Инвестиции в недвижимость

Капитал потрачен, когда можно было платить по 4% в год за аренду и не париться ремонтами, потопами от соседей, внезапными боевыми действиями на территории, новыми заводами построенными в городе для загрязнения воздуха вашей местности.

Посчитаем, если вложили 60 к $ в 2021 году — на хаях рынка в разные портфели.
135 к было бы в Биткоине.
34 к в портфеле 60% акций РФ, 40% ОФЗ
44 к в портфеле 60% акций РФ, 40% золото.
50 к в портфеле с наличкой долларами.
Как видим даже купив в худший момент прошлого цикла — Биткоин отбился и принес прибыль. Что уж говорить про более ранние покупки такого ценного актива.
Результаты в таблице.


Забавно, что циклы мировой денежной ликвидности четко прослеживаются на примере 2018 года, когда вложение в Биткоин было хуже соседних (2017, 2019) лет, но и традиционные портфели показали результат хуже соседних (2017, 2019) лет,

t.me/coldinvestor
bastyon.com/coldinvestor

В декабре 2024 г. и январе 2025 г. средний дисконт на вторичном рынке РФ составил 6%. Об этом свидетельствует аналитика «Домклик». 

«Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб. покупатель может выторговать, в среднем, около 300 000 руб.», – говорится в исследовании. 

Всем привет! Давно ничего не писал, но недавно наткнулся на свой пост 2018 года и решил подвести итоги пройденного пути. За эти годы многое изменилось: к счастью, я не связал свою жизнь с трейдингом, а нашел стабильную профессию, которая не только обеспечивает хороший доход, но и дает возможность инвестировать.

Первые шаги в инвестировании

К концу 2021 года у меня была накоплена определенная сумма, и я задумался, куда её вложить. Вспомнив про фондовый рынок РФ, который тогда активно рос, начал погружаться в анализ акций. В результате я выбрал стратегию, близкую к копированию индекса, с некоторыми исключениями.

Однако февраль 2022 года стал для меня серьезным испытанием: мой портфель потерял 50% стоимости за один день. Это был один из самых интересных и стрессовых моментов в моей жизни. Тем не менее, я продолжил покупать акции, несмотря на моральное давление и сомнения. Например Сбербанк по 120 рублей в мае 22го мне было намного тяжелее морально покупать чем Газпром по 340 в декабре 21го.

Летом президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс. Поправки коснулись уплаты НДФЛ при продаже квартиры, налога на имущество и государственных пошлин за действия, связанные с недвижимостью.

Ранее мы рассказали, что изменится в уплате налогов. Теперь разбираемся вместе с экспертом, как поменяются размеры госпошлин с 1 января 2025 года.

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью, если они подлежат госрегистрации, размер госпошлины будет составлять для физических лиц:

в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, — 4 тыс. рублей (вместо нынешних 2 тыс. рублей).

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Цены на жилье в Риме выросли на 2,5% за последний год, средняя стоимость квадратного метра достигла 3 091 евро. Особенно выраженным рост был в последнем квартале, где рост составил 1,8%. Эти цифры взяты из последнего отчета исследовательского бюро idealista, ведущего портала недвижимости в Италии, известного своими технологическими инновациями.

Из 27 проанализированных районов только в трех наблюдалось снижение цен: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) и Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Во всех остальных районах зафиксирован рост, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Гарбателла-Остиенсе (10,6%), Аппио Латино (9,8%) и Прати (9,7%), за ними следуют Номентано-Тибуртино (9,1%) и центр города (9%). Другие приросты варьировались от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Евро-Торрино-Джулиано-Далмата.

С точки зрения цен, Исторический центр остается самым дорогим районом в городе, в среднем 7 263 евро/м², за ним следуют Прати (5 897 евро/м²) и Париоли (5 656 евро/м²).

16.01.2025
Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.

Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.

Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.