Постов с тегом "НЕДВИЖИМОСТЬ": 3285

НЕДВИЖИМОСТЬ


Как я покупал новострой у застройщика (юмор).

    • 03 апреля 2025, 18:48
    • |
    • dekab1
  • Еще
Надумал я тут переехать в другой регион, поближе к Москве.

В ноябре 24 года обратился к застройщику «Монострой» г. Владимир, с целью покупки готовой квартиры за наличные, договорился о скидке, согласовали договор.


Особо заинтересовало то, что 12 этажные дома являлись полностью кирпичными, площади квартир начинались от 46 кв (однушка). Общая площадь тамбуров около 100 кв. Газовое отопление с котельными на крыше. Благоустройство территории. 

Цена на тот момент стояла на одном уровне с октября 23 года и со скидкой составляла 79 тыс за квадрат (черновая отделка). Цена квартиры 3,8 млн руб.

Сделка прошла через аккредитив сбера 29 ноября 24 года. Переход прав прошел 2 декабря 2024 года.

Все было идеально.

А дальше начался цирк))

По ДКП переход прав квартиры потверждался передаточным актом. Так же по ДКП застройщик обязался передать квартиру без долгов.

9 декабря я приехал в г. Владимир для подписания передаточного акта.

Однако, при обращении в УК выяснилось, что на квартире висит долг в размере 2800 руб. 

( Читать дальше )

Сумма дохода на 1 пай за март 2025 г., фонды линейки "Активо" (до вычета НДФЛ)

    • 03 апреля 2025, 17:48
    • |
    • AKTIVO
  • Еще
«Активо один»: 10,1 ₽
«Активо два»: 40,8 ₽
«Активо пять»: 6 049 ₽
«Активо шесть»: 1 017 ₽
«Активо десять»: 4 740 ₽
«Активо одиннадцать»: 1 983 ₽
«Активо двенадцать»: 4 949 ₽
«Активо четырнадцать»: 3 590 ₽
«Активо пятнадцать»: 1 986 ₽
«Активо шестнадцать»: 3 176 ₽
«Активо семнадцать»: 1 504 ₽
«Активо восемнадцать»: 2 606 ₽
«Активо девятнадцать»: 2 571 ₽
«Активо двадцать»: 1 115 ₽

Для подсчета дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

❗️ЦИАН снова на Мосбирже

Торги акциями сервиса по подбору недвижимости стартовали сегодня

 

ЦИАН (CNRU) 

👉Инфо и показатели

 

 

Бумаги компании не торговались с 5 февраля из-за переезда. Ранее сервис провел обмен расписок на акции с коэффициентом 1к1. 

 

На открытии акции ЦИАНа росли на 24%, затем рост снизился до 10%. 

 

🚀Мы разбирали отчет компании за прошлый год здесь

 




Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.    

Проекты Market Power  

Купить комикс Market Power

  • обсудить на форуме:
  • ЦИАН

Закрытие книги заявок уже завтра

    • 03 апреля 2025, 10:16
    • |
    • GloraX
      Проверенный аккаунт
  • Еще

⚡️ 4 апреля в 15:00 закроется книга заявок на участие в размещении нашего нового выпуска облигаций 001Р-04! Ставка купона зафиксирована на уровне 25,5%!

Напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
📌 Номинал: 1 000 руб.
📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
📌 Оферта: нет
📌 Амортизация: нет
📌 Купонный период: 30 дней
📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)
📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
📌 Дата размещения: 9 апреля
📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов


Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com.
Закрытие книги заявок уже завтра



Коммерческая недвижимость как инструмент защиты капитала

Коммерческая недвижимость как инструмент защиты капитала

На встрече инвест-клуба АКТИВ Михаил Боровлянский рассказал о своем подходе к инвестициям в коммерческую недвижимость, сравнил ее с другими классами активов и разобрал потенциал объектов разного типа. В этой статье — резюме дискуссии.

 

( Читать дальше )

Инвестиции девелоперов в землю в Москве и области в I кв 2025 упали на 47% г/г, составив ₽17 млрд – минимум за четыре года – Ведомости

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).



( Читать дальше )

Kaк выгoднee cтpoить дoм?

    • 02 апреля 2025, 16:57
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Cлышaли блaгyю вecть? C 1 aпpeля, нe бyдyт бpaть HДC 20% c ycлyг cтpoитeля чacтнoгo дoмa, ecли в cxeмe yчacтвyeт паразит-pocтoвщик. Дaвaйтe cpaвним зaтpaты нa cтpoитeльcтвo дoмa c pocтoвщикoм и бeз нeгo.

Kaк выгoднee cтpoить дoм?

Cxeмa cтpoитeльcтвe дoмa c паразитом-pocтoвщикoм:

  1. Зaкaзчик зaключaeт дoгoвop co cтpoитeлeм
  2. Зaкaзчик зaнocит pocтoвщикy 13 млн нa cчeт эcкpoy пoд 0%
  3. Cтpoитeль бepeт y pocтoвщикa кpeдит 10 млн пoд 30%
  4. Cтpoитeль cтpoит дoм и плaтит ccyдный пpoцeнт pocтoвщикy
  5. Чepeз гoд cтpoитeль cдaeт дoм зaкaзчикy
  6. Зaкaзчик cooбщaeт pocтoвщикy, чтo дoм гoтoв
  7. Pocтoвщик пepeвoдит зacтpoйщикy 13 млн co cчeтa эcкpoy

Peзyльтaты cxeмы:

Зaкaзчик зaмopaживaeт 13 млн нa гoд пoд 0% и пoлyчaeт дoм. Cтpoитeль cтpoит дoм и пoлyчaeт чepeз гoд 13 млн. Pocтoвщик пoлyчaeт 3 млн, нe пpинocя никaкoй пoльзы (пapaзитиpyя).

Cxeмa cтpoитeльcтвa дoмa бeз pocтoвщикa:

  1. Зaкaзчик зaключaeт дoгoвop co cтpoитeлeм нa 10 млн.
  2. Cтpoитeль cдaeт дoм пoэтaпнo
  3. Зaкaзчик oплaчивaeт кaждый этaп
  4. Чepeз гoд зaкaзчик пoлyчaeт дoм


( Читать дальше )

Недвижимость А101: новый рецепт финансового успеха

🏢Последние полгода недвижимость остаётся одним из наиболее обсуждаемых тем на фондовом рынке. На фоне общей неопределённости инвесторы продолжают оценивать перспективы сектора — от скептицизма до осторожной уверенности. Однако некоторые участники рынка сумели эффективно адаптироваться к новым условиям, и одним из таких примеров является компания А101, с которой мы с вами уже знакомились в ноябре прошлого года, и которая на днях подвела свои годовые итоги (для тех, кто хочет ознакомиться вот 📚Презентация ).

Недвижимость А101: новый рецепт финансового успеха


📈Начнём традиционно с операционных показателей: реализация квадратных метров сохранилась и составила 548 тыс. м². Это достижение особенно значимо, на фоне общего снижения спроса на жильё, которое, согласно данным ДОМ РФ, упало почти на -30% за 2024 год. Для большинства застройщиков такие условия обернулись ухудшением ключевых показателей, однако А101 сумела подтвердить надёжность своей бизнес-модели, демонстрируя способность сохранять стабильность даже в непростых экономических реалиях.



( Читать дальше )

Купоны до 26,5%! Новые облигации ДАРС Девелопмент 1Р-03. Честный обзор

На очереди за деньгами ещё один застройщик, на этот раз (для разнообразия) не питерский, а ульяновский. Практически год прошел с момента размещения прошлого выпуска ДАРСа, на который тоже был подробный обзор. Сбор заявок на новый фикс — уже сегодня, 2 апреля.

Так уж вышло, что я держу оба предыдущих выпуска ДАРС в своем портфеле, поэтому разбор буду делать с особым пристрастием.

💼Ранее делал обзоры на новые выпуски ГлораксСелигдарСэтлР_ВижнИнарктикаФосАгроАптека_36.6РУСАЛМСБ_ЛизингСИБУРНорникельБиннофармСТМАэрофьюэлз.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск ДАРС Девелопмент!

Купоны до 26,5%! Новые облигации ДАРС Девелопмент 1Р-03. Честный обзор

🏗️Эмитент: ООО «ДАРС-Девелопмент»

🏢ДАРС-Девелопмент — компания, реализующая проекты в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Работает в 5 регионах РФ, основана в 2001 г. За это время компания сдала проекты общей площадью около 3,5 млн кв. м, включая жилую и коммерческую недвижимость.



( Читать дальше )

🧮Сколько можно заработать на бирже?

Посчитаем, какие доходности существуют.

В прошлом посте говорили, о трудностях на пути приумножения капитала на рынке. Сейчас посмотрим альтернативы.

Это часть цикла постов, с целью подсветить одну из траекторий формирования личного капитала через инвестиции и возможно трейдинг.
Это не научная работа, не подходите к тексту исключительно с позиции точности формулировок.

Пройдемся по доходностях классов активов, ориентируясь на реальную доходность за вычетом инфляции.


Валюта
У части российских инвесторов, державших доллары в 2014  году или в 90е есть искажение восприятия о постоянном обесценении рубля, но на длинном интервале курсы, как правило, отражают разницу в инфляции, что в целом подтверждается за последние годы.
🧮Сколько можно заработать на бирже?
Но из-за неравномерности процесса ослабления рубля эта ошибка восприятия достаточно устойчива.

Да, я понимаю, что иллюстрация выше, это упрощение, такие предпосылки верны пока нет изменений в других важных компонентах модели, в наше время они есть, например набивший всем оскомину значимый рост М2 в России в последние годы.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн