Лср

Публичные застройщики Самолет, ЛСР и Эталон показали рекордные продажи за III квартал 2023 г. Такой рост позитивен для финансовых результатов компаний. Вместе с тем повышение процентных ставок может оказать влияние на продажи в дальнейшем, а ключевым фактором поддержки станут субсидированные ипотечные госпрограммы. 

Главное

• Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ослабления рубля, а также расширения географии присутствия и роста предложения у компаний.

• За 9 месяцев 2023 г. — средний рост продаж на 72% г/г.

• С учетом роста продаж ждем рекордный 2023 г. Но рост процентных ставок может оказать давление на спрос в IV квартале 2023 г.

• Рекомендации:
— Самолет — «Покупать»
— ПИК — «Покупать»
— Эталон — «Покупать»
— ЛСР — «Продавать».





В деталях

Рекордный III квартал 2023 г. — рост спроса и расширение предложения. III квартал стал рекордным по объемам продаж в денежном выражении для всех публичных застройщиков, раскрывших операционные результаты. Квартальные темпы роста в среднем составили около 60% к/к.

( Читать дальше )

Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. 

По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. По ее словам, исключение может составить группа ЛСР, которая исправно платит ежегодные дивиденды с 2011 года. В ГК ПИК и «Самолете» отказались от комментариев. В ЛСР, «Инграде» и «Эталоне» не ответили на запрос “Ъ”.

Несмотря на рост выручки, по итогам 2022 года ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон» не выплачивали дивиденды. Исключение составила ГК ЛСР, которая направила на выплату дивидендов за 2022 год 8 млрд руб.

( Читать дальше )

На прошлой неделе Центральный Банк России повысил ключевую ставку сразу на 200 б.п. до 15% (консенсус-прогноз 100 б.п.). Подобное резкое повышение указывает на высокие показатели реальной инфляции. Если бы темп рост цен был 6,6% г/г, как отчитался Росстат 25 октября, то в жесткой денежно-кредитной политики не было бы необходимости. 

Рост ключевой ставки приводит к повышению требуемой доходности. Если пол года назад ОФЗ приносили в районе 7-8%, то теперь инвесторы имеют возможность приобрести гос. облигации с доходностью 12-14%. Если ожидаемая доходность от акций меньше, то они будут перекладываться в долговые бумаги, что окажет давление на котировки компаний. 

С другой стороны, при высокой инфляции увеличиваются и темпы роста доходов корпораций, а также переоцениваются их активы. Поэтому расчетная доходность акций может также изменяться в бОльшую сторону, что делает “перекладку” в облигации не такой очевидной идеей. 

От повышения ключа выигрывают застройщики. Наличие льготной ипотеки привело к тому, что несмотря на удвоение ставки ЦБ за полгода (7,5%-15%), застройщики имеют возможность продавать со ставкой 4-8%. Спрос перетекает со вторичного рынка недвижимости на первичный. Чем выше спред между льготной и рыночной ипотекой (16-18%), тем больше желающих будет на объекты застройщиков. 

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на 31 октября: 
💵 USD — ↗️ 93,2435
💶 EUR — ↗️ 98,6164
💴 CNY — ↘️ 12,7071

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавляет 0,09%, составив 3 227,07 пункта.

▫️ЦБ РФ опубликовал результаты мониторинга ставок по депозитам в десяти крупнейших кредитных организациях за II декаду октября. Средняя ставка составила 11,44%, при ставке 10,18% декадой ранее. Максимальными оказались ставки по вкладам на срок от 91 до 180 дней, их средняя составила 11,27%. 

▫️ Инарктика (+2,37%); Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды в размере 19 руб. на акцию по итогам 9 мес. 2023 г., установить дату закрытия реестра на 09.12.2023.

▫️Куйбышевазот (об.: +2,57%, пр.: +1,86%); Совет директоров компании рекомендовал акционерам выплатить дивиденды в размере 14 руб. на акцию (как обычн., так и прив.) по итогам 9 мес. 2023 г., дата закрытия реестра – 12.12.2023 г.

▫️Лукойл (-0,83%); Чистая прибыль компании по итогам 9 мес. 2023 г. по РСБУ составила 638,575 млрд руб. (-1,5% г/г), выручка – 2,06 трлн руб. (-11,6% г/г), при этом вырос показатель прибыли до налогообложения: 716,47 млрд руб. (+0,5% г/г), сообщает ТАСС со ссылкой на отчётность компании. 

( Читать дальше )

📈Котировки ЛСР в моменте прибавили 3% от утренних минимумов после выхода отчетности согласно которой прибыль выросла в 11 раз до 32,85 млрд рублей за 9 месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022-го. Выручка составила 38,3 млрд руб.

smart-lab.ru/blog/news/955030.php

ЛСР РСБУ 9мес 2023г: выручка 38,3 млрд руб (рост в 5,12 раза), чистая прибыль 32,85 млрд руб (рост в 11 раз)




e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=3

Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».

При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".

tass.ru/nedvizhimost/19137081

▫️ Банк России сообщил о состоянии международных резервов страны на 20 октября: $573,2 млрд ($569,6 млрд неделей ранее). Об ускорении годовой инфляции с 17 по 23 октября до 6,59% отчиталось Минэкономразвития (6,38% — неделей ранее). 

▫️Сегодня, 27 октября, совет директоров Банка России принял решение поднять ключевую ставку на 200 б.п., до 15%. В течение недели перед заседанием Совета директоров Банка России по ДКП, ведущие издания о финансах традиционно проводили опросы экспертов. На этот раз их консенсус-прогнозы по ключевой ставке во многом сходились:
— РБК: большинство (27 из 30) опрошенных экспертов закладывали рост ключевой ставки до 14%, ещё двое предположили, что ставка будет повышена до 15% (уверенно — Экспобанк, в Совкомбанке оценили вероятность повышения ставки до этого уровня в 40%), один – до 13,5%.
— Ведомости: большинство (16 из 18) экспертов прогнозировали увеличение ставки минимум до 14%, пятеро из них допускали и более жесткий сценарий повышения – до 15%. 

( Читать дальше )

Forbes составил второй рейтинг уверенности застройщиков. Новая тенденция — быстро растут застройщики Краснодарского края. В лонг-листе было пять компаний из этого региона, в итоге в список попала группа «Догма». А лидером рейтинга уверенности застройщиков впервые стала ГК ПИК, отодвинув ФСК на второе место.







Рейтинг уверенности российских застройщиков Forbes подготовил второй раз, слегка изменив методику. В 2022 году мы делали акцент на количестве новых проектов, запущенных после начала «спецоперации»*, и на долговой нагрузке. Однако после перехода отрасли на проектное финансирование самые активные девелоперы стали и самыми закредитованными, поэтому в этом году мы учли не только количество строящихся проектов, но и долю нераспроданных квадратных метров. Эти данные по нашей просьбе предоставили аналитики «ДОМ.РФ», используя Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Чем ниже этот показатель, тем лучше: риски девелопера тоже ниже.

( Читать дальше )

Рубль укрепляется к доллару последние 5 торговых сессий, пара за это время потеряла более 4%, опустившись ниже 94.

Факторами укрепления нацвалюты стали меры по обязательной продаже валютной выручки крупнейшими экспортерами, а также эффект от жесткой позиции ЦБ по ключевой ставке. На этой неделе ожидается очередное заседание Банка России, наиболее вероятный сценарий — дальнейшее увеличение ставки. Это должно еще сильнее поддержать рубль, высоки риски дальнейшей коррекции USD/RUB.

Для рынка в целом крепкий рубль негативен. Давление оказывается через экспортеров —укрепление нацвалюты снижает рентабельность таких поставок в рублях. Тем не менее есть компании, для которых крепкий рубль не вредит или даже выгоден.

Предлагаем рассмотреть 5 акций, которые не пострадают от крепкого рубля:

• Интер РАО
Покупать. Цель на год: 5,9 руб. / +34%

Интер РАО работает на внутреннем рынке, основная выручка рублевая. Компания поставляет электроэнергию на экспорт, в частности в Китай, однако доля таких поставок незначительная.

( Читать дальше )