторов в недвижимость?

В Мурино и соседней деревне Новое Девяткино 19 таких происшествий за один только 2020 год. Для сравнения: в похожем областном городе Кудрово из окон падают в пять-шесть раз реже.
Почему же люди падают из окон? 

Официально в городе зарегистрированы 42 тысячи человек. Еще 60 тысяч — владельцы квартир, которые не стали менять петербургскую прописку на областную. Примерно половина жителей — квартиросъемщики. Фактически вместе с Новым Девяткино здесь больше 120 тысяч человек. Средний возраст жителей около 25 — 40 лет.

Здесь самое недорогое жилье в относительной близости от Петербурга. Например, студия в недострое ЖК «Ромашки» стоит от 1,2 миллиона рублей. Арендовать 25-метровую студию на Воронцовском бульваре можно за 11 тысяч в месяц.

( Читать дальше )

👉 Из каждых утюгов  в России  кричат, что вложение в камень и в бетон это железобетонно;
      Это реклама девелоперов по типу стиральной машины Рексона, которая совсем не стирает. Девелоперы проплатили эту рекламу и продолжают рекламировать и проплачивать  говно в виде недвижимости.  Так как прибыли их более 300-400%. И за эти прибыли девелоперы топят и льют всем в уши «умные вложения»  У обывателей отложилось мнение, что инвестиции в камень — это класс.
👉  В связи с высокой маржой очень много строится зданий, которые похоже на инкубаторы, в которых кривые стены, сливы выше посадки унитазов, слышимость и защита от холода делается из ваты))).
👉   Камень может быть хорошим вложением, если это только точечные застройки и рядом живут не нищеброды, а хотя бы средний класс и из окна виден Кремль или дом Правительства;
👉   Инвестиции в торговую недвижку тоже гомно, хотя бы потому, что дорогая аренда и производитель уходит в область, на склады и ангары и доставка продуктов и вещей службами сервиса и доставки;  

( Читать дальше )

В качестве сравнения эффективности вложений в квартиры на стадии строительства для инвестора можно взять Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Арсагера — Жилищное строительство» под управлением Управляющей компании «Арсагера».

Инвестиционная идея фонда заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости (квартиры) надежных застройщиков. На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, и инвестиционный цикл повторяется.

Таким образом, фонд отражает распространенную идею покупки квартир на стадии «котлована» и продажу ее, после ввода дома в эксплуатацию на длительном горизонте. Фонд имеет неплохую историю деятельности (начиная с 2005 года), и таким образом демонстрирует условный агрегированный показатель эффективности подобных инвестиций.

( Читать дальше )

Manhattan Apartment Prices Just Crashed To 10 Year Lows 

Thu, 12/17/2020 — 12:40 

The medial rental price in Manhattan fell an astonishing 22% in November...  
cms.zerohedge.com/markets/manhattan-apartment-prices-just-crashed-10-year-lows?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+zerohedge%2Ffeed+%28zero+hedge+-+on+a+long+enough+timeline%2C+the+survival+rate+for+everyone+drops+to+zero%29

Новости рынка недвижимости на 16 декабря 2020

• Bonava построит в Петербурге новый жилой комплекс. Шведский девелопер Bonava приобрел земельный участок площадью 1,3 га в левобережной части Невского района Санкт-Петербурга. На нем компания планирует возвести жилой комплекс комфорт-класса.

• Пандемия вернула показатель ввода торговых центров в России на уровень 2003 года, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle.

• Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий гражданину право самостоятельной продажи имущества, находящегося в залоге у банка, по максимально выгодной цене. Новый закон поддержит ипотечных заемщиков в сложной жизненной ситуации.

Индекс ИРН по Москве пробил 200 тыс. за квадрат



Вы знаете, кому сказать «спасибо» за "льготную" епотеку… и за разгон цен.

Рынок аренды Манхэттена. Массовое падения арендной платы до десятилетнего минимума.
Средняя арендная цена района упала на 22% в ноябре по сравнению с предыдущим годом до 2743 долларов в месяц.
Удаленная работа вытесняет горожан в пригороды. Потребуется большая часть 2021 года, чтобы цены стабилизировались.
В августе на Манхэттене было более 15 000 пустых съемных квартир, количество достигло 14-летних максимумов. В октябре по-прежнему превышали 15 000 единиц, а доля вакантных площадей составляла около 6,14%, что является рекордным показателем.
Арендная плата в Бруклине упала на 8,3% до средней в 2619 долларов.
В Северо-Западном Квинсе, включая прибрежный район Лонг-Айленд-Сити, арендная плата упала на 21% до средней в 2275 долларов.
Цены на квартиры в некоторых самых богатых городах мира начинают демонстрировать последствия исхода из многолюдных городских районов в более просторные пригороды.

Многие из населения и почти 100% смартлабовцев мечтают жить рантье после 40 лет. С одним таким смердом, вернее с женщиной 44 лет лет я недавно брал интервью.
     Дело в том, что ей 44 года, она живет в своем домике и при доме участок 4 сотки. В доме есть природный газ, водоснабжение,  электроснабжение, автоматический обогреватель и септик. Дом этот находится на территории города Сочи. 
     Я поинтересовался, видно ли море из окон дома. Оказалось нет, но море в шаговой доступности. Я стал спрашивать, давно ли она купила дом, она ответила, 9 лет назад. Но перед этим она купила на год раньше квартиру сыну, который живет от нее на расстояние 20 минут езды на авто.
    Естественно, я спросил, где вы взяли деньги на недвижимость!?
    Она просто ответила, что она начала работать с 15 лет. Работала уборщицей, продавцом на рынке и закончила работать в 41 год офисным работником. И все время откладывала деньги на свою мечту, работала на свою цель, как говорят на смарт-лабе на пенсию в 45 лет. У нее никогда не было дорогих телефонов и других гаджетов, одежда простая и ей не нужны 60 пар обуви и много курток и тряпок.

( Читать дальше )

Итак, с 2014 года автомобили подорожали примерно в 1,5-2 раза. В соседнем топике обсуждается, мол раньше X6 стоила 3,5 млн, а сейчас 7 млн.

Во-первых, автомобиль следующего поколения качественно отличается от предыдущего. Он больше по габаритам, там напичкано больше всяких опций — приборка раньше была со стрелочками, теперь ЖК, фары были ксенон, стали лазерно-диодные итп. Перед самым рестайлом или выходом нового поколения — предыдущее можно купить с огромной скидкой, т.к. в цене заложена существенная доля имиджевой составляющей и новоё «старьё» реальным пацанам не нужно.



( Читать дальше )