ЛСР

В 2021 году кризис будет бить по самому слабому месту — застройщикам. 

Застройщики являются мультипликатором экономического роста,  на них завязано множество других секторов экономики, банковский, страховой, металлургический, потребительский и тд.


Почему.

1. Факторы роста доходов застройщиков в 2020 году

— снижение % ставки банком России

— льготная ипотека на новостройки — Важно: изначально сроки оформления льготной ипотеки были ограничены, сжатые сроки принятия решения -   вызвали спрос на новостройки, затем в конце 2020 объявили о продлении льготной ипотеки до лета 2021)

— в 2020 появился материнский капитал на 1 ребенка в семье (средний ипотечник сегодня и 20 лет назад — это человек состоящий в браке и имеющий одного или двух детей)

В сумме — это вызвало рост стоимости квадратного метра на новые дома и рост доходов компаний — застройщиков в 2020 году


2.  Что играет против застройщиков в 2021 году:

— высока вероятность увеличения % ставки:

( Читать дальше )

Помимо всего прочего, минувший 2020 год был ознаменован невиданным со времён нулевых ажиотажем на рынке недвижимости. И если верить данным от IRN (см.график ниже), то можно отметить, что рост цен на первичку и вторичку составил примерно 10%-20% (в зависимости от сегмента), главным образом на фоне благоприятного стечения двух факторов — снижающейся ключевой ставки и запуск программы льготного ипотечного кредитования.

🏦 Хотя и классическая ипотека (не на льготных условиях) пользовалась хорошим спросом, ввиду снижения банковских процентов по займам до адекватных уровней, вслед за ключевой ставкой, что и объясняет повышенный интерес не только к первичной, но и вторичной недвижимоси. А льготная ипотека лишь помогла разогнать цены, которые до этого пребывали в стагнации с 2014 года.

📈 Как акционер ЛСР, я могу только порадоваться такой динамике и интересу к недвижимости, однако складывается впечатление, что в текущем 2021 году нас ждёт если не коррекция в ценах за квадратные метры, то стабилизация уж точно. Если уже даже Путин с Грефом (да и многие другие тоже) комментируют взлетевшие резко вверх цены на недвижимость, призывая профильные ведомства попытаться как-то обуздать их, то эти намёки редко остаются без внимания.

( Читать дальше )

Инвестиции в «дивидендные» акции всегда были, есть и, возможно, будут самой популярной и понятной темой для российских инвесторов. Благодаря росту финансовых результатов и/или увеличению доли прибыли, направляемой на дивиденды (Payout Ratio), у многих эмитентов, а также одновременному снижению банковских ставок на фоне мягкой монетарной политики ЦБ РФ, ряд акций сегодня предлагают инвесторам очень привлекательную (по сравнению с депозитами) доходность.

Наш анализ исторических данных говорит о том, что примерно в половине случаев дивидендный «гэп» – резкое движение цены акции сразу после даты закрытия реестра для выплаты дивидендов – российские акции в среднем закрывают в течение двух недель, что также можно использовать при формировании собственной инвестиционной стратегии.

В данном обзоре мы предлагаем вниманию клиентов первую оценку самых интересных историй в дивидендном сезоне 2021 по результатам 2020 года. Главными критериями при отборе бумаг были стабильность выплат, прозрачность и предсказуемость финансовых результатов и, разумеется, относительно высокий уровень доходности. Прогнозные цифры по размеру дивидендов основаны на опубликованных эмитентами промежуточных результатах по РСБУ/МСФО за текущий год, прогнозах менеджмента, уставных нормативах, исторической статистике, рекомендациях советов директоров и решениях общих собраний акционеров. По мере выхода более свежих финансовых отчетов и получения другой существенной информации размеры ожидаемых дивидендов могут корректироваться как в одну, так и в другую сторону.

Павлов Алексей

( Читать дальше )

Федеральная антимонопольная служба России (ФАС)
предложила ввести пошлины на экспорт стальной продукции сроком на шесть месяцев. 
Об этом заместитель руководителя ФАС Андрей Цариковский проинформировал Минпромторг.

Вице-премьеру Марату Хуснуллину ранее жаловались от Клуба инвесторов Москвы,
объединяющего крепнейших затройщиков, на то, что цены на арматуру повысились на 50%.
Произошло это из-за изменения курса валют, металлолом стало выгодно экспортировать, а 
производителям стало не хватать сырья на производство для внутреннего рынка.

Как говорится, «вы хочете скидок? Их есть у меня.»

Государственная логика! 

Интересно, что акции ЛСР, как часто бывает, упали на ожиданиях и пытаются расти на новостях,
с середины ноября по середину декабря на растущем рынке упали с 960 на 860, а за последнюю неделю пытаются расти.

Более 4 миллионов россиян получили постановления Федеральной службы судебных приставов о запрете на выезд за рубеж из-за долгов.
Об этом РИА Новости сообщили в пресс-службе ФССП.

За год армия «невыездных» должников увеличилась на 700 тысяч человек, или 20%, а с начала 2019 года — на 1,3 миллиона.

Всего за 10 месяцев текущего года приставы вынесли 7,5 миллиона постановлений о временном ограничении права на выезд. С учетом погашенных долгов и отмененных постановлений на 1 ноября их общее число составляло 4,1 миллиона.

«В результате применения в отношении должников временного ограничения на выезд за пределы Российской Федерации за 10 месяцев 2020 года взыскано порядка 36 миллиардов рублей», — рассказали в ФССП.

Сделал 3 слайда.

( Читать дальше )

Закрыл позицию, не вижу основных причин для дальнейшего роста. Продлили ипотеку, но ее уровень в портфеле компании 70% куда больше?
Не спорю, концовка года отличная, первое полугодие 2021 может быть тоже, но дальше точек роста не вижу.
Зафиксировал +55%, теперь присматриваюсь к другим вариантам.

Поведенческая экономика говорит: в случае крупных покупок человек обладает «ограниченной рациональностью». Немногие могут похвастаться большим опытом в сделках с недвижимостью.

Нужны ориентиры, и один из них — доходность облигаций. Как известно, после запрета на долевое строительство, девелоперы активно осваивают долговой рынок.

Я взял несколько компаний из сектора: ПИК, ЛСР, «Самолет», «Легенда», «Эталон» и Setl Group. Все они продавали свои долги на бирже, а информацию по доходности легко найти на сайте rusbond. Мы с вами помним: выше доходность — выше риски.

Самая низкая доходность у облигаций ПИК, ЛСР и «Эталон», чуть выше — у «Сэтл». У «Группы Самолет» и «Легенды» доходность высокая относительно всего рынка. Для себя я не рассматриваю сегодня облигации с доходностью выше 8%. У меня самая высокая доходность в портфеле по долгам Азбуки Вкуса :)



Ещё подумал: возможно, ближе к дате погашения долга компании будут предлагать лучшие условия для покупателей.
Мир в экономике в Telegram

Три компании заплатили дивиденды в октябре:

Сбербанк — выплатил дивиденды за 2019 год.

ЛСР — нераспределённый прибыль.

Татнефть  - 2 квартал 2020 года.

Деньги уже реинвестировал в будущие дивиденды.

Какая ваша инвестиционная стратегия?

 

Тут информацию выкладываю чуть оперативнее: t.me/rusdvd

( Читать дальше )

В преддверии IPO ГК Самолет решил рассмотреть и сравнить финансовые результаты за полгода компаний ПИК, ЛСР, Эталон, ИНГРАД и самой ГК Самолет. Цель данного поста попытаться понять, насколько дороже/дешевле оценивают ГК Самолет относительно конкурентов.

Из таблички можно увидеть следующее:

$PIKK — Большая выручка, прибыль, хороший ЧДП (чистый денежный поток), много налички на счетах. Из плохого — сильная закредитованность, высокая капитализация.

$LSRG — Довольно неплохо, радует объем денежных средств, за счет которых можно погасить более чем ⅔ долгосрочных обязательств. Напрягает невысокая прибыль, отрицательный ЧДП.

$ETLN — В целом по показателям отрицательный ЧДП, убыток, огромное кол-во запасов (непроданной недвижимости) ну в связи с этим невысокая капитализация.
Если учесть, что 25% данной компании принадлежит $AFKS, можно объяснить выплату дивидендов при отрицательном ЧДП и прибыли (Система можно сказать доит свои дочерние и контролируемые предприятия).

( Читать дальше )