Ипотека

• Не взрыв, а хлопок
• Не сокращение, а оптимизация
• не пожар, а задымление
• не повышение цен, а индексация
• многие другие варианты

Пришла очередь строительной индустрии. Статистика за январь выглядит форменной катастрофой: в среднем по Московской агломерации -33% по числу сделок и -34% по метражу, по данным Dataflat. Особенно пугающе выглядит статистика по Московской области: -41% по обоим показателям.

В случае сохранения тенденции (а пока нет причин для перелома ситуации) строительство — одна из последних еще живых отраслей — может уйти в штопор. А это сотни тысяч рабочих мест и достаточно высокий мультипликативный эффект, дающий работу целому ряду других отраслей — в частности, металлургии.

Тебя больше не чипируют, даже если ты попросишь

В России приостановили прием заявок на выдачу загранпаспортов нового образца (сроком на 10 лет) – вместо них предлагают оформлять «старенькие» пятилетние паспорта. Причина банальна – в условиях санкций единственный в России производитель чипов в Зеленограде просто не успевает настрогать их в нужном количестве.

Если у вас еще оставались сомнения, что в сложившейся ситуации загранпаспорт – это для россиянина один из самых важных активов (Кийосаки, молчать!!), то Вселенная вам как бы уже изо всех сил намекает. Если у вас вообще нет заграна, или вашему текущему осталось жить всего несколько лет – то я прямо в приоритетном порядке при первой возможности сделал бы себе второй сразу на 10 лет (да, можно иметь одновременно два действующих заграна, если вы не знали).

Доброе утро, всем привет! С понедельником!

— Эй, автор, ты чего? А ну просыпайся!
— А? Что?
— Что что? Там про Адани уже больше недели весь мир переживает. Ты обалдел? Решил, как с FTX, всем всё рассказать, когда все уже забыли?
— Ааа… блин...

Давайте не будем глубоко и нудно копать. Есть такая страна — Индия. А в Индии есть такой парень — Гаутама Адани. Ну такой, невзрачный… просто занял в сентябре 2022 года по версии Bloomberg второе место богатейших людей мира с состоянием 128 млрд $. Является председателем и основателем группы компаний Adani Group. Что есть Adani Group? Бизнес-империя, охватывающая многочисленные промышленные центры Индии. Крупнейших операторов портов и аэропортов частного сектора, добычу и торговлю углём, распределение природного газа. Кроме того, группа владеет одним из крупнейших индийских новостных конгломератов — New Delhi Television Limited (NDTV).
Ну работает человек...

Переносимся в Нью-Йорк. В Нью-Йорке есть такая маааленькая конторка из 9-ти юнитов — Hindenburg Research LLC. Основанная и руководимая неким Натаном Андерсоном, в недавнем прошлом фельдшером скорой помощи в Израиле. Ну а что такого? Вчера фельдшер, сегодня мегафинансовый аналитик. Ну, короче, берет, значит фельдшер финансовые отчеты по МСФО, складывает, умножает, вычитает, делит… говорит — АГА! — мошенники и воры! И акции компании такие… фьюююююю.....  А потом еще раз… ууииии… Прикольно? Прикольно. Вот и Натан говорит, что прикольно. Он берет и, перед тем как обнародовать свои «расчеты», продаёт акции разрабатываемой компании (встает в «шорт»), а потом, когда акции упали, он из «шорта» выходит, т.е. акции выкупает. А разницу в кармашек. Говорят, с 2020 года подобным образом крутанули 30 компаний. В среднем их акции падали примерно на 15% на следующий день после публикации отчета, а шесть месяцев спустя — на 26%.

Одним из наших безусловных приоритетов остается строительство жилья и улучшение жилищных условий граждан. Особая роль отводится рынку ипотеки, в то числе программам с госучастием. осле скачков ипотечной ставки в марте-апреле до 12% ставка льготной ипотеки была снижена до 7%. 31 декабря действие льготной ипотеки заканчивается. В этой связи считаю необходимым принять следующее решение: мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки — мы вчера, коллеги, с вами это обсуждали, — но будем делать это плавно. Мы продлим льготную ипотеку по территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка будет чуть повыше — увеличится до 8%

Мозговой центр Сигналов РЦБ ожидает роста акций Самолета до 4745 руб (+85%) в течение 12 месяцев

Готовятся новые меры поддержки населения, и существенная часть стимула придёт на рынок жилья. Самолет готов к этим стимулам лучше других застройщиков.

20-21 февраля Президент выступит с посланием к Федеральному Собранию. Мозговой центр Сигналов ожидает, что будут объявлены новые меры поддержки населения, особенно рынка жилья. Российская экономика и банковский сектор могут себе позволить такие стимулы.

ЦБ РФ прогнозирует, что выдачи ипотеки вырастут на 15% в 2023 году. Бенефициарами мер поддержки застройки станут лидеры отрасли, в частности Самолет: именно квартиры этого застройщика в основном попадают под категорию льготных условий покупки. Помимо продажи квартир, Самолет планирует зарабатывать также на мебели и ремонте, продаже автомобилей и на управлении недвижимостью. На эти категории приходится более 50% расходов россиян.

Доброе утро, всем привет!

Предлагаю взглянуть, как с момента начала СВО вели себя акции крупнейших американских представителей оборонки. Зеленые участки на скринах — это время с 24 февраля 2022.

Если смотреть на индекс цен на квартиры в Москве, то за полгода, с июня месяца, цена за 1 кв. м. снизилась примерно на 12%. 

Помогите понять одно: когда будут уведомлены о маржин колле те, кто заложил с июня 2022 года меньше 12% процентов залога в квартиру? :D
(p.s. не совсем понимаю когда наступает маржин колл по ипотеке, но очень хочется понять)

Маржин колл (Margin Call) — требование банкира к ипотечнику досрочно погасить часть задолженности (например, 30%) в связи со снижением рыночной цены заложенной квартиры.

Предположим, американские банкиры напечатают $1 трлн. и вложат их в добычу Мадуры. На этом Urals упадет ниже $20 и ситуация с ценами российской первички и вторички пойдет по такому сценарию:

Первичка не упадет по простой и надежной причине — застройщики заносят бабло. Чем дороже жилье — тем больше заносят. Собственно, поэтому российские чиновники компенсируют банкирам недополученную прибыль от выдачи льготной ипотеки под первичку. И когда банкирам понадобится больше фантиков — они их тут же получат. Пока эта гнилая система не сдохнет, она будет держать цены нового жилья на уровнях, вынуждающих миллионы людей брать конские кредиты и платить, платить, платить.