Инвестиции в недвижимость

В России 1,5 тысячи человек взяли пять и более льготных ипотек на 42 млрд рублей — Счётная палата. @bankrollo

То есть по 28 млн. в среднем каждый. Но я только 3 ипотеки льготные успел взять, значит не в числе этих счастливчиков)

В этом посте рассмотрим актуальную аналитику и события на рынке недвижимости на начало сентября 2024 г. Речь пойдет об объемах выдачи ипотеки в августе, прогнозах до конца 2024 г. и влиянии почти исчерпанных лимитов по льготным программам ипотеки на прогноз, а также о ценах на недвижимость и динамике продаж.

Выдачи ипотеки в августе немного подросли

Напомним, что в июле выдача ипотеки снизилась на 54% м/м. Причины были следующие: завершение массовой льготной программы ипотеки, приостановка семейной ипотеки для обновления условий и пересмотр условий по ИТ-ипотеке. По предварительным данным «Дом.РФ», в августе выдача ипотеки выросла на 5% м/м, до 375 млрд руб. Результат оказался ниже уровня 2021 г. (докризисного) на 15% и ниже уровня 2023 г. (высокой базы) на 56%.

Доля льготной ипотеки в выдачах составила 52% и остается на низком уровне из-за высоких ставок по сравнению со средним уровнем в 2П 2023 — 1П 2024 гг. (71%). То есть спрос на льготную ипотеку находится ниже возможного уровня в текущих условиях (60-65%) и пока не восстановился.

( Читать дальше )

Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).

В целом, констатируют госаудиторы, программы оказались эффективны: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.

При этом СП отмечает и ряд проблем, о которых ранее говорили лишь участники рынка и эксперты. Так, госаудиторы подтвердили взаимосвязь господдержки ипотеки с ростом цен на первичном рынке жилья.

Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.



t.me/kommersant/72119

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

t.me/rbc_news/103922

Масштабные программы льготной ипотеки в России привели к росту цен на новостройки и дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах, говорится в отчете Счетной палаты. Речь идет о расхождении цен на строящееся и готовое жилье.

В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%. Среди них:
🔵 Астраханская область;
🔵 Забайкальский край;
🔵 Кировская область;
🔵 Ленинградская область;
🔵 Магаданская область;
🔵 Московская область;
🔵 Орловская область;
🔵 Пензенская область;
🔵 Республика Карелия;
🔵 Свердловская область;
🔵 Челябинская область.

Как отмечается в материалах Счетной палаты, опция получения льготного кредита повысила спрос на жилье, хотя возможности «оперативно нарастить объемы строительства» отсутствовали.

t.me/rbc_news/103921

Очевидно, что цены в новостройках начинают медленно снижаться. Даже появляются скидки от строительных компаний.

Думаю понятно, что такая ценовая динамика обусловлена снижением спроса, прежде всего на ипотеку, потому что основная массовая льготная ипотека ушла в июле, а другие льготные программы, в том числе и семейную заметно усложнили.

В общем продажи у застройщиков падают, но цены пока существенно снижаться не торопятся.

Однако, строительные компании очень скоро могут столкнуться с тяжелой ситуацией, когда чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье.

Кроме того, им будет сложно обслуживать свои долги в условиях высокой ключевой ставки в стране.

 Поэтому они вынуждены будут стараться распродавать свои объекты веселее и снижать цену активнее.

Особенно если спрос на новое жилье продолжит снижаться и дальше.

Хотя, конечно, у каждого застройщика своя индивидуальная ситуация и с долгами и с остатками квартир.

 

В следующем видео я разобрал ситуацию с Новостройками и вторичкой подробнее. Дал свой ценовой прогноз и коснулся ипотеки. Смотрите:

( Читать дальше )

ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.

Прочитал я на С-л, как государство несчастных жителей страны унижает.
smart-lab.ru/mobile/topic/1063768/
Программы льготные разные для покупки жилья вводит, различные категории населения поддеживает. Заинтересовал меня тезис: «афера с льготной ипотекой вызвала взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения»


По вопросу закабаления населения мне нечего сказать. Действительно при Сталине такого количества ипотечников не было! Тут автор в точку попал. Спорить не могу. Впрочем некоторые мои предки при Сталине в подвале жили. Да кто ж этого помнит? Правда и то, что в 2013 же году на человечка 23,3 метров приходилось, а в 2023 28,8 метров. Вот до чего страну довели за последние годы!

По другой половине тезиса я решил глянуть более детально. Каково оно за 10 лет жестокой эксплуатации населения разными льготами на покупку жилья ценник поменялся?

Открыл я сайт Росстата. Взял зарплату среднюю по годам с 2013 по 2023. Затем взял среднюю цену 1 кв.м так же по годам. И поделил второе на первое, чтобы узнать сколько метров можно купить на зарплату среднюю. Ну и график нарисовал соответствующий, чтоб динамику видеть лучше.

( Читать дальше )

В связи со взрывами арсеналов как оказалось ничем не защищенных, хотя утверждалось что они так забетонированы что даже атомный взрыв не страшен
Выяснилась странная вещь, бетон вместо военных объектов ушел на гражданское строительство, военные подрядчики говорят что им тупо не досталось бетона(хотя я не представляю как такое может быть)




Итак
вот и еще один эффект льготной ипотеки.Эта афера вызвала :

— взлет в космос ценника на жилье и закабаление населения

— наплыв миллионов «ценных специалистов» многие из которых вместо стройки сейчас гоняют на электровеликах 
— резкий рост мигрантской преступности
— резкая нагрузка на социалку так как каждый мигрант притащил с собой ораву детей, жен, стариков
— резкий рост нагрузки на инфраструктуру так как застройщики не заморачиваются ее созданием, а вешают огромные человейники на советский задел
— разворовывание бюджета на субсидиях (триллионы уплыли в карманы строймафии)
— разворовывание бюджета на пособиях миллионам мигрантов. Они прямым текстом говорят что в принципе не собираются работать, щедрые субсидии из бюджета позволяют им припеваючи жить за наш счет

( Читать дальше )

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ОЖИДАЕМЫЙ ОБВАЛ, И СРАЗУ НА 20 ПРОЦЕНТОВ ЗА МЕСЯЦ!

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/bolee-9-5-tys-ipotechnykh-sdelok-oformleno-v-moskve-za-avgust/), в августе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 9 539 (-32.8% гг) vs 11 948 (-10.2% гг) и 9 885 (-24.7% гг) двумя месяцами ранее. Это дало моментально -20.2% в помесячном исчислении.
За 8м24: 79 273 (-14.1% гг)

1 июля закончилась льготная ипотека, которая была основным ценообразующим фактором на первичке. Это привело к сильнейшему ценовому перекосу первичного рынка (по некоторым оценкам — до 40% премии к вторичке). Конечно, отдельные льготные программы с определенными видоизменениями сохраняются, но это уже не те масштабы. В любом случае, рыночная ипотека сейчас крайне дорогая, и желающим (ну, вдруг) ее взять, надо ждать лучших времен.