Ипотека

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↗️96,6338 💶EUR — ↘️103,0358 💴CNY — ↗️13,2672 

▫️Российский фондовый рынок заканчивает неделю на слабопозитивной волне -индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,42%.

▫️Директор департамента финансовой политики МинФина Иван Чебесков сообщил, что его ведомство планирует снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки максимум до 50%. По его словам, сейчас льготные программы покрывают 80-90% всего первичного рынка ипотеки.

▫️Основные моменты из выступления Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции по ключевой ставке:
— Шаги по повышению ключевой ставки – это ответ на реализацию инфляционных рисков;
— Для возврата к цели по инфляции в 4% потребуется продолжительный период жесткой денежно-кредитной политики;
— Показатели базовой инфляции ускоряются, значительный вклад в это вносят товары, чья цена зависит от валютного курса;
— На ослабление курса рубля повлиял ряд факторов: снижение экспорта при увеличении импорта, повышение потребительской активности граждан, выкуп активов у нерезидентов;

( Читать дальше )

Ожидаем, что структура кредитования улучшится. Ипотека продолжит расти более спокойными темпами, не создавая риск пузыря

Курсы валют ЦБ: 💵USD — ↗️95,9794 💶EUR — ↗️103,1066 💴CNY — ↗️13,1735

▫️Российский фондовый рынок не смог найти сил расти дальше и начал сдавать свои позиции -индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,56%. Хедлайнером сегодня выступили акции ПАО НПК «Объединенная вагонная компания» (ОВК), вырвавшиеся на I место по оборотам (свыше 9 млрд руб.) и упавшие на 31,31%.

▫️Минфин РФ на аукционе сегодня разместил ОФЗ-ПК серии 29024 на 73,011 млрд руб. по номиналу (реально привлечено 71,23 млрд руб). Совокупный спрос составил 128,851 млрд руб. Средневзвешенная цена размещения — 96,3439% от номинала.
План Минфина на III квартал по размещению облигаций объемом в 1 трлн руб. по номиналу пока выполнен на 68%. До конца квартала осталось провести два аукциона по ОФЗ. 

▫️Правительство России повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20%. Одновременно уменьшен на 0,5 п.п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным государственным программам. Новые условия вступили в силу с 9 сентября, и будут распространяться на кредиты, оформленные после этой даты.

( Читать дальше )

Аналитики Домклик изучили структуру выданных в августе 2023 года ипотечных кредитов и рассказали, как изменились предпочтения россиян. Как показало исследование, вторичная недвижимость по-прежнему на первом месте, при этом эксперты отмечают рост спроса на первичное жилье и сохранение спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на стабильно высоком уровне.

По данным Домклик, в августе первичный рынок продолжал укрепляться: количество выдач увеличилось на 56,6%. В итоге доля новостроек в общей структуре выдач достигла 33,6%. Стоит отметить, что величина этого параметра близка к рекордному значению, которое наблюдалось в мае 2022 года (33,8%).

Это произошло, во-первых, в результате перетекания спроса со вторичного рынка на первичный после повышения ключевой ставки Центробанка до 12%.

Больше всего доля первичного жилья в структуре ипотеки увеличилась в Волгоградской области (+13,1 процентного пункта), Республике Адыгея (+12,1 п. п.) и Республике Хакасия (+12 п. п.). В столичных регионах этот показатель тоже вырос — на 7,9 п. п. в Санкт-Петербурге и 7,4 п. п. в Москве.

( Читать дальше )

Количество выданных Сбером в августе 2023 года ипотечных кредитов на жилье в новостройках выросло в 3,4 раза по сравнению с августом 2022 года и почти в 1,6 раза по отношению к июлю 2023 года — до 49 тыс. кредитов. В банке считают такие показатели близкими к рекорду.

— По данным «Домклик», в августе первичный рынок продолжал укрепляться: количество выдач увеличилось на 56,6%, — рассказала пресс-служба Сбера. — В итоге доля новостроек в общей структуре выдач достигла 33,6%. Стоит отметить, что величина этого параметра близка к рекордному значению, которое наблюдалось в мае 2022 года — 33,8%.

tass.ru/nedvizhimost/18740559

Доброе утро, всем привет!

Из серии #онишутят



( Читать дальше )

Генеральный директор института развития Дом.рф Виталий Мутко считает, что в России стоит ввести программу отключаемых льгот по ипотеке.

— Необходимо сохранять адресные меры поддержки, в первую очередь, для семей с детьми, — отметил Виталий Мутко. — Есть смысл подумать и над новыми инструментами, например, ввести программу, которая бы субсидировала ипотечные кредиты в случае повышения ключевой ставки свыше 10%.

www.vedomosti.ru/finance/news/2023/09/12/994809-mutko-predlozhil-vvesti-otklyuchaemie-subsidii?from=newsline

Сбербанк представил выборочные финансовые результаты по РПБУ за август    

В августе чистая прибыль Сбера увеличилась на 8.1% м/м и достигла 140.9 млрд руб. (данные за август 2022 года не раскрываются). Чистый процентный доход вырос на 7.9% м/м (+49.5% г/г) до 209.4 млрд руб. за счет роста объемов кредитования и эффекта низкой базы, а чистый комиссионный доход увеличился на 2.4% м/м (+16.4% г/г) до 64.3 млрд руб. Операционные расходы сократились на 2.1% м/м (+28.3% г/г) до 70.3 млрд руб., а соотношение затраты/доход за 8М23 осталось на уровне 22.2%. Объем кредитов физическим лицам вырос на 3.8% м/м, корпоративным заемщикам — на 2.3% м/м. Чистая прибыль за 8М23 составила 999.1 млрд руб. при высокой рентабельности капитала (25.2%). Стоимость риска сохраняется на уровне 1.4%. Доля неработающих кредитов составляет 2.1% портфеля. Банк выполняет все нормативы достаточности капитала ЦБ РФ и не пользуется регуляторными послаблениями, предоставленные Банком России с целью поддержки банковского сектора.

( Читать дальше )

🏠 С выходом отчётности по МСФО за I полугодие 2023 года от ЛСР я долго раздумывал над ситуацией, которая произошла внутри компании (она, кстати, ещё начала зарождаться в 2022 году, а 2023 год стал точкой невозврата) и что ожидает в будущем застройщиков. Если посмотреть на цифры, то ключевые показатели выглядят так:

▪️ Выручка: 74,8₽ млрд (14% г/г)
▪️ Чистая прибыль: 1,7₽ млрд (-73% г/г)
▪️ Валовая прибыль: 28,4₽ млрд (0,1% г/г)


( Читать дальше )

👉 Объем ипотечного кредитования вырос на 20%.
За первые восемь месяцев 2023 года российские организации выдали более 5 трлн рублей на жилищное кредитование. Это больше, чем за весь 2022 год 🚀

Только ЦБ уже начинает паниковать из-за нераспроданного жилья в новостройках и увеличение охвата кредитования застройщиков, что может еще сильнее усугубить ситуацию из-за возможного нового повышения ставки 🤷‍♂️

Что думаете по рынку недвижимости — схлопнется или продолжат стимулировать?

Источник: Телеграмм канал Дивидендный обозреватель t.me/+L-8JEsUeSbs5NzFi