Ипотека

Выдача ипотеки в РФ в феврале 2025г выросла вдвое м/м до 46,3 тыс шт (в январе 27,4 тыс шт), при этом показатели всё ещё близки к многолетним минимумам — РИА Новости со ссылкой на Скоринг бюро.
Одновременно увеличился и средний размер жилищной ссуды — на 6,6%, до 4,3 миллиона рублей. В результате общая сумма выданных кредитов составила 200,6 миллиарда рублей против 111,3 миллиарда еще месяцем ранее.

1prime.ru/20250319/rossijane-855931629.html

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 сделок, что на 27% больше по сравнению с январем, на 12,6% превышает результаты февраля 2024 года и на 12,8% – показатели февраля 2023 года, сообщает столичное управление Росреестра. Этот рост объясняется рядом факторов, в том числе низкой базой первых месяцев 2023–2024 годов, а также изменениями в предпочтениях покупателей.

Эксперты отмечают, что многие покупатели стали ориентироваться на квартиры в готовых домах, а не в новостройках, что связано с ухудшением условий кредитования на первичном рынке. В частности, после отмены льготной ипотеки в 2024 году доля покупателей, переориентировавшихся с новостроек на вторичку, возросла с 10% до 15%. Это также подтверждают данные, согласно которым квартиры на вторичном рынке дешевле новых. В феврале средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 299 900 рублей, тогда как в новостройках – 351 100 рублей.

Кроме того, на вторичном рынке сейчас значительно увеличилось количество сделок, оплачиваемых наличными. По данным компании «Этажи», 90% квартир на вторичном рынке продаются без использования кредита, тогда как год назад этот показатель составлял 23%. Это также связано с ростом доходности по вкладам, что способствовало увеличению накоплений населения.

( Читать дальше )

Привет. 


Мы неоднократно слышали многие мения о кредитах(ипотеках), первое из них, что лучше бы кредиты вообще не брать и жить становится спокойней, второе популярное мнение, что кредиты были придуманы для богатых. Выглядит так, что в этих высказываниях есть доля истины. 
Я в недавнем прошлом решил разобраться, а может кредиты еще и для тех кто может в табличке прикинуть без какой-то финансовой математики? =)
Речь пойдет об ипотеке и динамических данных, как сложный процент может работать на ваш кредит имея льготную ставку к ключевой. 
Расчет я буду проводить на своей ипотеке и спойлер, результат меня порадовал, к концу срока ипотеки я оплачу меньше, чем квартира стоила изначально в деньгах на момент взятия кредита(2022г)


Дисклеймер:
Этот пост о прогрессиях, обычно мы их расмматриваем как наш капитал увеличивается, а я хотел бы показать вам другой процесс, в котором ваш капитал долгосрочно растет за счет вашей низкой ставки и номинальной оплаты по кредиту, и если вы достаточно терпеливы, то вы базовый актив получаете с приличной скидкой. Эта ситуация возможно только со ставкой по кредиту ниже ставки ЦБ, и работает правило — стоимости денег во времени. Как от инвестиций мы ждем отдачи и некой премии, так и здесь отдача тоже есть. 

( Читать дальше )

Семейная ипотека на вторичку. Не пора ли к психиатру сводить тех кто это написал?

Что опять не так в благом намерении выдавать семейную ипотеку на вторичку?
Да все не так.

Разбираем по порядку:
1. Семейную ипотеку на вторичку дадут в тех городах, где новостроек не более двух штук.

А вот пять новостроек в городе на 10 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 70 000 населения — это много?
А пять новостроек в городе на 150 000 населения — это много?

А пять новостроек в городе на 250 000 населения — это много?

Формально — это ж больше чем две новостройки.
Вот только это всего лишь 50-100 квартир на 100 000 населения в год!
Или меньше, если дома строили двухэтажные.

2. Семейную ипотеку на вторичку дадут только на дома не старше 20 лет.

Аха. У нас строить то начали вот только с 2010 года нормально. А до этого только старым фондом и торговали.

Большая часть жилого фонда построена до 1985 года. А это 40 лет! И старше.

То есть по факту, там где ничего не строили — ничего под семейную ипотеку и не подходит.

( Читать дальше )

Исходные данные:

• Объем просроченной задолженности: 101 млрд рублей.
• Доля просрочки в портфеле: 0.53%.
• Источник данных: ЦБ РФ, Frank RG.

Основные расчеты:

1. Средний ипотечный кредит: 3 млн рублей.
2. Количество просроченных кредитов: 33,667.
3. Средняя просрочка: 10.3 месяца.

Месячный прирост просрочки за последние полгода:

( Читать дальше )

Ранее Минфин сообщил о расширении действия программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести жилье можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет.

«Потенциал достаточно большой, речь идет о появлении льготной программы, потенциально доступной примерно для 17% населения», — сказал Попов.

По его оценке, по состоянию на март в 750 российских городах с суммарным населением почти 20 миллионов человек нет строящегося жилья или насчитывается не более двух новостроек, включая Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст, Прокопьевск. При этом в 80 из них нет подходящей под условия программы вторички.

«В прочих 670 городах выбор у потенциальных получателей новой льготной программы будет. Если в среднем по РФ примерно 17% домов введено в эксплуатацию в 2005 году или позднее, то в этих городах средний показатель лишь ненамного ниже — примерно 14%. От города к городу цифры сильно варьируются. Если в Апатитах, Североморске и Воркуте 20-летнему критерию соответствует один-два дома, то в Урае, Пыть-Яхе, Арске и Магасе — более трех четвертей городской застройки», — уточнил Попов.

( Читать дальше )

Последнее время меня немного удивляет, как некоторые СМИ искажают в общем-то полезную информацию. Эххх, сенсация, кликбейт, хайп и статистика переходов — увы, классика СМИ. 

И я бы не заострял на этом вообще никакого внимания, но люди-то это читают. И строят на основе искаженных фактов собственную стратегию, причём нежизнеспособную. В общем, смотрите, что происходит:

Не так давно все средства массовой информации облетела новость: «По итогам прошлого года просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63%, до 95 млрд рублей. Это максимальное значение за всю историю наблюдений!».

Страшно же звучит? И выглядит как сенсация. Вау! Что подумает обычный человек, который пристально не следит за рынком недвижимости? А подумает он, что назревает ипотечный кризис, который скоро лопнет, ведь люди не могут платить ипотеку и скоро выбросят на рынок подешевевшие квартиры, возможно даже за полцены. Так ведь? Думаю, что примерно так и подумают.

А всё на самом деле не так. Почему? Да потому что нужно следить не за объемом просрочки, а за её долей. Пока непонятно? Объясняю на пальцах:

( Читать дальше )

Использую простую и преверенную временем ТС я рассчитал когда в этому году будет самый пик по ценам на недвижимость, чтобы вы смогли взять ипотеку на самых хаях.

Дело в том, что у меня есть недвижимость, и я хотел знать когда будет максимальная цена, чтобы ее выгодно продать. В моем случае было много неизвестных, но я справился.

Могу сказать, что это не осень.

По поручению Президента РФ Владимира Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. 

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

t.me/minfin

На переплату по ипотеке можно купить 6 однушек в Москве, подсчитали аналитики. По рыночной ставке за квартиру стоимостью 12 млн рублей россиянам придётся отдать банку почти 74 млн рублей. Ежемесячный платёж по кредиту тогда составит 232 тысячи рублей в месяц. @bankrollo