ПИК СЗ

По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 10%, до 379 000 рублей, на вторичке рост составил 2% до 341 тыс руб. При этом объем предложения новостроек не изменился за год и составил 58 000 лотов, а на вторичном рынке сократился на 3%, до 32 000 лотов.  

За 11 месяцев 2024г, по данным Росреестра, в Москвебыло зарегистрировано 77 204 сделки с жилыми новостройками (-24,7% г/г). При этом в ноябре годовое падение было значительнее —минус 33,7%, до 7229 договоров долевого участия (ДДУ).

Начиная с июля 2024 года многие эксперты рынка повторяют как мантру: «Снижения цен ждать не стоит, будут точечные скидки». 

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%».

( Читать дальше )

застройщики завершили год с объемами продаж, на 18–20% меньшими, чем в рекордном 2023-м, рассказал «Известиям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Схожий спад, около 20%, мы прогнозируем и на вторичном рынке», — сказал он.

 

 "Средняя ставка рыночной ипотеки сегодня составляет порядка 28,5%, — отметили в компании «Ricci|Жилая недвижимость». Именно эти факторы повлияли на объемы выдачи ипотечных займов — в 2024 году они снизились в сравнении с 2023 годом на 50%. Произошел рост стоимости проектного финансирования. К уровню ключевой ставки привязаны и бридж-кредиты на покупку участка под застройку.

За год объем проданных квадратных метров сократился почти на четверть, указали в Tekta Group. Причем снижение произошло в масс- и бизнес-сегментах — в премиуме продажи, напротив, выросли на 15,6%. Стоимость премиального квадратного метра демонстрирует невиданный рост — плюс 28,6% за год.

( Читать дальше )

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня я попытаюсь разобрать Строительный сектор, его потенциалы на будущее, и стоит ли покупать акции данного сектора.Напоминаю, что я торгую только на российском фондовом рынке.
Ну, начнем
Как многие уже догадались, в строительный сектор входят компании, занимающиеся стройкой зданий, а во многих других случаях — и лизингом строительной техники.
В данный сектор, насколько я помню, входят всего 4 компании, присутствующие на фондовом рынке:
Это ЛСР ГК, ПИК, ЦИАН, ГК САМОЛЁТ. 
На данный момент из данных компаний лучшими являются ЦИАН И ЛСР ГК.
Теперь про их потенциал роста и выплат дивидендов в будущем.
Во первых, скоро будет возможно окончание СВО — самого главного фактора снижения всего рынка 
Во вторых, чисто по логике, после окончания СВО, начнется восстановление территорий в ДНР, ЛНР  Курском пограничье.
В третьих, после окончания СВО, от государства могут увеличится какие либо пособия для всех компаний, но это не точно.
Второй момент является очень важным, ведь именно он будет " корректировать " прибыль компании.

( Читать дальше )

«круг спасения» вбрисили:

( Читать дальше )

Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
• компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года. Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.

( Читать дальше )

Выдачи ипотеки за 11 мес 2024г снизились на 34,3% г/г до 4,6 трлн руб — ИФ со ссылкой на данные Банка России. Количество выданных кредитов снизилось на 33,1% с 1 млн 839 тыс до 1 млн 229 тыс.
 
Объем выданных в ноябре 2024 года ипотечных кредитов (274,4 млрд рублей) снизился на 25,3% м/м и на 62,2% г/г. Их количество в ноябре (72,3 тыс.) было меньше по сравнению с октябрем на 23,8%, с ноябрем прошлого года — на 61,8%.

www.interfax.ru/business/1001148

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК-Недвижимости»:

• По итогам 2024 года мы прогнозируем объем ввода жилья порядка 105 млн кв. м, при этом видим небольшое снижение доли многоквартирного жилья.
• Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
• В проектах, запущенных в 2024 году, это порядка 49 млн кв. м, — там, конечно, распроданность небольшая.
• Люди верят в жилье, люди покупают жилье
• Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству.
• Сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676e4c219a7947f3477e6773?from=copy

«В целом за 11 месяцев 2024 года продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно – до 24,5 миллионов квадратных метров (-19% год к году) благодаря высокому спросу в первой половине года», – сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Как подчеркивается в обзоре, сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков: в проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 47% площадей (при норме 42% с учетом текущего уровня стройготовности).

«С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции), в том числе в первом полугодии 2024 года — на 5,4% когда наблюдался ажиотажный спрос. В июле-ноябре цены на новостройки продолжили расти (+3,1%), но уже ниже инфляции», – добавляется в обзоре.

1prime.ru/20241227/prodazhi-853895143.html

«Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 1 ноября 2024 года (+2 процентных пункта с начала года) в основном из-за значительной доли новых проектов, но оставалась в два раза меньше ставки кредитования других отраслей», - сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

В 2024 годупоказатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий (новых лимитов) превысил 20 триллионов рублей, а задолженность застройщиков по проектному финансированию (выборка лимитов) — 8 триллионов рублей.

Вместе с тем, по данным компании, застройщики увеличили накопленные на эскроу-счетах остатки до 7 триллионов рублей, так как экономическая выгода стимулировала быстрее запускать продажи проектов, а также получили свыше 3 триллионов с раскрытых счетов эскроу. Покрытие задолженности застройщиков счетами эскроу сохраняется высоким (78% на 1 ноября), добавляется в обзоре.
1prime.ru/20241227/stavka-853895059.html