Недвижимость в РФ

Знакомый последние годы снимал халупу возле МКАД, на юго-восточном направлении. Вчера прорисовался похвалиться — в те же деньги снял огромные хоромы с видом на Кремль. Говорит, что предложений — масса, с ходу предлагают «аренда/обмен». Дом шикарнейший, потолки — как в сталинках. Говорит, народу в подъезде нет никого, очень много квартир стоят пустые. Спросил его почём предлагали купить жильё в таких роскошных местах — ну где-то уровень цен 2007 года в рублях. Чел из тех, кто «без нужды звездеть не будет», вариантов вводить меня в заблуждение у него нет никаких.

Какие вы графики чего тут рисуете про бетон? Какие Цианы? Какие ипотеки? Всё, пареньки, амба. Я прекрасно помню кризис 2008 — была схожая ситуация, но уезжали в основном приезжие с Кавказа, а костяк из москвичей оставался. Я сам тогда снимал шикарную хатёнку у ФСБ-шной семьи, до сих пор вспоминаю их добрым словом. Сейчас москвичи, кто при деньгах, уже кто в Киргизии, кто в Финке, а кто и в Монголии. Думаете, вернутся к своим бетонометрам? Ага, щаззз.

В прошлом посте я конкретно написал, что сейчас можно покупать, а что нет.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За неделю ценники сдулись на -0.6%. В прошлое воскресенье было +1.4% относительно Августа. Сегодня уже +0.8%. Татарские продавцы обогнали кубаноидов и вошли в ТОП-5 регионов по ценам. Не уверен, что это праздник для жителей РТ. Но цены растут не просто так. Возможно, там водятся люди с деньгами. А может просто татарские застройщики выкатывают ценники +100% в ипотеку под 0.00000000001%.

Прочел вот новость на РБК:

Новую квартиру стоимостью 36 миллионов рублей в Дубае купила жена рэпера Джигана, бизнесвумен Оксана Самойлова. Об этом блогер рассказала в своем Instagram-аккаунте (соцсеть запрещена в РФ; принадлежит корпорации Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена).

«Я взяла эту квартиру за 36 миллионов рублей. В люксовом районе со всеми возможными удобствами и благами. Первый платеж пять миллионов, и остальное по беспроцентной рассрочке. Платежи два раза в год», — рассказала блогер.

Самойлова отметила, что квартира площадью 121 квадратный метр расположена в элитном комплексе Dubai Hills. Жилье звезда приобрела уже с отделкой и бытовой техникой. При этом бизнесвуман заявила, что планирует сдавать новую квартиру в Дубае в аренду.

Последний рост похож на импульсное движение в рамках волны (1). На данный момент покупки слабые, поэтому ожидаю снижение в диапазон. 

Там уже была хорошая реакция и в случае ее повторения цена может уйти в волну (3). В лист ожидания.

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай бана)

"Основная сложность застройщиков сегодня – это спрос. В регионах спрос находится на уровне ниже на 50%, чем в прошлом году. Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину.", заявил заместитель начальника министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме.

Примечательно, как чиновник видит решение проблемы:

«Решением проблемы могло бы стать снижение стоимости квадратного метра жилья, а также повышение доступности ипотечных программ за счет ожидаемого снижения ключевой ставки Центробанком.»

Человек делает вид, что не понимает связь — чем ниже ставка, тем выше цены. Можно давать бесплатные кредиты, но цены при этом вырастут на 50%. Спрос от этого не вырастет.

Пока рынок новостроек демонстрирует рост на 30%, вторичный топчется на месте. По словам опрошенных Forbes участников рынка, за июль и август выросли количество обращений от покупателей и объем предложения, а вот число сделок осталось без изменений.

По данным Россреестра, в июле количество сделок со вторичкой увеличилось всего на 0,38% относительно июня (8344 против 8312). Для сравнения: в июле 2021 года было зарегистрирована 13 481 операция (на 38% больше). Официальные данные августа станут известны в середине сентября.

В первое воскресенье каждого месяца обновляю цену квадратного метра российской недвижимости в золоте. На конец Августа расклад такой:

Котировки на конец дня 31 Августа:

1 кв.м. российского бетона = 36 грамм золота (+4.9% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 92 грамма золота (+1.1% м/м)

Российская двушка 50 кв.м = 1.8 кг. золота (за месяц +84.2 грамма)

Московская двушка 50 кв.м = 4.6 кг. золота. (за месяц +50.5 грамм)

Вот такие пироги.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай бана)

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За 4 дня Сентября цены подросли на +1.4%. Питер ведет себя, как обкуренный пионер — то у него стояк, то шугняк — в Августе вырос на 6%, а сейчас упал на 5.8%. Что с питерскими продавцами не так? Кто знает — напишите в комментах.