ПИК СЗ

• Как инвестировать без риска?

14 августа 2023 года обновлены рейтинги и дашборды следующих компаний:

ООО «Охта Групп» — https://fapvdo.ru/db-7806146216/

ООО «Патриот Групп» — https://fapvdo.ru/db-7730189810/

ООО «ПЗ Пушкинское» — https://fapvdo.ru/db-5203000478/

ПАО «ПИК СЗ» — https://fapvdo.ru/db-7713011336/

НАО «ПКБ» — https://fapvdo.ru/db-2723115222/

 

• Достоверный прогноз акций компаний

Девелоперы занимают особое место на рынке ВДО, стабильно входя в число лидеров по объему торгов. Высокий спрос на их облигации обусловлен значительной премией по доходности за отраслевой риск, при этом из-за повышенного риска инвесторы опасаются держать в своих портфелях значительный объем таких бумаг, уж слишком непредсказуем в их глазах российский рынок жилищного строительства.

«Девелоперы всегда рассматривались рынком чуть более осторожно: строительные компании торгуются с премией по отношению к другим отраслям, — говорит руководитель направления DCM департамента корпоративных финансов ИК «Цифра брокер»Максим Чернега. — С одной стороны, премия — это хорошо, так как она позволяет заработать дополнительную прибыль. С другой, премия за риск не берется «из ниоткуда», и значит, рынок оценивает риски девелоперов выше, чем в бумагах равных рейтинговых категорий».

Привлекательность бумаг от девелоперов руководитель направления «Строительный сектор» Ассоциации владельцев облигаций (АВО) Дмитрий Степанов связывает еще и с тем, что с марта 2015 г. «на рынке не было крупных дефолтов». Тогда обязательства перед инвесторами на общую сумму 2,3 млрд рублей не исполнила ГК «СУ-155», причем сразу по трем биржевым выпускам.

( Читать дальше )

Рост вырученных средств сопоставим с увеличением числа сделок. Средняя стоимость сделки в регионе немного уменьшилась относительно прошлого месяца — с 14,4 миллиона рублей до 14,3 миллиона рублей, средняя площадь проданной квартиры также стала меньше — 46,9 квадратного метра, против 47,4 «квадрата» месяц назад. Совокупная выручка работающих в московском регионе девелоперов жилья в январе-июле 2023 года выросла в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% — до 1,1 триллиона рублей.

В июле, по ее данным, выручка московских девелоперов составила 191 миллиард рублей, что на 12% превышает результат июня и 50% больше, чем год назад. Основная доля выручки за месяц — 79% — приходится на проекты в Москве.

В сообщении компании указывается, что в июле на первичном рынке московского региона заключено 13,4 тысячи договоров участия в долевом строительстве — на 12% больше, чем в июне, и на 33% выше результата июля прошлого года.

( Читать дальше )

Спрос на новостройки в Московском регионе вырос за год на 33% — ЦИАН

Мы повысили цены по акциям всех анализируемых компаний сектора: ПИК СЗ — до 1005 руб. за штуку, ГК Самолет — до 4665 руб., Etalon Group — до 85 руб., Группы ЛСР — до 765 руб. По бумагам ПИК СЗ и ГК Самолет, которые по-прежнему занимают лучшие на рынки позиции, рейтинг остается без изменений — «Покупать». Благоприятные для них факторы — консолидация рынка в Московском регионе и активная региональная экспансия. ГК Самолет тоже намерена укрепить положение в ряде субъектов РФ, совершив крупную покупку. Спрос на жилье должен усилиться: цены снизились, многие сделки ранее откладывались, а макроэкономическая ситуация стабилизируется. Мы надеемся увидеть восстановление спроса на бизнес-класс и элитные квартиры, но в 3К23 структура рынка вряд ли претерпит существенные изменения, и эконом-класс останется доминирующим. Между тем акции Etalon Group и Группы ЛСР сильно выросли в цене с начала года, в связи с чем сохраняем по ним рейтинг «Держать».

( Читать дальше )

На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ».



Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперты объясняют скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам


Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64bf97729a7947a40ffab45c?from=from_main_8

Сохраняется высокая доля рискованных кредитов в выдачах ипотечных кредитов на первичный рынок — глава департамента ЦБ РФ

В электронном реестре будет отображаться вся информация для девелоперов, которая включена в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований, необходимых для инвестиционного строительства

Новый реестр будет работать на платформе единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ», его оператором станет Минстрой. Сведения из реестра будут общедоступными.

Как уточнили в правительстве, на базе реестра также планируется создать «калькулятор процедур», позволяющий «выстроить клиентский путь застройщика при взаимодействии с госорганами в процессе строительства конкретного объекта».

Отмечается, что создание реестра позволит оперативно корректировать информацию об актуальных процедурах в строительстве и обеспечивать участников отрасли достоверными данными о нормативных требованиях.

fomag.ru/news-streem/v-rf-dlya-developerov-sozdadut-elektronnyy-reestr-neobkhodimykh-dokumentov-1/

С 6 по 20 июля банки выдавали больше кредитов по льготной программе под 8% годовых, чем по семейной ипотеке, хотя превышение и остается небольшим — от 37 до 537 ссуд в неделю. При этом ранее семейная ипотека устойчиво лидировала по количеству выданных кредитов.

Как отмечает издание, ставки по программам массово не менялись, но их корректировали лидеры рынка. Так, Сбербанк в июле снизил ставку по льготной и семейной программам на 0,3 процентного пункта (п. п.), до 7,4% и 5,4% соответственно. Аналогичным образом поступил и ВТБ — снизил ставку на 0,4–0,7 п. п., до 7,3–5,3%.

В Сбербанке подтвердили «Коммерсанту», что программа господдержки вновь заняла первую строчку среди льготных программ, и ее доля за май-июнь увеличилась почти до 18%. «Это стало следствием активизации заемщиков на рынке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), где большинство выдач приходится на эту программу», — уточнили в банке. Роль в повышении спроса также сыграла своевременная масштабная законодательная реформа, считают в Сбербанке: было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки, а также появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно.

( Читать дальше )

Почувствовав оживление спроса, девелоперы вернулись к индексации цен: новостройки на крупнейших региональных рынках России за месяц подорожали на 0,7–1%. Однако несмотря на активность покупателей, объем предложения по новостройкам растет ещё быстрей.

В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек за месяц выросла на 0,2%, до 231,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве аналогичная динамика составила 1,8%, до 324,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя квартира в новостройках Санкт-Петербурга сейчас стоит 8 млн рублей (-9,7% г/г), в Москве — 13,6 млн рублей (-3% г/г).

Спрос на новостройки подогревает, в частности, сокращение доступного предложения на вторичном рынке.

www.kommersant.ru/doc/6112261