Квартира

Делюсь опытом в выборе страховки для квартиры, точнее — в страховании гражданской ответственности в отношении ущерба третьим лицам (соседям).

Предыстория
Пару лет назад заехал в купленную у ПИКа квартиру. Один из страхов при эксплуатации квартиры для меня — стать виновником залития соседей снизу. Хоть и в ПИКовских домах удобно реализованы краны перекрытия воды в приквартирных холлах на этаже, и при отъезде даже, например, на дачу на выходные, воду всегда перекрываем, этот страх не отпускал меня — попасть на деньги за испорченный ремонт соседей снизу. В течение этой пары лет изредка посматривал на калькуляторы страховых компаний, где выбираешь адрес дома, риски, страховую сумму их покрытия, срок страхования и получаешь на выходе сумму страховки (страховую премию), а также готовые предложения. От предлагаемой в квитанции Управляшки возможности страхования за 200 р. в месяц к квартплате отказался сразу, так как более чем уверен, что там куча нюансов и выгоднее оформить страховку без посредников напрямую в отношении рисков, которые меня беспокоят. Покупку страховки ускорила установка фильтров для очистки водопроводной воды этой весной — лишняя врезка в магистраль водоснабжения, пластиковые колбы фильтров, соединительные трубочки и т.п., на мой взгляд, повышают этот риск.

( Читать дальше )

🏠 Друзья, вы тоже думаете, что единственный способ купить квартиру – влезть в ипотеку на 20 лет? Что без огромных долгов свое жилье не получить?

💡 Но что, если я скажу, что есть альтернативные стратегии, которые действительно работают?

🔍 В новом выпуске мы разберем:

✔️ Почему ипотека – не всегда лучший вариант?
✔️ Как накопить на жилье, даже если у вас средняя зарплата?
✔️ Рабочие схемы инвестирования, которые помогают быстрее собрать нужную сумму.
✔️ Что делать, если кажется, что жилье – недостижимая мечта?

📊 Это не теоретические рассуждения, а конкретные, проверенные стратегии, которые помогут вам прийти к своей цели без финансового рабства.

▶️ Не пропустите – будет полезно и без воды!

💬 Пишите в комментариях: вы за ипотеку или против? Интересно узнать ваше мнение!

Youtube

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Финансовая культура. Планируй, Инвестируй, Достигай».

В ней я разбираю принципы управления деньгами, от создания бюджета и контроля над долгами до инвестирования и планирования пенсии.

Подписывайтесь и забирайте подарок!

 

Попалось исследование, в котором аналитики попытались сравнить сколько квадратных метров жилья в натуральном выражении можно было в среднем приобрести за последние 5 лет.

Исследование довольно интересное, ведь конечная цель данной субсидии от государства, отнюдь документ с выраженной в рублях суммой, а именно приобретение семьями с детьми квадратных метров жилья.

К сожалению, получилось совсем неутешительно. За пять лет эффективность маткапитала в России упала на треть — вместо 6 квадратных метров жилья, сейчас, в среднем, можно приобрести лишь 4 метра новостройки. Размер выплаты маткапитала индексируется каждый год, однако индексация явно не поспевает за ростом цен на жилье.

Во многих регионах программа «льготной ипотеки» сделала своё дело, и квартиры в новостройках подорожали в два и более раз. Совокупная индексация маткапитала за пять лет составила 45%. Однако, в большинстве регионов, уровень индексации явно не достаточен для приобретения прежнего количества вожделенных метров.

( Читать дальше )

👉Казань - самый сложный случай: однушка площадью 38,7 кв. м в среднем стоит 9,1 млн рублей. При средней зарплате в 67 тыс. рублей ипотека доступна только на 2 млн рублей. Первоначальный взнос составит 77,4%, то есть более 7 млн рублей.

👉Нижний Новгород - однокомнатная квартира стоит 7,6 млн рублей. Чтобы её приобрести, нужно накопить 77% от стоимости (средняя зарплата — 57 тыс. рублей, ипотека — 1,75 млн рублей).

👉Волгоград - стоимость однушки составляет 5,8 млн рублей, а размер первоначального взноса — 73,6% (средняя зарплата — 50 тыс. рублей, кредит — 1,53 млн рублей).

👉Москва и Санкт-Петербург - для покупки потребуется отложить 73,3–73,5% стоимости квартиры в качестве взноса.

👉Красноярск - в этом городе на первоначальный взнос потребуется меньше всего среди миллионников — 53,7% от стоимости жилья.

Будем рады вас видеть в нашем телеграм-канале Слово Банкира.

 />

Всем привет.

В наследство досталась квартира в центре, квартира по ремонту не очень, но так как она в центре то цена приличная...

Хочу продать и полностью вложить в рынок, так сказать поддержать нашу фонду))

Вот только есть проблема, есть второй собственник с ничтожной долей, около 5 кв.м

И эта зараза не хочет не выкупать, не продавать другим.....

Поэтому такой вопрос, что можно сделать в данной ситуации??

 

Коллега из нашего скромного инвестиционного чата попросил устроить коллективное обсуждение его инвестиционной дилеммы. Суть проблемы расписана выше, но по большому счёту всё сводится к вопросу — стоит ли дальше сидеть в акциях и грустить, или закрыть глаза на убытки, закрыть позиции, а деньги вложить в недвижимость.

Если перефразировать, то для меня этот вопрос звучит примерно так: стоит ли закрыть акции, которые находятся на историческом минимуме, и взять недвижимость, которая находится на исторических максимумах. Ответ, конечно же нет! Но есть нюансы, и их много.

Первое, я наверное ангажирован, сам нахожусь в акциях (в том числе), мне нравится фондовый рынок, нравится в нем разбираться, нравится владеть долями в компаниях и получать от них дивиденды. На мой взгляд, инвестиции на фондовом рынке — это высшая ступень того, к чему может (и наверное даже должен) придти простой человек в капиталистическом обществе. Именно по этому, вот уже восемь лет я наблюдаю и изучаю эту сферу.

( Читать дальше )

Знаю, что тема выбора уменьшения срока или суммы платежа, при досрочном погашении ипотеки, очень неоднозначная, противоречивая, и вызывает массу споров. Также, почти уверен, что никого, скорее всего, не переубежу, но как человек уже закрывший три ипотеки, и имеющий в активе ещё две, постараюсь изложить свою точку зрения максимально просто и понятно. А дальше уже дело ваше как действовать. Я это всё когда то понял на уровне интуиции, так что надеюсь и вам смогу доходчиво передать эти мысли. В тексте не будет ни сложных формул, ни таблиц тридцатилетних расчетов в эксель, лишь мои размышления на тему выгодности одного из сценариев.

Итак, при прочих равных, всегда правильнее и выгоднее будет при досрочном погашении, уменьшать сумму платежа.

Это аксиома, и построена она том, что каждый месяц вы сокращаете свои пассивы, а вдобавок, бонусом, увеличиваете активы. Проще говоря, допустим, у вас есть постоянный доход, например 70000 рублей. Платеж по ипотеке 20000 рублей, свободных средств на жизнь, сбережения и прочее остается 50000 рублей.

( Читать дальше )

Попалась интересная статистика по выданным ипотекам в 2024 году, которую собрали специалисты аналитического отдела «ДомРФ». Если коротко, то падение выдачи ипотек нарастает, что в общем-то ожидаемо и логично (именно к этому и стремиться ЦБ). Падение год к году за 11 месяцев уже составило 33%. А впереди ещё декабрь, где традиционно заключается очень много сделок, но видимо не в этом году...

За последний месяц, самое жесткое падение пришлось на рыночную ипотеку, которая упала почти вдвое, как по количеству, так и по объёму (оно и не мудрено — рыночная ставка по ипотеке ~29%).
Выдача жилищных кредитов по рыночным программам с начала года сократилась на 53–54% — до 469 тыс. ипотек на 1,3 трлн руб.

Выдача льготной ипотеки снизилась за месяц на 12% по количеству и на 14% по объему. В ноябре выдано 33 тыс. льготных кредитов на 187 млрд руб (90% из которых по программе семейной ипотеки — 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд руб).
Выдача жилищных кредитов по льготным программам с начала года сократилось на 28%, а объем — на 23%. По итогам 11 месяцев 2024 года всего выдано 595 тыс. льготных ипотечных кредитов на 3,2 трлн руб.

( Читать дальше )

 

Как я уже писал, долги я очень сильно не люблю. Если откровенно, то не люблю брать в долг, как, в принципе, и давать. Ситуации когда мне это было необходимо, возникали наверное несколько раз в жизни, когда просто забывал кошелек, или когда необходимо было перехватить какую то сумму, чтобы воспользоваться возможностью сегодня, а деньги возможно снять только завтра. В общем, долги для меня это нонсенс, и я в лепешку расшибусь, чтобы их закрыть и вздохнуть свободно.

Но при этом у меня долги по двум ипотекам, и я их абсолютно не гашу досрочно вот уже минимум 3 года. Не смотря на то, что мне это было трудно психологически, потому что «переплачу банку дохуалиард процентов», «куплю банку ещё две квартиры», я в «кредитном рабстве» и всё такое.
Просто в текущей ситуации так мне выгоднее. Каждый не отправленный на досрочное гашение ипотеки рубль, дает мне процентами в 4 раза больше, чем отнимают процентами банк.

Итак, когда стоит, а когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Есть три классических случая: проценты по ипотеке больше процентов по условному вкладу в банке, проценты равны, и проценты по ипотеке ниже, чем банковский вклад.

( Читать дальше )

И ещё отдельным постом вынесу мысли про кредиты, в частности ипотечные. Многие называют их рабством, кабалой и ругают на чём свет стоит. На мой взгляд ипотечный кредит — это лишь инструмент. Кредитное плечо, за которое, разумеется, есть своя плата, и который добавляет риск.

Инструмент не бывает хорошим и плохим, это применяющие его люди дают ему окраску. Всё мы знаем много страшных историй ипотечников, у которых что-то пошло не так. Но также есть кратно больше случаев грамотного и удачного применения ипотеки, где люди стали счастливыми обладателями собственного, или инвестиционного жилья.

Скажу откровенно, я крайне не люблю долги, кредиты, кредитные карты итп. И когда впервые пришлось взять ипотеку, на первую комнату в двушке, я фактически наступил себе на горло. Но иного выхода у нас тогда не было. Ну разве что, всю жизнь жить в съемном жилье.

Моя история, в какой-то степени, это ошибка выжившего. Но все же, кроме самой первой ипотеки, я старался, и стараюсь, действовать очень и очень осторожно, и не обвешиваться долгами как новогодняя ёлка.

( Читать дальше )