Постов с тегом "Инвестиции в недвижимость": 3107

Инвестиции в недвижимость


Перспективы рынка недвижимости


Перспективы рынка недвижимости
Не так давно мы обсуждали в чате канала Инвестиционные идеи ttttt.me/buryatzoloto вопрос: цены на недвижимость вырастут или упадут? Понятно, что мнения разделились, но сегодня госкомпания Дом.РФ выступила с новой инициативой, которая заслуживает внимания, так как напрямую влияет на рынок недвижимости.

Для начала хочу напомнить цель этой госкомпании: «Развиваем ипотечное кредитование на государственном уровне: делаем так, чтобы жилье стало доступным».

Лозунг хороший, но что происходит на самом деле. Ранее госкомпания заявила о планах поддержать рынок жилищного строительства с помощью следующих мер:

🔸 программа субсидирования ипотечных ставок на новостройки до 8%;

🔸 выкуп нераспроданных квартир у застройщиков (в дальнейшем — квартиры будут использованы для социальной аренды или будут проданы на открытом рынке);

🔸 субсидирование ставок по проектному финансированию и льготное фондирование для банков.

( Читать дальше )

Не все собственники недвижимости одинаковы

    • 09 апреля 2020, 13:35
    • |
    • Jonah
  • Еще

Только сегодня зашел узнать как идут дела у ярких представителей современности:

Не все собственники недвижимости одинаковы

Так вот: ГК «Инград» ввела арендные каникулы для партнёров в своих жилых кварталах


ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ и АРЕНДАТОРОВ

Многие в курсе, что ряд профильных ассоциаций и представителей бизнеса обратились в правительство с просьбой о поддержке отрасли и попросили признать карантин форс-мажором и отменить на его время арендные платежи. 
Вопрос, скорее  всего, по моему мнению, будет решен лукавым способом.
Вы (Арендаторы) судитесь, а  судейское не зависимое сообщество поддержит Вас в Ваших требованиях. Конечно прямо об этом не скажут, сквозь строки. Кто ж сознается в воспрепятствовании осуществлению правосудию.

Просьба к Арендаторам!

При составлении своего искового заявления о возврате арендных платежей или их не начислении за период вынужденного простоя по причине выполнения  мер режима повышенной готовности в качестве соответчика к Арендодателю, для спортивного интереса добавьте (это  не скажется на  конечном результате для Вас) Минфин РФ, а если Вы обязаны компенсировать коммунальные платежи добавьте поставщиков таких ресурсов.

( Читать дальше )

Обзор: Закладки новых домов в Канаде в марте, -7.3% по сравнению с февралем. Ожидают стагнацию/ухудшение

Обзор: Закладки новых домов в Канаде в марте, -7.3% по сравнению с февралем. Ожидают стагнацию/ухудшение
08.04.2020 16:15 

ОТТАВА, 8 апреля. Закладки новых домов в Канаде в марте упали. Это падение отражает первые попытки правительства закрыть некоторые сектора экономики, чтобы сдержать распространение эпидемии нового коронавируса.

Закладки новых домов в марте сократились на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 195 174 в год против 210 574 в феврале. Данные за февраль были пересмотрены. Об этом в среду сообщила Канадская корпорация ипотечного кредитования и жилищного строительства (CMHC) Экономисты BMO Capital Markets ожидали, что в марте закладки составят 172 500.

Скользящая средняя закладок за шесть месяцев с учетом коррекции на сезонные колебания составила в марте 204 717 против 209 109 в феврале.

Согласно CMHC, это падение указывает на то, что эпидемия начинает оказывать давление на активность в сфере строительства жилья. Аналитики ожидают, что закладки новых домов, одно из немного светлых пятен в экономике во второй половине прошлого года, застопорятся, так как региональные власти закрывают второстепенные компании, чтобы сдержать распространение нового коронавируса.



( Читать дальше )

Коммерческая недвижимость, её перспективы в кризис и "новые 90-е".

Понравилось уютное и умное обсуждение, предлагаю к просмотру.
П

Убьет ли коронавирус коммерческую недвижимость?

Сегодня 08.04.2020 в 13:00 подключайтесь к огненному стриму. У нас в гостях не говорящие головы, а эксперты-практики. Запись будет доступна сразу после эфира.

Пока все блогеры кричат караул все плохо, мы решили провести эфир и поговорить о судьбе коммерческой недвижимости после коронавирусной атаки.



( Читать дальше )

«Нам осталось несколько недель»: москвичи переезжают в Люберцы МО

    • 07 апреля 2020, 11:40
    • |
    • Balboa
  • Еще
«Нам осталось несколько недель»:

Анастасия Татулова

Forbes 

коронавирус убивает малый бизнес 
Мы столкнулись с фатальным  кризисом.  самый большим и страшным  в истории нашей страны после революции 1917-го. !!!

Я закрыла уже пять кафе из 33 московских. Выручка по сети упала на 85%. 90% 

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков. Как не попасть в тюрьму при банкротстве,

как избежать ситуации, при которой наши наследники будут всю жизнь должны Сбербанку
за взятые нами несколько лет назад кредиты


www.forbes.ru/karera-i-svoy-biznes/395715-nam-ostalos-neskolko-nedel-kak-koronavirus-ubivaet-malyy-biznes-v-rossii

как нам вытащить заложенное собственное жилье из банков ?

Предлагаем москвичам расплатится с долгами перед банками, продав собственное жилье в центре Москвы

( Читать дальше )

Пузырь на рынке недвижимости в Европе лопается.

    • 07 апреля 2020, 01:33
    • |
    • alexKa
  • Еще
В течение многих десятилетий на европейском рынке надувался пузырь, который подпитывался дешевыми кредитами от центральных банков. Проценты на ипотеку снижались из года в год. В результате к сегодняшнему моменту пузырь на рынке недвижимости раздулся до исторических масштабов, и собирается лопнуть. Сейчас возникла ситуация, когда людей увольняют, промышленность останавливается, и многие не смогут платить по кредитам.       
 Также многие не смогут платить за съем жилья, за аренду коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы будут продавать недвижимость, что будет давить цены на недвижимость вниз.
  В Европе, до тех пор, пока кредит на дом, квартиру не погашен — недвижимость принадлежит банку. Если этот банк схлопнется, то твой дом, квартиру пустят с молотка. Также, если пузырь на рынке недвижимости схлопнется, то банк скажет владельцу — твоя недвижимость теперь стоит гораздо меньше, чем тот кредит, который мы тебе дали, и захочет получить компенсацию. Такое было в США в прошлый кризис.

( Читать дальше )

Новостройки в России. Прогноз -30% от цены.

Крупнейшие российские застройщики при затянувшемся карантине из-за пандемии коронавируса могут снизить цены на новое жилье на 20–30%.
Сообщает агенство «Национальные кредитные рейтинги»
Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания уровня продаж.
Восстановление спроса на жилье при затянувшемся карантине может занять от двух до четырех лет, что приведет к сокращению выручки 20 крупнейших российских застройщиков на 200 млрд рублей (четверть от выручки 2019 года).
Ранее эксперты прогнозировали, что к середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%.

Это думаю самые оптимистичные прогнозы.
Новостройки в России. Прогноз -30% от цены.



Длинный опцион Call - контракт на покупку обьекта недвижимости.

    • 04 апреля 2020, 09:27
    • |
    • Balboa
  • Еще
Купленные опционы  вселяют надежду, но  сжигают тело.



120 000 usd,  курс 61.00, = 7 320 000

 рост +  15%,  курс 70.00  = 8 400 000 

что делать,  - приобрести обьект недвижимости.

Длинный опцион Call  - контракт на покупку  обьекта  недвижимости.

smart-lab.ru/blog/605488.php


актив — обьект недвижимости

стоимость — 8 400 000 р = 120 000 usd  курс 70.00 

покупка опциона Call 

Заключен  договор бронирования =  опцион Call  стоимость уплаченной премии —  25 000 р 

стоимость обьекта прописанная в договоре цена  Страйк =  8 400 000 р 

дата  исполнения — 30 дней  
2-3 недели составление+ подписание договора,
1-2 недели на оплату, по договору купли — продажи


Контракт на покупку  обьекта  недвижимости,  опцион Call — исполнен

за 30 дней,  usd  рост  + 15% 

120 000 usd, курс 70.00, рост +  15%,  курс 80.00  = 9 600 000 р 

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн