ПИК СЗ

Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница сильно выросла: то есть если раньше несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. Завышение получается где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, пока нет", — заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.


www.interfax.ru/business/933766

Банк России и Агентство по страхованию вкладов (АСВ) обсуждают вопрос о поднятии планки обязательно застрахованной суммы на эскроу-счетах на фоне роста цен на жилье. В настоящее время максимальная сумма покрытия составляет 10 млн рублей, однако этого уже не достаточно, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

tass.ru/ekonomika/19407319

Продажи жилья в новостройках в России по результатам 2023 года вырастут в сравнении с 2022 годом на 38%, составив более 750 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), говорится в сообщении «Дом.РФ».

Как указывается в нем, за девять месяцев 2023 года зафиксировано около 524 тысяч ДДУ на жилые помещения — на 26% больше результата января-сентября 2022 года и на 10% выше показателя 2021 года. При этом запуск жилых проектов вырос на 14% — до 33 миллионов квадратных метров.

В ближайшие месяцы продажи останутся на высоком уровне. По итогам года максимальных значений в истории достигнут как запуски новых проектов, так и продажи жилья – 45 миллионов квадратных метров (+10% к 2022 году) и более 750 тысяч ДДУ соответственно. Выручка застройщиков от продаж жилья за 2023 год составит около 5,5 триллиона рублей, что на 40% больше, чем за 2022 год

В нем уточняется, что третий квартал оказался динамичным. В стройку запущено 11,8 миллиона «квадратов» жилья ‒ максимум за квартал с начала года, а россияне заключили более 240 тысяч ДДУ, что вдвое больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Весь рост продаж произошел за счет ипотеки, доля которой достигла 91%.

( Читать дальше )

Рынок новостроек в РФ в части баланса спроса и предложения остается довольно стабильным, следует из обзора «Дом.РФ». Ажиотажный спрос на жилье, возникший в последние месяцы в силу востребованности льготных программ на фоне роста ключевой ставки, уравновешивается высокими темпами запуска новых проектов, которые существенно опережают темпы ввода жилья. Строящегося сейчас жилья хватит для обеспечения нынешних темпов ввода до 2026 года даже при отсутствии новых проектов. Однако аналитики фиксируют риски возникновения дефицита предложения жилья с близкими сроками ввода.

За десять месяцев 2023 года новых проектов запущено на 25% больше (47 млн кв. м), чем было введено в эксплуатацию (37 млн кв. м). 



Спрос, подогретый льготной ипотекой на фоне роста ставок, привел к рекордному количеству зарегистрированных договоров долевого участия. Такой рост спроса позволил сократить сроки реализации непроданного строящегося жилья с 3 лет на начало года до 2,3 года. В «Дом.РФ» текущую ситуацию характеризуют как сбалансированную — в силу того что в 2020–2021 годах на фоне активного стимулирования спроса соотношение распроданности и стройготовности объектов превышало 90%, что означает дефицит предложения. Сейчас же показатель немного выше нормального уровня в 70%.

( Читать дальше )

Цены на новостройки по итогам 2023г вырастут примерно на 10%, что соответствует уровню годовой инфляции — руководитель ДОМ.РФ Михаил Гольдберг

«На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%. Это на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года», — сообщил руководитель ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%. Это обусловлено тем, что ставки по рыночным программам на приобретение жилья гораздо выше, что, соответственно, приводит к тому, что сделок меньше», — уточнил Гольдберг.

tass.ru/nedvizhimost/19338745

Аналитики Домклик изучили данные Сбера по количеству выданных ипотечных кредитов и узнали, как изменился спрос на ипотеку в октябре 2023 года. Также эксперты выяснили, какие регионы в прошлом месяце вошли в топ-10 по числу выдач ипотеки.

Как показала статистика, в октябре темпы ипотечного кредитования замедлились. По количеству сделок по-прежнему лидирует Московская область.


В октябре 2023г аналитики зафиксировали замедление ипотечного кредитования: количество выдач составило 133,5 тыс. (-14,2% по сравнению с сентябрём), а их объём — 476,8 млрд рублей (-15,5%). Число выданных кредитов уменьшилось практически во всех субъектах РФ. Наибольшее сокращение спроса наблюдается в крупнейших регионах — Новосибирской (-24,6%), Свердловской (-23,8%) и Челябинской (-23,3%) областях.

Что касается рейтинга регионов с наибольшим количеством выдач, Подмосковье продолжает стабильно удерживать лидерство по числу проведенных сделок: в октябре показатель составил 10,2 тыс. В то же время Краснодарский край впервые оказался на втором месте (7,8 тыс.), а Москва впервые опустилась на третью строчку (около 7,6 тыс.). Санкт-Петербург остался на четвертом месте (6,3 тыс.).

( Читать дальше )

Ставки по ипотеке нужно дифференцировать в зависимости от региона, где выдается такой кредит, заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме.

«У нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье — люди из других регионов стараются купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать», — ответила глава ЦБ.

«Думаю, что нам надо будет вместе с правительством обсудить, как дифференцировать — уровень доходов населения может быть одним из критериев, вы сказали заработная плата. Мне кажется, можно еще посмотреть уровень проникновения ипотеки — есть [регионы], где совсем мало выдают ипотеки, есть, где она развита — и жилищное строительство. Многим строительным компаниям очень невыгодно строить как раз в небольших городах, это низкая прибыльность», — подчеркнула Набиуллина.

Еще один вариант поддержки рынка — одновременная выдача субсидий застройщикам в регионах с низкой обеспеченностью жильем, добавила она.

( Читать дальше )

Цены на новостройки в России за последние 3 года выросли на 90% — Набиуллина

«Кредитование населения также растет, особенно в ипотеке. Здесь очень высокие темпы роста — плюс 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков», — сказала она.

«Мы за то, чтобы льготные программы были адресными, потому что то, что у нас есть массовая программа, это привело к региональным перекосам. Действительно, значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается инвестиционное жилье, люди из других регионов стараются здесь купить жилье, и конечно, нужно дифференцировать», — прокомментировала она предложение депутата о дифференциации ставки льготной ипотеки по регионам в зависимости от средней зарплаты в них.

( Читать дальше )

В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно упало почти на 60% год к году, хотя сектор многоквартирных домов (МКД) демонстрирует рост.



Сектор ИЖС в этом году демонстрировал рост лишь в январе, августе и сентябре — в остальном объемы ввода отставали от прошлогодних (такая тенденция началась после исчерпания в ноябре 2022 года эффектов от регистрации домов в рамках дачной амнистии и программы бесплатной газификации).

В секторе многоквартирных домов ситуация стабильнее — ввод за десять месяцев составил 36 млн кв. м, плюс 7% в годовом выражении (33,6 млн кв. м годом ранее), а отдельно в октябре — 4,3 млн кв. м, рост на 22% (с 3,5 млн кв. м). 

www.kommersant.ru/doc/6337669

Цены на стройматериалы начали снижаться к началу ноября, сообщили корреспонденту ТАСС в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ).

По данным экспертов ассоциации, за этот период сталь арматурная подешевела на 2,6%, кабель — на 1,0%, трубы стальные — на 0,6%, материал кровельный — на 0,4%, трубы ПЭ — на 0,15%, битум — на 0,12%.

tass.ru/ekonomika/19285303