ЛСР

 ▫️ Капитализация:77 млрд ₽ (750₽ за акцию)
▫️ Выручка ТТМ: 149 млрд ₽
▫️ скор. EBITDA ТТМ: 40 млрд ₽
▫️ Чистая прибыль ТТМ:8,7 млрд ₽
▫️ Net debt/EBITDA: 2,75
▫️ P/E ТТМ:8,9
▫️ fwd P/E 2023:7,5
▫️ P/B: 0,84
▫️ fwd Див. доходность 2023: 10,4%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 Операционные результаты по итогам 2023:

▫️Новые контракты: 216 млрд (+132% г/г)
▫️Введение в эксплуатацию: 974 тыс. кв. м (+36,8% г/г)
▫️Доля контрактов с ипотекой: 75%





✅ ЛСР отчитался о рекордных операционных результатах по итогам года. Основной прирост пришёлся на Московский регион, где компания нарастила портфель новых контрактов до 88 млрд (+252% г/г).

✅ Если по итогам 2023г ЛСР решит выплачивать стандартные дивидендыв 78 рублей на акцию и дальше наращивать долг (на конец 1П 2023г ND/EBITDA = 2,75), доходность к текущим ценам составит10,4%.

❌ Надо понимать, что 2023г был рекордным для всего строительного сектора и ЛСР не исключение. Но в среднесрочной перспективе такие результаты сложно будет повторить. Заявления банков о нулевой марже выдачи ипотечных кредитов — будут поводом для ужесточения оценки платежеспособности заемщиков, а высокие ставки уже давят на спрос и делают ипотеку менее доступной. Естественно, для застройщиков это негатив (как и для банков).

( Читать дальше )

Сегодня на фоне слабого роста российского фондового рынка лидером повышения оказались акции строительной группы ЛСР, подорожавшие на 3,9% до 747,6 руб. за бумагу.

В конце прошлой недели группа опубликовала операционные результаты за 4 квартал 2023 года и весь 2023 год. По итогам 4 квартала 2023 года ЛСР заключила договоры, общая стоимость которых составила 71 млрд руб., что в 2,4 раза больше, чем в аналогичном квартале 2022 года, а объём достиг 324 кв. м площадей, что превысило показатель 4 квартала 2022 года в 2,3 раза. А по итогам всего 2023 года общая сумма новых контрактов ЛСР достигла 216 млрд руб., в 2,3 раза превысив показатель 2022 года, объём контрактов составил 1,099 млн кв. м, удвоившись по сравнению с 2022 годом. Хотя наибольшая доля контрактов заключается застройщиком в Санкт-Петербурге (52% от общей суммы в рублях и более 60% в квадратных метрах), в Москве объёмы заключенных контрактов в квадратных метрах показали в 2023 году рост в 4,2 раза, в то время как в Санкт-Петербурге выросли на 78%.

( Читать дальше )

📈Акции ЛСР с конца декабря растут как на дрожжах (+20%), сегодня они одни из лидеров роста + 3,6%. «А говорили, что в бумагах застройщиков ловить нечего», — незадачливый инвестор

В 2023 году компания увеличила объем продаж более чем вдвое —  до 1,1 млн кв.м. Стоимость заключенных новых контрактов составила 216 млрд руб.

Санкт-Петербург, Россия – 19 января 2024 – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года.

Основные результаты за 4 квартал 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 71 млрд руб., а объём — 324 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 73% по сравнению с 70% в четвертом квартале 2022 года.

Основные результаты за 12 месяцев 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 216 млрд руб., а объем продаж составил  1 099 тыс. кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 75%;
• Введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;

( Читать дальше )

Застройщики Санкт-Петербурга резко увеличили объем выхода новых проектов на первичный рынок. По итогам 2023 года строительные компании вывели на 85% больше многоквартирных домов, чем годом ранее.

В 2023 году на рынок Санкт-Петербурга выведено 157 объектов от 33 застройщиков. Это 56,7 тыс. квартир совокупной площадью 2,31 млн кв. м, сказано в исследовании Единого ресурса застройщиков. В течение года по месяцам запуски новых проектов распределились неравномерно: больше всего объектов было в декабре (26), сентябре (23) и июне (21). На минимуме (3-4 новых объекта) показатели были в январе, августе и октябре.


Среди застройщиков больше всего новых объектов за год в городе вывели холдинг Setl Group (24 объекта), ГК «КВС» и ГК «Самолет» (по 16 объектов). По площади новых объектов первенство у Setl Group (255,12 тыс. кв. м), также в тройке лидеров ГК «КВС» (215,21 тыс. кв. м) и ГК «ЦДС» (190,95 тыс. кв. м).

На темпы запуска новых проектов в 2024 году будет влиять несколько факторов: ключевая ставка ЦБ РФ (эксперты называют такой уровень заградительным), ужесточение условий выдачи кредитов, комиссии для застройщиков от банков.

( Читать дальше )

 

История с выкуплеными собственными акциями ЛСР получила новые подробности, которая делает эту историю ещё более весёлой и грустной одновременно.

📌Короткая предыстория

ЛСР в свое время провела байбек акций с рынка, что было позитивным моментом, но в определенный момент в результате мутных схем акции были просто подарены менеджменту компании (ее главному акционеру). Мощная схема: покупаешь за счёт всех акционеров акции и даришь их сам себе, Остап Бендер аплодирует стоя 🚫

В моменте было непонятно, что произошло с акциями, но в приличной компании должен быть выйти IR/другое лицо компании и сказать либо, что это ложь и вы все врете, либо эта операция была проведена так-то так-то и для определенных целей. Но от ЛСР была в ответ на претензии была только тишина 🚫

📌Что случилось потом?

Некоторые управляющие компании (например Арсагера), у которых в портфелях были акции ЛСР, не стали мириться с таким положением дел и готовы были пойти в суд.

Но до суда дело не дошло. Почему же? А ЛСР просто пошла на мировую и скорее всего выкупила у этих управляющих акции ЛСР по 1260 рублей, при рыночной цене в 700 рублей. Арсагера молодцы, что отстояли интересы своих пайщиков (ещё и с хорошим плюсом), а ЛСР просто откупились.

( Читать дальше )

В конце 2023 года стало известно, что дочерняя компания ЛСР приобрела акции ЛСР у одной УК, цена сделки была загадкой.

Удалось узнать цену продажи акций ЛСР — тут https://www.moex.com/ru/expit/onlinetrades.aspx

Нужно выбрать дату сделки 25.12.2023 и тикер lsrg

( Читать дальше )

Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб (в 1,5 раза больше 2022г). и стал максимальным за всю историю наблюдений за рынком. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость — на нее пришлось 39% от общего объема вложений. Большой объем инвестиций в торговую недвижимость связан с закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов в 2023 году — ТРЦ «МЕГА», «Метрополис», ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «МЕГА» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости.





( Читать дальше )

Компания ПИК по предварительным итогам 2023 года сохранила за собой первое место среди российских девелоперов по вводу жилья с результатом 2,6 млн кв. м в 55 жилых комплексах. Об этом сообщается на сайте Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).

На втором месте ГК «Самолет», которая по итогам года ввела почти 1,5 млн «квадратов» в 23 ЖК.

На третьем месте компания ЛСР с показателем 785 тыс. кв. м в 14 жилых комплексах.





realty.rbc.ru/news/659e9bf09a79476654adfc48?from=copy

Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 г. составило 651 680 квартир, согласно подсчетам риэлторской компании «Этажи». По словам ее представителя, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. К примеру, в декабре 2022 г. на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее – 843 926 квартир. 

Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, этот показатель год к году снизился на 19,8% – с 1,3 млн до 1,08 млн.

Разница в абсолютных цифрах объясняется тем, что «Мир квартир» учитывает квартиры еще и в маленьких городах. 

Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отмечает, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года – тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году.

( Читать дальше )