SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikПИК СЗ
Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024г по-прежнему работают без изменений — опрошенные Forbes риэлторы
- 29 января 2025, 11:36
- |
С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (ипотечный стандарт), над которым регулятор и банковское сообщество совместно работали весь прошлый год. По замыслу ЦБ, документ должен был избавить от схемности рынок ипотеки, установив единые требования ко всем вновь выдаваемым ссудам на покупку жилья.
На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.
На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.
Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов.
( Читать дальше )
На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.
«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.
Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов.
( Читать дальше )
- комментировать
- Комментарии ( 0 )
Структура продаж застройщиков в 3 кв. 2024 года.
- 29 января 2025, 00:41
- |
Пицца — так называют финансисты одного крупнейшего девелопера структуру портфеля продаж. В нём каждый инструмент стимулирования покупателя (ипотека с аккредитивом, с кэшбэком, с субсидируемой ставкой, траншевая, рассрочка, льготная или стандартная ипотека) должен быть примерно одинакового размера. С ипотечным стандартном часть «кусков» этой пиццы стала негодной, а значит остальные — должны увеличиться, или диаметр пиццы (объёмы продаж) снизится.
На программы рассрочки, по оценке ДОМ.РФ приходится 18% от продаж. Рассрочка предполагает, что у покупателя есть накопления в виде депозитов, и ему выгоднее сейчас не оплачивать покупку квартиры за раз, а получать проценты в банке. Или у него есть недвижимость, которую он может продать позднее и закрыть покупку. Риэлторы говорят, что от 1/4 до 3/4 покупателей в рассрочку, не имеют реальных активов для оплаты всей стоимости квартиры, а рассчитывают перекредитоваться.
Жилищное строительство в РФ в декабре просело на 19,1%, в целом за 2024 г снижение на 2,4% (до 107,7 млн кв. м.) — Росстат
- 28 января 2025, 19:05
- |
- Илюшкин Данилюшкин
Объем жилищного строительства в России в декабре 2024 года составил 13 млн 924,5 тыс. кв. м, что на 19,1% меньше, чем в декабре 2023 года, говорится в опубликованных во вторник материалах Росстата.
За 2024 год объем жилищного строительства в стране достиг 107 млн 766,2 тыс. кв. м, сократившись на 2,4% по сравнению с рекордным 2023 годом.
В целом за 2023 год жилищное строительство в РФ демонстрировало рост на 7,5%, тогда были введены рекордные (за все время наблюдения с 1991 года) 110 млн 438,5 тыс. кв. м жилья после 102,7 млн кв. м (предыдущий рекорд) в 2022 году.
www.interfax.ru/business/1005114
Минстрой РФ предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — Forbes
- 27 января 2025, 11:55
- |
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа.
Кроме того, Минстрой предлагает:
( Читать дальше )
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа.
Кроме того, Минстрой предлагает:
( Читать дальше )
Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025г ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК
- 27 января 2025, 11:12
- |
Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.
На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.
По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.
Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy
На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.
По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.
- В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
- На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.
Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy
ПИК - разбор акции - 26.01.2025 - М
- 26 января 2025, 18:19
- |
ПИК с 2022 года встал в боковой тренд 400 — 900, что четко видно на графике.
1) Рост цены от 400 к 900, и наоборот — снижение от 900 на 400, полностью отвечают условиям бокового тренда цены.
2) Импульс вверх на 900 при попытке цены уйти ниже 400 рублей, указывает на удержание уровня покупателями.
3) Импульс вниз на 400 при попытке цены уйти выше 900 рублей, указывает на удержание уровня продавцами.
4) Разворот наверх в месяцах от 400, и последующий импульс вверх, подтверждает силу покупателей на уровне.
5) 900 — предполагаемая цель, так как это вершина боковика, в котором находится цена в данный момент.
6) 80 — 100 рублей — величина отката в импульсе, которая чаще всего встречается на истории ПИК.
Итог: ПИК в годах встал в боковой диапазон 400 — 900. Логично придерживаться правил боковика, то есть от 400 — покупка, на 900 — продажа, пока цена не выйдет в одну из сторон.
В данный момент в месяцах доминирует Ап тренд к уровню 900, на котором будет решаться дальнейшее направление цены в месяцах — годах.
Почему шортить акции ПИКа на этой неделе была плохая идея?
- 25 января 2025, 21:33
- |
Привет всем! Сегодня в видео разберём интересный кейс по акциям ПИКа. Поговорим о том, как маркетмейкер играет против толпы. Что же происходит на графике, и почему логика тут не работает?
ММВБ идёт на разворот. ПИК на 800. Трамп устроил "движуху".
- 25 января 2025, 09:30
- |
$€ Всех приветствую. Это очередной биржевой обзор. Сегодня у нас много тем для обсуждения.
-Движуха от Трампа
-Техническая картина ММВБ
-Бурный рост застройщиков
Всё это, и не только, сегодня и обсудим. Присаживайтесь по удобнее. Я начинаю…
ДВИЖУХА ТРАМПА.
Наш президент говорил о движухе, которой нам так не хватало. Похоже Трамп смотрел ту пресс-конференцию. И решил устроить своему другу ту самую движуху.
Справедливости ради стоит отметить, что самой движухи пока ещё нет. Но вот разговоров о ней, от Трампа исходит в невообразимых количествах. Новоиспечённый президент США уже успел сказать много фундаментальных слов. Вот некоторые из них:
«Русские должны остановить эту смешную свo»
«Если же Русские на эту сделку по Укрaинe не пойдут, мы обложим тарифами, пошлинами и санкциями»
А ещё было это на саммите в Давосе:
«Мы хотим, чтобы ОПЕК снизил цены на нефть, и это автоматически остановит трагедию. Это безумие. Так что ОПЕК должен взять себя в руки, снизить цену на нефть, и тогда это всё сразу прекратится»
( Читать дальше )
$PIKK
- 24 января 2025, 15:08
- |
канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy
$PIKK
📈Глобальный тренд восходящий.
✔️По технике пока что построил три коррекционных волны и очень активно растёт.
🟢Сопротивление 809, 1, если пробьёт, пойдёт обновлять последний максимум — выше 1015 руб, оттуда стоит ждать отката.
🟢Если пробить не сможет, то скорее всего движение вниз будет продолжено, и коррекции перейдёт в краткосрочное нисходящий тренд.
Поддержка 643, как пробьёт, пойдёт обновлять минимум.
🎙 Сейчас ситуация не особо определённые, заходить как в Лонг так и в шорт опасно
НЕ ИИР
#инвестиции #трейдер #пик #теханализ
$PIKK
📈Глобальный тренд восходящий.
✔️По технике пока что построил три коррекционных волны и очень активно растёт.
🟢Сопротивление 809, 1, если пробьёт, пойдёт обновлять последний максимум — выше 1015 руб, оттуда стоит ждать отката.
🟢Если пробить не сможет, то скорее всего движение вниз будет продолжено, и коррекции перейдёт в краткосрочное нисходящий тренд.
Поддержка 643, как пробьёт, пойдёт обновлять минимум.
🎙 Сейчас ситуация не особо определённые, заходить как в Лонг так и в шорт опасно
НЕ ИИР
#инвестиции #трейдер #пик #теханализ
Может ПИКур дивидендов заплатит?! Или чё он так растёт то?!
- 24 января 2025, 09:43
- |
Рублей может 300 собрались заплатить за все времена что не платили? Или чего он так растёт то… да и все застройщики растут… Может сказали им что надо и с акционерами делиться, а то они на дискотеках бабки гребут, а с акционерами нефига не делятся!
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- путин
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трамп
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс