Инвестиции в недвижимость

Чиновники требуют раскрыть полную стоимость кв. м.

Представители бизнеса, отраслевые эксперты и чиновники собрались (https://www.ng.ru/economics/2024-05-27/100_174727052024.html) за круглым столом «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», чтобы обсудить в том числе стоимость кв. м.

В подготовленном к совещанию исследовании «СМ Про» сообщается о снижении доступности жилья из-за роста цен. Разница между его стоимостью на первичном и вторичном рынках достигла рекордных 44%.

По мнению аналитиков, новое российское жилье – это уже не цемент и кирпич, а так называемые «прочие затраты», которые составляют 54% от общей стоимости квадрата, хотя еще пять лет назад эта статья расходов составляла 32%, а 10 лет назад – 23%. Доля строительных материальных затрат, включая стоимость материалов, деталей и конструкций, снизилась с 45 до 27%.

При этом загадочные 54% себестоимости застройщики особо не раскрывают. Эксперты предлагает вернуть статистическую отчетность и добавить в нее новые показатели, раскрывающие точные цифры и статьи «прочих затрат».

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ начинает давать свои плоды. Выдача ипотеки уменьшилась. Однако, все не так плохо. Думаю, застройщики найдут выход из ситуации, как находили много раз до этого. Взять хотя бы ипотеку под 0,1%. В прочем маржу у них это подъест. Мой фаворит Эталон $ETLN

$PIKK $SMLT $LSRG $ETLN

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'ОБЗОР РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В I КВАРТАЛЕ 2024 ГОДА' от ДОМ.РФ.

В I кв. 2024 г. выдача ипотеки снизилась: банки предоставили 288 тыс. кредитов (-17% к I кв. 2023 г.) на 1,1 трлн руб. (-17%). Этому способствовали жесткие денежно-кредитные условия, модификация льготных программ, а также изменение регулирования Банка России

Спад выдачи ‒ в основном за счет рыночных программ (-31% г/г по количеству), ставки по которым были высокими (17-18% в I кв. 2024 г. против 11-12% годом ранее). Ставки по льготным программам не превышали 8%, что привело к перетоку спроса в этот сегмент

Выдача ипотеки с господдержкой в I кв. составила 141 тыс. кредитов (+7% к I кв. 2023 г.) на 0,7 трлн руб. (+14%). Кредитование ускорилось по всем программам, кроме «Льготной ипотеки» (-10% г/г по количеству) из-за ужесточения ее условий в конце 2023 г. Наибольшим спросом пользовалась «Семейная ипотека» – на нее пришлось 51% всех льготных кредитов

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Как думаете, где цены выросли сильнее? А что будет с ипотекой? Вот и узнаем. В прошлый раз я смотрел март–апрель. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

2023 год

это год когда ипотека раздавалась всем желающим

когда брали кредит под первоначальный взнос...

ипотеку а затем кредит на ремонт

и это половина от всего объёма...

там и валюты в кредит под залог квартир куплено немеряно

апрель 2024

Народ берёт 600 млрд. рублей НАЛИЧНЫМИ
сумма значительная но средний чек жалкий всего 200к рублей...
и это при средней з.п в 80к!!!

Эти деньги пойдут на выплаты по ипотеке...

Обратный отсчёт пошёл!!!

июнь 2024

месяц когда закончатся деньги

июль, август, сентябрь...

октябрь 2024

выйдут данные что ЭТО КОНЕЦ

дыра минимум в 50 трлн. рублей

Пoкa Дoмклик зaкрыл cвoи «oткрытыe» дaнныe пo Рoccии, дaвaйтe взглянeм нa eжeнeдeльныe грaфики прeдлoжeния нeдвижимocти в Мocквe пo дaнным Циaнa и Авитo.

Зa прoшeдшую нeдeлю, прeдлoжeниe прoдaвцoв квaртир нa Циaнe cнизилocь нa 6%, нa Авитo cнизилocь нa 1%. Ситуaция вecьмa пoхoжa нa нaчaлo cнижeния:


Прeдлoжeниe чeрных рaнтьe нa oбoих caйтaх прaктичecки нe измeнилocь. Кудa дaльшe пoйдeт — пoкa нe пoнятнo:


( Читать дальше )

Прeдлaгaю вaшeму внимaнию oчeрeдную eжeнeдeльную cвoдку caмoгo вaжнoгo и интeрecнoгo из мирa нeдвижимocти. Отфильтрoвaл дюжину иcтoчникoв. Убрaл хaйп, кликбeйт, рeклaму, мaлoзнaчитeльную eрунду и прoчий шум. Оcтaвил 12 cтaтeй, дocтoйных вaшeгo внимaния:

1. ИЖС рacтeт. Стрoитeльcтвo МКД cнижaeтcя.

В aпрeлe люди пocтрoили cвoи дoмa плoщaдью 4.9 млн. кв.м., чтo нa 20% бoльшe, чeм в aпрeлe прoшлoгo гoдa. При этoм, cтрoитeльcтвo МКД в Мocквe упaлo нa 46% (г/г), a в Питeрe — нa 27%. В цeлoм, зa aпрeль зacтрoйщики cдaли вceгo 2.4 млн. кв.м. МКД. Иcтoчник.

Кoммeнтaрий:
Пoкa чинoвники нaдувaют пузырь в гoрoдcкoй зacтрoйкe, рoccиянe в пригoрoдaх cтрoят coбcтвeнныe дoмa, кaк угoрeлыe. Мoлoдцы!

--------------------------------------------

2. Чинoвники хoтят зacтaвить рoccиян брaть бoльшe ипoтeки.

Пoкупaть c пoмoщью «Сeмeйнoй ипoтeки» мaлoгaбaритнoe жильe (мeнee 35 мeтрoв), вoзмoжнo, будeт зaпрeщeнo. Тaкaя мeрa будeт cтимулирoвaть зacтрoйщикoв cтрoить прocтoрнoe жильe. Иcтoчник.

( Читать дальше )

Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в три раза

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на связи: в первом квартале 2024 в сравнении с аналогичным показателем прошлого года выдача ипотеки на ИЖС выросла в три раза.

За квартал выдали 31 тыс. жилищных кредитов — в основном льготных (99,7%), общая сумма составила 153 млрд руб.

Ипотека активно проникает в ИЖС: в 2021 году выдали 10 тыс. кредитов, доля была на уровне 1%. В 2023 году выдача выросла до 120 тыс. кредитов, а доля увеличилась до 15% (https://t.me/izhs_channel/219).

Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в первом квартале 2024 года по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении.

Этим летом средний чек на стройматериалы может вырасти на 7% год к году, достигнув 3,6 тыс. руб. Динамика обусловлена как общим увеличением цен, так и растущей долей в структуре ввода жилья частного домостроения, где ремонтные работы обходятся втрое дороже, чем в квартирах. Аналитики рассчитывают на рост общих продаж стройматериалов. Но сдерживать этот сегмент могут высокие цены и дефицит рабочих.

Подробнее — в материале «Ъ».

Думаю в нашем обществе существует стереотип, что покупка недвижимости и так называемое «свое» жилье — хорошо и правильно.

Я старался быть максимально объективен, ведь считаю такой взгляд устаревшим и не соответствующим современному ритму жизни, но уж как получилось.

 Плюсы аренды:

Мобильность. Отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка. В то время как с квартирой в собственности это превращается в целую историю с продажей и ремонтом, либо в поиск компромиссов, где объясняешь себе, что «можно и дальше оставаться в этой квартире, ну и ладно, что 2 часа на дорогу до работы, или ребенку через весь город ехать в хорошую школу»

Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.

( Читать дальше )