Постов с тегом "НЕДВИЖИМОСТЬ": 2963

НЕДВИЖИМОСТЬ


Полюбуйтесь на рост предложения квартир в Москве

    • 04 июля 2021, 15:31
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:

Полюбуйтесь на рост предложения квартир в Москве

Налицо рост предложения с ускорением. Будьте предельно осторожны с покупкой. Велика вероятность обидной покупки на хаях. Сейчас самое время планировать выход из бетона.

Данные по Сочи я перестал публиковать, но скрипт работает и данные сосёт. Если кому-то интересно, то графики предложения выглядят так:

Полюбуйтесь на рост предложения квартир в Москве

( Читать дальше )

Как я заработал много денег на недвижимости

    • 02 июля 2021, 23:58
    • |
    • Bishop
  • Еще
С 2003 по 2005 годы в одном крупной российском городе выкупал потихоньку квадраты в долевом строительстве.

Инвестировал в бетон, так сказать. :)

Было довольно тяжело морально довериться молодому застройщику, у которого этот проект был всего третий по счёту, но мне понравился прогрессивный опытный руководитель.

По итогу компания сейчас строит лучшие в городе жилые комплексы в европейском стиле.

На момент подписания акта приёма-передачи стоимость квадратного метра в среднем получилась в районе 9 600 рублей.

Нет, не ошибка! Девять тысяч шестьсот рублей за «квадрат» в модной новостройке в крупном «миллионнике».

Если у кого пошла кровь из глаз, то извиняйте. :)

В далёком уже 2013 году продал квартиру на историческом пике цены примерно по 65 000 рублей за квадратный метр.

Услугами риэлтора не пользовался, всё оформили сами с покупателем.

Не помню точно почему тогда опять тошнило экономику великой страны, но народ как ошалелый скупал всё подряд от мебели до машин и квартир.

( Читать дальше )

Пик и его фьючерсы на недвижимость.

Представим что бы было, Если «пик» запустил бы фьючерсы на свои метры:
можно придумать уже название
piH3 
piZ4
Pi (пик) -03.23 года
Вопрос Фьючи должны быть по идее поставочные.
Кто выходит на поставку тот получает базовый актив
Базовый актив Pic/RUB.tom
pic/rub.tom метр в виртуальнвы в двухкомнатной квартире с площадью 63 м с тремя окнамина среднем этаже с одним санузлом и ванной, вид окна в окна и на след башню. Этаж средний от 4 до 16, от метро 30 минут пешком.
Видовые квартиры, квартиры меньших или больших площадей, квартиры с др. параметрами (кол-во санузлов, окон) можно обменять с коэффициентами в офисе компании. 
Сленг :
«вышел в ключи 🔑» проморгал экспирацию
 
 По идее 
фьючерсы это всегда контанго, значит самая Выгодная стратегия продавать фьючерсы с дальней экспирацией.


Когда упадет цена на недвижимость?

Отвечу на следующие вопросы по недвижимости:
Стоит ли брать ипотеку в таких условиях? Когда могут упасть цены на жилье?
Обязательно коснусь роста цен на строительные материалы, металлы и так далее.
Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости в данный момент времени.
Даже расскажу, как я вот только что продал свою старую квартиру.
Коснусь льготной ипотеки и ее целесообразности.
Ответы на все эти вопросы вы можете найти в этом видео:



( Читать дальше )

вакантность нежилых помещений в сша новые рекорды

Бойня в офисных помещениях только началась.Люди хотят работать на удаленке и заниматься своими делами (https://smart-lab.ru/blog/705427.php).
Вполне может быть, что эра офисов прошла, как когда то прошла эра работы у станка, а офисы перестроят как когда то перестроили цеха в лофты.
Н
екоторые REIT становятся банкротами уже сейчас- smart-lab.ru/blog/703723.php 
В британии некоторые reit заявили о прекращении работы, в связи с невозможностью собирать аренду - https://www.aegonam.com/en/strategies--funds/property/property-income-fund/


вакантность нежилых помещений в сша новые рекорды
вакантность нежилых помещений в сша новые рекорды


( Читать дальше )

квартиры, обвалы, конспирология

Привет ребята, я иногда ворчу на мелкодрочерство с новостями, ситуациями на текущий момент и с прочей временной шелухой и арсагерой. Что нам действительно важно это понимание глобальной ситуации и того что на неё влияет и что не влияет. В этом году, к слову, лучшая статья на сайте была про неважность деталей smart-lab.ru/blog/689640.php
Ну и если коротко то обвалов нигде не ждите, всё будет идти как идёт.


( Читать дальше )

Гэри Шиллинг объясняет, почему рынок жилья в США «уязвим» перед замедлением (перевод с deflation com)

    • 29 июня 2021, 15:13
    • |
    • RUH666
  • Еще
Гэри Шиллинг, известный президент A. Gary Shilling & Co., признает бурный рост рынка жилой недвижимости в США. В то же время он предупреждает, что на рынке жилья начинают появляться «трещины». Вот отрывок из статьи Bloomberg от 10 июня, которую написал Шиллинг:

Индивидуальные дома в США процветали, но они уязвимы, и пузырь начинает сдуваться …  Уже очевидны многочисленные признаки замедления темпов роста. Количество месяцев для исчерпания предложения существующих домов на рынке при текущих темпах продаж увеличивалось в каждый из первых четырех месяцев 2021 года. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, готовность кредиторов выдавать ипотечные кредиты находится на самом низком уровне с 2014 года, а тем, у кого кредитный рейтинг ниже нормального и без значительных первоначальных взносов, труднее получить финансирование. По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, в 2020 году 70% новых ипотечных кредитов были выданы заемщикам с кредитным рейтингом не менее 760, по сравнению с 61% в 2019 году.

( Читать дальше )

Правда о спросе на жилье в РФ

    • 26 июня 2021, 00:55
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Люблю разбираться в цифрах. В этот раз подобрал цифры по жилью в РФ, на основании которых сделал грустный вывод:

В 2011 году общий жилой фонд РФ составлял 3 288 млн. кв.м., что составляло 23 кв.м. на человека любого возраста. 

В 2021 году общий жилой фонд РФ составляет 27 кв.м. на человека любого возраста. При численности 146 млн. человек это дает общий жилой фонд 3 942 млн. кв.м. При этом, аварийное жилье (в котором все еще проживают люди) оставляет  менее 1% от общего жилого фонда.

Итого:

1 чел = однушка 27 м.
2 чел = двушка 54 м.
3 чел = трешка 71 м.

Плюс к этому, в РФ строится по 80 млн. кв.м. жилья. в год. Следовательно, в ближайшие 10 лет построят еще 800 млн. кв.м жилья. Но, скорее всего, построят больше.

Вроде, все зашибись. Жилья навалом. Откуда взяться дефициту, на который ссылаются СМИ, объясняя безудержный рост цен?

( Читать дальше )

Объем предложения недвижимости растет, а цены стабилизируются - СМИ

Постепенное увеличение стоимости ипотечного кредитования и спад волны ажиотажного спроса ведут к стабилизации на рынке вторичной недвижимости: цены на нее в крупнейших городах стагнируют.

Учитывая постепенный рост предложения и вывод на рынок инвестиционных квартир, заметного роста стоимости жилья аналитики не ждут, а некоторые из них прогнозируют снижение средних значений в перспективе 5 месяцев.

Июнь — последний месяц действия льготного ипотечного кредитования в прежних объемах, на этом фоне покупатели сейчас сфокусированы на новостройках.

Доля сделок с привлечением заемного финансирования на вторичном рынке постепенно снижается: в июне их заключается на 1% меньше чем в мае и на 0,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рынок вторичного жилья по-прежнему перегрет и цены на нем в среднем завышены, в то время как покупательная способность сокращается.

директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома:
Конкуренция между продавцами растет, и они не смогут уже повышать цены так сильно, как делали раньше, когда выбор ликвидных квартир на «вторичке» был невелик
Объем предложения недвижимости растет, а цены стабилизируются - СМИ
Квартиры закончили с ростом – Недвижимость – Коммерсантъ (kommersant.ru)


Анализ и прогноз S&P500

Ежемесячный анализ S&P500. Выпуск №5 от 17.06.2021г
В этом видео провожу широкий анализ фондового рынка США, использую макроэкономические и финансовые теории, также техническая картина и оцениваю аппетит к риску.


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн