НЕДВИЖИМОСТЬ

Верховный суд России разъяснил критерии, по которым налоговые органы могут относить оборудование компаний к недвижимости для налогообложения. Решение касалось дела хабаровской лесозаготовительной компании «Аркаим», которая оспаривала решение налоговой инспекции о классификации своего деревообрабатывающего оборудования и трансформаторных подстанций как недвижимости.

Согласно определению, вынесенному 10 октября, оборудование и подстанции не являются недвижимым имуществом и не подлежат налогообложению. Спор возник, когда межрайонная налоговая инспекция доначислила налог на имущество в размере 7,5 млн рублей, основываясь на том, что спорные объекты входят в состав единого имущественного комплекса и необходимы для работы оборудования.

Однако арбитражный суд первой инстанции поддержал позицию «Аркаима», указав, что объекты не могут считаться единым комплексом, так как были приобретены в разное время и расположены на разных земельных участках. Апелляционный суд отменил это решение, сославшись на отсутствие необходимых документов, подтверждающих статус объектов как движимого имущества. Верховный суд, однако, установил, что объединение имущества в производственный комплекс не предопределяет условия его налогообложения.

( Читать дальше )

Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!

( Читать дальше )

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

( Читать дальше )

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

( Читать дальше )

Рост цен на новостройки в России замедлился: в 3кв 2024г строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% (на 3,2% во 2кв, на 2,2% в 1кв), следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

( Читать дальше )

Сегодня, по дороге из музыкальной школы, заехали посмотреть на нашу строящуюся студию.

( Читать дальше )

Очевидно, что разные классы активов показывают разные результаты на разных фазах рынка и при некоторых ключевых событиях. Предлагаю оценить перспективы основных классов активов (доступных российскому розничному инвестору) в основных сценариях развития текущей ситуации, а именно:

— инерционный сценарий: плавное снижение инфляции и начало постепенного снижения Ключевой ставки в середине 2025 года;
— стагфляционный сценарий: инфляция не замедляется, Банк России продолжает повышать КС существенно выше 20%, экономика замедляется;
— результативные переговоры / завершение СВО: снижение торговых барьеров, замедление инфляции, активное снижение КС в 2025 г.;
— мировой экономический кризис: снижение цен на сырье, замедление экономики РФ вслед за мировой.

Cвел в таблицу ориентиры параметров (и сравнительной доходности с текущего момента) основных классов активов на декабрь 2025 г. при реализации соответствующих сценариев:

Выбор оптимального для Вас класса активов в итоге зависит от Ваших ожиданий развития ситуации.

( Читать дальше )

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Цены на приставки.
— Страхование жилья в США.
— Про газ и сжиженный газ.
— Про турецкую инфляцию.



Доброе утро, всем привет!

Дорогие друзья, вчера разобрали премию Шведского государственного банка по экономическим наукам памяти Альфреда Нобеля за 2024 год. Получилось много текста. Если кто пропустил, то ознакомиться можно тут: Про Нобелевскую премию по экономике 2024 | StockGambler | Дзен (dzen.ru)

Ну а пока продолжим.



( Читать дальше )

Продажи жилья в новстройках за июль-сентябрь 2024г сократились в 2 раза г/г до 5,7 млн кв м — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ.

«Существенный спад в том числе обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос», — пояснили в институте жилищного развития.

Всего с января по сентябрь 2024 года продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв. м (-12% г/г).

rbcrealty.ru/news/670e2d2c9a7947ba6e2dbb3c?from=newsfeed