НЕДВИЖИМОСТЬ

Сегодня о типах активов. Базовая вещь, которую почему-то 99 из 100 пропускают мимо ушей, а потом считают ФОНДЫ отдельной строкой при учете активов… [facepalm]



Пять типов — по общепринятой классификации + шестой тип, который я выделил для себя, но трудно поспорить с тем, что он не менее важен.

1. Деньги и денежные эквиваленты. Cash


( Читать дальше )

Первую часть я написал еще в феврале, но коронавирусная история увела мои мысли в сторону, а, между прочим, тема очень важная и интересная.

Особенно учитывая, что на моем канале имеется определенный крен в сторону жилой недвижимости, а вот про коммерческую — материалов немного.

Напомню, в первой части речь шла о том, что важную экономическую роль в процессе разорения регионов (и соответственно, богатения столиц) играет экспансия федеральных сетей.

Федеральный ритейл, безусловно, обеспечивает определенное удобство и низкие цены для потребителей, но дается это ценой разорения местных мелких предпринимателей и, соответственно, перераспределением значительной части маржи из регионов в столицу.

Но то были общие рассуждения, а что насчет конкретных цифр?

( Читать дальше )

На Кипре уже и не скрывают, что очень сильное давление США и Евросоюза на власти Кипра, с требованиями избавиться от всех токсичных денег и активов как физических, так и юридических лиц, от токсичных компаний, заново пересмотреть и проверить все списки получателей по программе «золотых паспортов» за все 18 лет её действия, может привести к массовой продаже банками Кипра, компаниями, инвесторами, жителями острова приобретенной ранее недвижимости, а резкий рост, в разы, предложения недвижимости на острове, может стать причиной резкого падения цен на эту самую кипрскую недвижимость...

И такие распродажи уже неизбежны, ибо с одной стороны, на кипрское правительство и кипрские банки оказывают давление власти Евросоюза и прежде всего Еврокомиссия и Европейский Центробанк, с другой стороны, очень сильно давят США, ну и коронавирусный кризис конечно принес очень большие убытки для острова. А это всё, подталкивает банки, компании, бизнес, жителей острова избавляться от самых разных активов, что приведет к дальнейшему росту огромных убытков для Кипра. И это, не считая того, что за 8 месяцев 2020 года банки Кипра и так уже уже накопили много проблемных кредитов и залоговых активов, из-за коронавируса, отсутствия туристов и инвесторов, схлопывания и массового закрытия бизнеса, ухода компаний с острова и как результат, снижения или отсутствия финансовых поступлений и налогов, снижения или отсутствия зарплат по всем этим причинам у жителей острова.

Золото сейчас стоит примерно 5000 фантиков за 1 грамм. Квартирку в Москве под сдачу можно взять за 5 млн. фантиков. А в регионах можно и две квартиры взять.

Друзья, что вы купите, если завтра получите наследство 5 млн. фантиков?

--------
Валюты, ETF, облигации, акции, фьючерсы, опционы, вклады, микрофинанс, антиквариат и удочерение Кабаевой прошу не рассматривать. Только золото и недвига. Только хардкор.

"… Что делать, когда почти половина основных налогоплательщиков Нью-Йорка уезжают и уже не возвращаются? В самых богатых кварталах Нью-Йорка, жилое население сократилось с мая 2020 года почти на 40 процентов и более, а чем выше доход у жителей того или иного района Нью-Йорка, тем быстрее он пустеет… Более трети квартир, к примеру, в каждом 300-квартирном высотном доме Нью-Йорка, сегодня уже пустуют, а те, что продаются или сдаются в аренду, привлекают очень мало покупателей и это даже худший показатель, чем после трагедии 11 сентября… Очень небольшая часть офисных работников в офисных центрах Manhattan вернулись на работу после того, как в Нью-Йорке дали компаниям зеленый свет вернуться в здания, которые были закрыты в марте 2020… Неразбериха, преступность, грабежи, ограничение полиции в действиях по наведению порядка и защите граждан, продолжают опустошать Нью-Йорк и те, кто еще совсем недавно жили в мегаполисе с самым высоким прогнозируемым ростом ВВП среди всех остальных городов, просто задаются вопросом, что будет, если основные платежеспособные граждане сегодня покидают Нью-Йорк, то кто же тогда останется платить за Нью-Йорк и не позволит превратить Нью-Йорк в какой-нибудь латиноамериканский мегаполис..."


www.theamericanconservative.com/articles/when-half-of-nycs-tax-base-leaves-and-never-comes-back/

Более 52% молодых американцев в возрасте 18-29 лет в 2020 году продолжают жить вместе со своими родителями.

Некоторые из них признаются, что на ипотеку и ежемесячные платежи по ней они просто не готовы, как и на непосильную для них ежемесячную плату за аренду жилья, да и сильно давят долги по кредитам за обучение и получение образования… Есть и такие, кто признается что им так более удобнее, комфортнее и безопаснее.

Это на 8-10% больше чем во времена экономического кризиса 2008 года и почти сопоставимо с цифрами времен Великой Депрессии
(Great Depression) 1929-1939 г.г. и одинаково с цифрами времен Второй Мировой войны 1939-1945 г.г....

Число запросов на поиск и аренду жилья в Париже упало после карантина по коронавирусу на 23-28% (в зависимости от того или иного округа), а, к примеру, в Ницце выросло на 40%...

Подскочили запросы на аренду жилья и в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%...

Париж также оказался аутсайдером по интересу к покупке жилья. Число запросов на покупку жилья после карантина и до 31 августа в Париже выросло всего на 5%, а вот в в Бордо на 164%, в Нанте на 139%, в Страсбурге на 100%...

Теряют арендодатели интерес и к туристической аренде жилья и переводят объекты на долгосрочную аренду. 

Думается, что дело даже не только в том, чтобы в случае очередной волны коронавируса и связанных с ней карантинных мер оказаться не в каменном мешке, а на природе или на морском побережье, сколько еще в том, что на улицах Парижа нынче нечто непонятное уже, особенно от неконтролируемых и вездесущих потоков мигрантов... 

www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-coronavirus-fait-il-fuir-les-locataires-parisiens-1239706

Доброго дня. Разгорелся спор в реале. 
Моё мнение, что если есть 20 мио рублей, к прмеру, то лучше (если есть навыки и возможности) стараться получать каждый год 10%, а жилье снимать хорошее.
А другой человек утверждает, что завтра может и не быть, может не будет самого человека, глсударства, денег, не будет получаться по этим 10% делать. А с недвигой детям хоть достанется, да и сам будешь жить с комфортом.
А вы как думаете?
Прошу заметить, тут нет в выборе и то, и то, тк это оптимальный путь и самый правильный — диверсификации активов. 

&feature=youtu.be

В интервью затронут широкий спектр вопросов, посвященных текущему кризису и его влиянию на рынок коммерческой и жилой недвижимости. Что такое текущий кризис? Как сталкиваются тренды на урбанизацию и деурбанизацию? Почему одновременно могут наблюдаться инфляционные и дефляционные процессы? Что будет с ценами на недвижимость? Что общего между недвижимостью и золотом. И много другое.
Материалы Дмитрия Маслова: https://goldenfront.ru/articles/list/...
Блог Дмитрия Маслова: https://monstrt-amadey.livejournal.com/