Недвижимость в РФ

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел август–сентябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

Министерство финансов России стремится получить полномочия для определения типовой формы договоров аренды государственной недвижимости. Проект постановления, опубликованный на сайте regulation.gov.ru, подразумевает, что эти полномочия будут касаться различных держателей государственной недвижимости, включая ФГУПы, казенные учреждения и Социальный фонд.

В рамках предложенного документа Минфин планирует ввести требования к содержанию, ремонту, страхованию и индексации арендной платы за государственные объекты. Это необходимо для интеграции арендных отношений в маркетплейс Росимущества — «Единую цифровую платформу» для управления казенной собственностью.

Проект вносит изменения в несколько правительственных документов, регулирующих вопросы аренды и безвозмездной передачи госимущества. В частности, в порядок закрепления и использования административных зданий будет добавлено положение о том, что примерные формы договоров утверждаются Минфином, если иное не предусмотрено подзаконными актами. Предполагается, что обязательными пунктами договоров аренды станут требования об использовании недвижимости по назначению, проведении ремонтов, содержании объектов в исправном состоянии, а также ежегодной индексации арендной платы на уровень инфляции.

В новом выпуске нашего еженедельного шоу обсуждаем статистику по инфляции, данные по безработице и новые проинфляционные факторы на российском рынке. Оцениваем сезон отчетностей в США и пытаемся понять, почему американские инвесторы страдают? И будет ли страдать рынок недвижимости в Китае, ведь волна стагнации, кажется, на подходе.

Выпуск также доступен в YouTube и «ВК Видео»

Смотрите до конца, пишите комментарии под постом и не забывайте о лайках!

✅Подписывайтесь на телеграм-канал Финам Инвестиции и Торговые сигналы

   Из-за смены работы я сел на плотный информационный поток. И в этом потоке обсуждение инфляции находится среди самых обсуждаемых тем. Однако общественность волнует не только размер инфляции, но и недоверие официальным данным.

   Почему люди не верят в инфляцию, которую публикует Росстат? Потому что у них в голове она другая. И давайте немного поясню почему:

       1. Запутанность статистики. Для обыденного человека сложно понять, о чём говорят СМИ и эксперты, слишком много терминов и понятий: Индекс потребительских цен, базовая инфляция, SAAR, реальная и наблюдаемая инфляция, инфляционные ожидания и прочее. И это я ещё молчу про скрытую инфляцию товарных объёмов (посмотрите объём вашего «литрового» пакета молока, ага).

       2. Реальная инфляция. Народные массы возбуждаются от любых слов «экспертов», что реальная инфляция то другая!!! А всё потому, что люди видят другое изменение цен на товары, отличное от официальных данных. В расчёт Росстата попадает, по их сообщениям, 775 тысяч показателей (ещё большой вопрос, как они их считают, но не суть). И потребитель видит только узкую прослойку этих показателей: продукты, ЖКХ, IT-сервисы и т.д. Явно он каждый день не смотрит на изменение цен на ламинат или газобетон.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Делимобиль, ПСБ, Эталон_Финанс, Мегафон, Ульяновская_обл., Алроса, АБЗ-1, ГПБ_Финанс, Экспобанк, Бизнес_Альянс, РегионСпецТранс, Сбер.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏛️А теперь — поплыли смотреть на новый флоатер от ДОМ.РФ!

🏢Эмитент: ДОМ.РФ

🏛️АО «ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Создан в 1997 г. под названием «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) с целью контроля за ипотечными программами и работы по разным направлениям в части жилищных вопросов. Полностью принадлежит государству.

Ввод жилья на территории РФ за январь — сентябрь 2024 года составил 81,1 млн кв. м, что на 1,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом говорится в материалах Росстата.

По данным статистики, в сентябре 2024 года в России возвели 9,8 млн кв. м жилья, что на 3,3% больше, чем в сентябре 2023 года. Население построило порядка 55,4 млн кв. м. При этом общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 55,4 млн кв. м, что на 15% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

В сентябре 2024 г. жители страны построили 5,7 млн кв. м, что на 4% меньше, чем год назад.

По итогам 2023 года на территории РФ было введено более 110 млн кв. м жилья, строительная отрасль показала серьезный рост. В 2022 году в РФ было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилой недвижимости. 

История 1.
Тетя жила в трешке в центре Москвы, а племянница в Мытищах. Общение между ними было, но так чтобы очень тесное. У всех своя жизнь, работа. На племянницу было написано завещание, но когда тетя умерла, то оказалось, что она переписала завещание на женщину, которая снимала комнату. Племянница долго судилась, но без эффекта.

История 2.
Племянница жила с пожилой тетей в однушке в центре Москвы, помогала ей по хозяйству. Но потом попала в больницу с серьезным диагнозом. Операции, реабилитация, инвалидность. За это время тетя успела написать завещание на постороннего человека и умереть. Племянница смогла отсудить треть квартиры — обязательная доля для нетрудоспособного родственника. Остальные две трети ушли.

История 3.
Знаю человека, у которого в Москве и ближнем Подмосковье более 5 квартир. Все они сдаются. Основание собственности у них либо завещание, либо договор пожизненного содержания. Он приезжий, причем издалека. Но я никогда не интересовался подробностями.

Человеку в сильно пожилом возрасте может не хватать общения.