Рынок недвижимости

Средние ставки по обычной ипотеке в крупнейших банках России к середине июля достигли 19,6% на первичном рынке и 19,9% на вторичном рынке. По прогнозам, осенью ставки могут вырасти до 24%.

Крупнейшие банки, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, повысили ставки, диапазон увеличения составил от 0,5 до 2,5 процентных пунктов. Сбербанк изменил условия предоставления скидок, что привело к увеличению базовых ставок до 23,3% и 23,6% годовых на первичном и вторичном рынках соответственно.

Несмотря на высокие ставки, выдача ипотеки росла в июне, достигнув 777 млрд руб. Всего за первое полугодие 2024 года по льготным ипотечным программам было выдано кредитов на сумму 2,18 трлн руб., что составляет 76% от совокупной выдачи ипотечных кредитов.

На фоне роста ставок эксперты ожидают снижение спроса на рыночные ипотечные программы. В ВТБ прогнозируют охлаждение спроса и увеличение доли рыночных программ в выдачах банка до 30% к концу года.

По оценкам НКР, во втором полугодии доля рыночных программ не превысит 20% новых выдач. В НРА ожидают падение ипотечных выдач на 30% с августа и на 40-45% с сентября 2024 года по сравнению с аналогичными периодами 2023 года.

( Читать дальше )

28 июня завершился первый тур приема заявок на покупку девелопера «Инград». На начальном этапе покупкой интересовались около 20 компаний, включая Dogma, ГК «Самолет», «Страна девелопмент» и другие. До финала дошли лишь несколько претендентов, среди которых называют Sminex.

Однако наиболее выгодное предложение поступило от структуры Сбербанка, которая привлекла для переговоров неназванного партнера. Они готовы заплатить за компанию 50 млрд рублей, что значительно превышает ожидания владельца девелопера – концерна «Россиум», который рассчитывал получить около 40 млрд рублей.

«Инград» основан в 2012 году и занимает 22-е место среди крупнейших девелоперов России. В активной стройке у компании находится 652 000 кв. м недвижимости, а общий портфель составляет 3,7 млн кв. м. В 2023 году выручка компании составила 63,3 млрд рублей, а прибыль – 785 млн рублей.

Концерн «Россиум» намерен продать 99% акций девелопера. Эксперты разошлись во мнениях относительно справедливой стоимости «Инграда». Некоторые считают, что 50 млрд рублей – это завышенная цена, а справедливая оценка ближе к 35-40 млрд рублей.

( Читать дальше )

В июне 2024 года снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах, что составляет почти треть исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась в 11 городах. Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, высоким уровнем ипотечных ставок и смещением спроса на новостройки с льготными программами кредитования, отмечают в SRG.

Наибольшее падение цен на вторичное жилье зафиксировано в Севастополе — на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за квадратный метр. В Туле цены снизились на 0,71%, в Новокузнецке — на 0,7%. В Балашихе падение составило 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за квадратный метр. В Москве вторичное жилье подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за квадратный метр, продолжая снижение третий месяц подряд.

Снижение цен также отмечено в Санкт-Петербурге — на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за квадратный метр, что делает его шестым в рейтинге. Здесь цены падают пятый месяц подряд.

Эксперты ожидают продолжения снижения цен на вторичное жилье в крупных городах в ближайшее время, несмотря на слабый спрос и нежелание продавцов снижать цены.

( Читать дальше )

Владельцы девелоперской группы «Сапсан», входящей в холдинг Viridian, проявили интерес к инвестициям в производство строительно-дорожной техники. В июне было учреждено АО «Народный механический завод» (НМЗ) в Подмосковье, контролируемое ООО «Гринтех». Согласно данным из ЕГРЮЛ, участники связанные с ГК «Сапсан» получили 40% долю в новом предприятии с обязательством инвестировать в его развитие.

НМЗ, расположенный в Лыткарино, специализируется на производстве различной строительной техники, включая погрузчики и тракторы. Это направление стало интересным для девелоперов из-за сохраняющейся высокой доли импорта на рынке, особенно из Китая, что делает конкуренцию по цене сложной.

Группа «Сапсан» известна своими крупными проектами в Подмосковье, такими как коттеджные поселки «Княжье Озеро», «Ла-Манш» и другие. Владельцы холдинга также владеют недвижимостью в Москве и планируют развитие в гостиничном секторе.

( Читать дальше )

Сервис по поиску и продаже недвижимости «Самолет плюс», входящий в группу «Самолет», готовится к pre-IPO, запланированному на первую половину июля 2024 года. Размещение на площадке Zorko, ожидаемое объемом до 1 млрд рублей, планируется завершить к концу месяца, сообщили источники РБК. Само IPO «Самолета плюс» на Мосбирже планируется на 2025 год, сказал бывший гендиректор «Самолета» Антон Елистратов.

Ранее «Самолет плюс» был запущен в 2022 году и предоставляет широкий спектр услуг по недвижимости, включая поиск, покупку, продажу, аренду, дизайн интерьера и оценку объектов. В первом квартале 2024 года оборот компании от продаж вырос до 100 млрд рублей, что на 125% превышает показатели прошлого года, а количество сделок увеличилось на 142% до 23 тыс.

Специалисты отмечают, что pre-IPO «Самолет плюс» вызовет значительный интерес у инвесторов, учитывая его лидерство на рынке сделок с недвижимостью в 2023 году. Однако будущие изменения на рынке, такие как завершение программы льготной ипотеки, могут повлиять на динамику бизнеса компании.

( Читать дальше )

Группа компаний ПИК начинает строительство нового мегапроекта в районе Москворечье-Сабурово. На территории нескольких реорганизованных промзон рядом со станциями метро «Варшавская» и «Каширская» будет возведено 2 млн кв. м недвижимости, включая 51 жилой корпус и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиника, бизнес- и торговые центры, технопарк. Об этом сообщил Роман Антощенков из банка ВТБ, который предоставит финансирование в размере 257 млрд руб. для реализации проекта. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется к 2039 году.

Этот проект станет крупнейшим в портфеле ПИК, превосходя по масштабу даже такие крупные комплексы, как «Саларьево парк» (1,48 млн кв. м) и «Ильинские луга» (1,4 млн кв. м). Сумма кредита от ВТБ является одной из самых крупных на девелоперском рынке Москвы, что подтверждают консультанты «Ведомостей».

Строительство будет вестись поэтапно, квартиры будут выходить в продажу небольшими очередями, что минимизирует риски проекта.

( Читать дальше )

Льготная ипотека: банки прогнули Минфин.

Министерство согласилось увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной госипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными, пишет РБК.

Надбавка применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п., и ставкой по льготной программе. С этого года надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Теперь должны вернуть обратно 2 п.п.

По словам вице-президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, надбавка для расчета возмещения должна быть повышена, т.к. сегодня банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью.

По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, льготную ипотеку нельзя назвать нерентабельной для банков. Если бы это было так, они бы ее не выдавали.

По ее словам. ипотека сейчас не считается продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленные цели по рентабельности или эффективности бизнеса.

( Читать дальше )

Китай рассматривает предложение о том, чтобы местные органы власти по всей стране скупали миллионы непроданных домов, сообщили люди, знакомые с ситуацией, в рамках одной из самых амбициозных попыток спасти рынок недвижимости.

Государственный совет запрашивает отзывы от нескольких провинций и государственных структур о предварительном плане. Местным государственным предприятиям будет предложено помочь приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков с большими скидками, используя кредиты, предоставляемые государственными банками.

Официальные лица все еще обсуждают детали плана и его осуществимость, сказали люди, добавив, что на доработку могут уйти месяцы, если руководство Китая решит пойти дальше.

www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-15/china-mulls-government-purchases-of-unsold-homes-to-ease-glut?srnd=homepage-europe

До недавнего времени самый главный и мощный застройщик РФ наконец представил консолидированную отчетность по МСФО за 2023 год — впервые за два прошедших года. Давайте заглянем в результаты и посмотрим, что он там из себя строит. Тем более, мы как раз вчера обсудили наболевшую тему российской недвижимости и бешеных цен на неё.

👉Ранее на Смартлабе я уже качественно «прожарил» отчеты ЮГК, Позитива, АФК Системы, ВУШ, Транснефти, Совкомфлота, Газпромнефти, Тинькофф, Лукойла, Сбера, Роснефти и других.

💼Хотя акций ПИКа в моем портфеле в данный момент нет, я следил за выходом отчетности и внимательно изучил ее, чтобы представить вам основную выжимку — как всегда, коротко и по делу.

Чтобы не пропустить свежие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️ГК ПИК – крупнейшая российская девелоперская компания, работает с 1994 года. Ведёт деятельность на рынках Москвы, Московской области и еще 8 регионов. В основном занимается строительством и обслуживанием доступного панельного жилья «масс-сегмента».

( Читать дальше )

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:

( Читать дальше )