Инвестиции в недвижимость

На первый взгляд вложения в недвижимость выглядит интересно.
Но что будет, если из этого роста вычесть инфляцию?


( Читать дальше )

Сегодня Самолет провел конференц-колл с инвесторами, на котором прозвучала интересная мысль по поводу роста цен на жилье. 

Что думает Самолет по этому поводу?

По мнению компании, покупатели с масс-маркета оценивают стоимость недвижимости не в реальной цене, а в размере ежемесячного платежа по ипотеке.

Поскольку была введена льготная ипотека, а срок кредита увеличен до 20 лет, данный показательв прошлом году сильно просел. Сейчас ежемесячный платёж сравнялся со значениями прошлого года.

Соответственно, ещё остаётся запас роста, но он в диапазоне не 30-70%, а 10-20%.

Что это значит?

Период агрессивного роста цен подходит к концу, финансовые показатели девелоперов в 2022г будут подвержены влиянию не роста цен, а объема вывода нового жилья на рынок.

В этой связи, основными бенефициарами сложившейся ситуации будут Самолёт и ПИК как два девелопера, наращивающие количество новых проектов.

Больше инфы в нашем канале в тг

Согласно индексам Case-Shiller, цены на жилье в 20 крупнейших городах Америки в июне резко выросли на 19,08% г/г по сравнению с 17,14% в мае, превзойдя ожидания 18,6%, темпы являются рекордными, они даже превзошли пузырь на рынке жилья в 2005-2006 году.
Цена в Фениксе сейчас выросла почти на 30%, затем следуют Сан-Диего, Сиэтл, Сан-Фран, Тампа, Даллас, Майами, где цены выросли на 20%. Между тем, Шарлотта, Кливленд, Даллас, Денвер и Сиэтл достигли рекордных результатов за 12 месяцев.

( Читать дальше )

Если вас интересуют другие аналитические и информационные материалы от банка АО АКБ «ЦентроКредит», смотрите их на нашем сайте в информационном разделе

Цены на строительные материалы резко выросли за первые шесть месяцев 2021 года. Сбои в цепочке поставок из-за кризиса Covid-19 привели к сокращению поставок строительных материалов. Что привело к их дефициту и росту цен. Наиболее чувствительны оказались цены на древесину, полимеры и сталь.

Отдельные древесные породы подорожали на 80%. Исключением не стали и пиломатериалы: средние цены на фанеру ФК в июле 2021 года увеличились на 37,7%, на ламинированную фанеру — на 3,7%, на ДВП — на 6,5%. Цены на MDF выросли на 5,7% относительно аналогичного периода прошлого года.

( Читать дальше )

По идее этим риэлторы занимаются — проверяют хату на физические косяки + юридическая проверка.
Но мы живем в России, так что нет.
Наиболее часто встречающиеся риски покупки:
1) нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости продавцом (несовершеннолетние; наследники; супруги и бывшие супруги)
Чаще всего хата в ипотеке за маткапитал; Последствиями второй категории рисков является возможность сохранения обременений после перехода права собственности по договору. Например, может появиться отбывавшее уголовное наказание лицо, которое будет иметь право проживать в жилом помещении наряду с новым собственником. В некоторых случаях обременения могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным. 

2) приобретение объекта недвижимости с обременением (в основном это касается случаев наличия лиц, имеющих право бессрочного пользования, но могут быть и другие варианты) — живут/прописаны дети-сироты;  

3) приобретение объекта недвижимости у лица, не уполномоченного им распоряжаться; Последствиями приобретения объекта недвижимости у лица по доверенности могут быть как признание договора недействительным, так и риск столкнуться с мошенническими действиями. 

( Читать дальше )

Американский рынок жилья, растёт на огромном печатание денег. В принципе растёт практически все и недвижимость тому не исключение.

Бум на рынке жилья продолжается, цены на жилье в США снова достигли рекордных максимумов, поднявшись на 18,6% за последний год. Это самый высокий годовой прирост за всю историю.

Не долго музыка ещё будет играть, нужно всего то подождать как закончится пластинка с печатным станком и полноценным разворотом ставок и все придёт на круги своя и ценник на недвижку отьедет на 20%

t.me/finance_ALGO

Сразу заранее прошу прощения за нытье, что не про обвал или ракеты, про доходность портфеля в 100500%, пост скорее размышления и психология человека о происходящем вокруг и то что пронеслось за 2 года. Такой небольшой дисклеймер.

Индекс ММВБ, если брать yty то инвестировав в индекс общая доходность 34%, отдельные акции конечно дали офигенную доходность, если не побояться войти в условный метчел, камаз, куйбышев азот и т.п. можно превзойти индекс, но средний инвестор в целом делает доходность все же значительно меньше, потому что отдельные акции это ловление дна и попытка поймать хай, предположим доходность инвестора все же будет ближе к 20%.

И тут открываем условный авито раздел недвижимость — квартиры за год, особенно последние пол года выросли в цене от 2х раз, локация г. Казань. Рост цен просто нереалистичный, это не с низкой базы, до этого рост цен тоже был высокий, еще в далеком 2019 рост цен в среднем был от 20%, но за 2020-2021 рост цен уже идет от 100% и более, даже самые нелеквидные хрущевки что ранее стоили по 3 млн теперь выставлены от 7 млн, новостройки что стоили 6 млн = теперь 12 млн и выше, причем выставлены самые плохие варианты типа последний или первый второй этаж, подозреваю что лучшие варианты еще дороже. У меня возникает закономерный вопрос, кто эти люди которые могут себе позволить покупать по этим ценам, я понимаю что ипотека сделала «доступней» жилье, но все же, в городе средние зарплату за последние лет 5 в целом либо практически не росли либо рост был 30% за все время. 

( Читать дальше )

Вот «что происходит, когда предмет потребления становится предметом инвестиций»
На одной из новостных/ток-радиостанций в моем районе часто запускается реклама, которая звучит примерно так: «Я покупаю всевозможные дома: большие и маленькие дома, заброшенные дома, дома, лишенные права выкупа, дома «мой арендатор не будет платить за аренду»...» — и так далее. Спикер говорит, что он инвестор в недвижимость, и сообщает свой номер телефона. Подобные спекуляции недвижимостью помогают поднять цены на жилье по всей стране. Действительно, 27 августа главный инвестиционный директор финансовой компании сказал CNBC: «Мне жаль людей, которые купили в течение последнего года, потому что они заплатили очень завышенные цены». Главный специалист по инвестициям упоминает, что если покупатель делает первичный взнос 5%, а цены на жилье откорректируются на 10%, капитал «в основном обнуляется». Итак, какова вероятность того, что недавние покупатели жилья почувствуют финансовые трудности в ближайшее время? Что ж, вполне возможно, что бум домовладения продлится еще какое-то время. С другой стороны, если история является ориентиром, то «провальная» часть уравнения может оказаться впереди. Роберт Пректер объясняет с помощью этого графика и комментариев из своей знаменательной книги Социономическая теория финансов:

( Читать дальше )

Зеленый государственный паразит начнет втюхивать ипотеку детям от 18 лет. Юным идиотам станут доступны кредиты под вторичное жилье и новостройки. Своих денег понадобится всего 10%, а долг можно будет растянуть на 30 лет. Цинк.

Берегите своих детей, друзья! Защищайте их мозги от паразитов! Не ровен час, вернется дитя с прогулки, сядет ужинать блинами и заявит, что вы — родители — живете на свои, как дураки. А жить надо в долг, как в цивилизованных странах. Поэтому оно (дитя) взяло бабло у паразита и купило себе хату, чтобы жить сразу, как Моргенштерн, а не как вы.

Дитя не понимает, что будет 30 лет отдавать паразиту значительную часть своего труда, а значит — и своей жизни. Яркое желание ребенка жить не по средствам, помноженное на отсутствие мозгов и жизненного опыта — сладкий нектар, которым питаются паразиты. Помните об этом, друзья. Не подпускайте их к себе и к своим детям!

Несмотря на резкое падение настроений строителей, после неожиданного падения в июне «из-за беспрецедентного скачка цен» ожидалось, что незавершенные продажи жилья присоединятся к продажам как нового, так и существующего жилья с небольшим отскоком в июле. Но это было совершенно неверно, поскольку незавершенные продажи жилья в США за июль упали на 1,8% м/м (против прогноза +0,3% м/м), в результате чего продажи в годовом исчислении упали на 9,5%. Это второе подряд месячное снижение незавершенных сделок по продаже жилья ...
Напоминаем, что в отличие от продаж существующего жилья, которые рассчитываются при закрытии контракта, индекс незавершенных продаж жилья основан на подписании контрактов. «Рынок, возможно, начинает немного охлаждаться, но на данный момент предложения недостаточно, чтобы соответствовать спросу со стороны потенциальных покупателей», — говорится в заявлении главного экономиста NAR Лоуренса Юна. «Тем не менее, запасы медленно растут, и покупатели должны начать видеть больше вариантов в ближайшие месяцы». Незавершенные продажи жилья отбились от тренда продаж нового и существующего жилья в июле ...

( Читать дальше )