Инвестиции в недвижимость

 Налог на имущество организаций платится по авансовому принципу, то есть делится на примерно равные части и перечисляется ежеквартально.
 Основной вопрос это разница в определении налогооблагаемой базы. Обратимся к статье 375 НК.

1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр
недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

 В статье 378.2 определяется порядок ведения перечня объектов, по которым налогооблагаемая база определяется по кадастру. Каждый регион ведет такую базу объектов самостоятельно.
 Для Москвы перечень можно посмотреть здесь:

( Читать дальше )

Гость эфира профессиональный эксперт рынка коммерческой недвижимости Денис Колокольников основатель и управляющий партнер консалтинговой компании RRG во время эфира разберет тренды, аналитику и будущее торговой недвижимости в России.

( Читать дальше )

Печальная статистика в России. На 100 новых семейных союзов приходится 68 разводов. То есть каждый год 1000 пар выходят из дворца бракосочетания под марш Мендельсона, а 680 пар одновременно с ними идут подавать на развод.

( Читать дальше )

У нас в окружении есть знакомые, которые грезят инвестициями в недвижимость США.
Подключайтесь к прямому эфиру. Послушайте мнение человека в теме. 

( Читать дальше )

Дивидендный портфель продолжает показывать невероятный рост. Мои показателю по инвестиционному портфелу уже обогнали показатели S&P 500 и такое ощущение, что не собираются останавливаться. На этой неделе я прикупил новую коипанию Manulife Financial Corporation (MFC). Но находить недооценные компании с каждой неделей становится все сложней. В видео расскажу и покажу какие компании из портфеля дали наибольший прирост, а какие по прежнему находятся на своих минимумах.

Дом хочу построить. 10 соток земли. дом для постоянного проживания 130-150 кв.м
дикое разнообразие строй материалов присутствует на рынке.
у меня бюджетный вариант а именно — пеноблоки или твин блоки.
конечно гугл в помощь и нфы в этом плане навалом НО именно нюансы как обычно в тени.
если не секрет поделитесь.

СМОТРИТЕ мое новое ВИДЕО на тему выгоды инвестирования в новостройки.

👤 Я отвечу на следующие вопросы:

📌 всегда ли растут новостройки?

📌 по какому критерию оценить выгодный проект?

📌 как оценивать новостройку при покупке для проживания?

📌 расчет стоимости и выгоды покупки недвижимости на котловане?

📌 стоит ли «выскакивать» из новостройки, если удачно инвестировали?

( Читать дальше )

Ипотечный кризис в 2020 году далеко не надуманная перспектива. В первом квартале 2020 года рост ВВП многих стран значительно замедлился. Уровень безработицы повсеместно растет и только милиардные вливания в экономику и снижение процентной ставки по ипотекам не дает рынку повторить историю 2008 года. Эта государственная помощь не может длиться вечно и вероятность ипотечного кризиса с каждым днем становится все более очевидной реальностью. Сегодня я поделюсь инвестиционной идей для заработка именно в таких рыночных условиях.

Недвижимость с 2015 года принесла инвестору 14%, а с учётом 5% годовых от арендатора — 39%.


Я считаю, что это мало, учитывая, что это неликвид, риски, налоги… На самом деле, ипотека касается менее 10% взрослого населения России. А доля ипотечной задолжности в ВВП сейчас около 7,4%. Сам я снимаю, поэтому вижу плюсы в этом, но допускаю, что обладание своим жильем приносит уверенность и радость, но это очередная иллюзия. 

Если у человека есть деньги ипотеку, то он может снимать аналогичное жильё в том же месте, а разницу класть в банк и это будет лучше. (кстати, с 2015-2020 вклад в банке принес больше, чем рост индекса ММВБ). Люди понимают, что не могут себе позволить недвижимость и это адекватно, но сакрализация квадратных метров — это уровень финансовой грамотности. 

Мой взгляд: условия по ипотеке стали лучше в абсолютных величинах. Относительно безработицы, роста зарплат и зарождающегося тренда на мобильность трудовых ресурсов — ипотечному кредитованию просто не на чем расти. 

( Читать дальше )

Что происходит с рынком загородной недвижимости на фоне карантина?

Гость эфира профессиональный эксперт рынка недвижимости Алексей Аверьянов руководитель Vesco Construction, автор и ведущий Блога о недвижимости и строительстве.

В программе:
— что происходит на рынке загородной недвижимости прямо сейчас;
— видим ли мы новый подъем спроса, спустя 15 лет или это временное явление;
— почему рынок загородной недвижимости испытывал проблемы столько лет;
— главные ошибки обывателей при строительстве загородного дома;
— цена ошибок;
— что строить, чтобы объект был ликвиден;

Эфир в 15-00 по Москве
После эфира будет доступна видеозапись