САмолет

💬 Мы в прямом эфире!

Наш директор фондов недвижимости Никита Швед и Тимофей Мартынов обсудят первый ЗПИФ жилой недвижимости, его преимущества и ответим на волнующие вас вопросы 🚀

Подключайтесь!

Основная трансляция:
📱 — https://youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
📱 — https://vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
🌐 — https://dzen.ru/smart-lab.ru

🎬 — https://rutube.ru/channel/25760253/

ПИК отчитался за 2024 год:

• Выручка выросла на 15.3% год к году.
• EBITDA выросла на 5.2%, скорректированная EBITDA снизилась на 12.5%.
• Чистая прибыль снизилась на 45.2%, скорректированная чистая прибыль снизилась на 10.6%.
• Чистый долг снизился на 20.2%, чистый долг за минусом остатков эскроу счетов на 77.8%.

Важное из отчетности:

• Выручка выросла на 89.8 млрд руб., из них за счет продажи земельных участков на 61.6 млрд рублей. 

Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.

В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?

Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Основная трансляция:
• youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
• vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
• dzen.ru/smart-lab.ru
• rutube.ru/channel/25760253/

Начну с таргетов роста, минимальный запас хода в район 1238 рублей/акция есть.

• Актив сделал разворотную формацию, выбив шорты локально. 
• Есть «непроторгованная» зона до 1200 рублей/акция, я о тени, ее нужно отторговать.

🗣Отмечу необходимость ретеста таргета 1238 после пробоя вниз, это необходимо для подтверждения продавца в активе, если сохраняется шортовый сентимент.

Если у вас краткосрочная покупка, определенно держать и ориентироваться на нашу цель/реакцию уровня🤝

t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!

В списке ниже, представлены эмитенты, которые по итогам 2024 года нуждаются в свободных деньгах. Эти конторы с высокой степенью вероятности будут занимать. Конторы работают на пределе своих возможностей и, если не смогут рефинансироваться, то скорее всего уйдут с рынка с долгами и обанкротятся. Кто конкретно дефолтнёт, или будет занимать, я не знаю. Я только предполагаю, по результатам предварительного анализа финансового состояния контор.

Друзья, привет!

Книга заявок на 16 и 17 выпуски облигаций официально открыта 🚀

Напомним параметры:

🔥 Общий объем: 3 млрд рублей
🔥 Ежемесячные выплаты
🔥 Амортизация: нет
🔥 Оферта: нет
🔥 Рейтинг: A (АКРА), А+ (НКР)

✅ Выпуск БО-П16 на 3 года, фикс, ставка купона: до 25,5% (YTM до 28,7%), доступно для всех инвесторов.

✅ Выпуск БО-П17 на 1,5 года, флоатер, ставка купона: не выше КС+550 б.п., только для квалов.

Заявку можно подать через Т-Инвестиции, Совкомбанк Инвестиции и других брокеров. Книга закрывается сегодня в 15 мск. Размещение облигаций состоится 22 апреля.

$SMLT #Самолет

«В среднем по больнице ситуация с распроданностью пока хорошая. Но этого запаса прочности не хватит, чтобы пережить такой уровень высокой ставки еще, например, в течение года или полутора. Если в этом году ставка не начнет снижаться, и ситуация в экономике будет ухудшаться, а не улучшаться <...>, то вся строительная отрасль испытает очень серьезные сложности», — сказал Гольдберг на онлайн-дискуссии Единого ресурса застройщиков.

⚡️До 14.00 принимаем заявки на участие в размещениях облигаций Ростелекома и Самолета

✅ Ростелеком — провайдер цифровых сервисов и услуг. Предоставляет услуги широколостного доступа в Интернет, интерактивного телевидения, сотовой связи. Рейтинг эмитента ААА. Ru

• Серия 001P-16R 
• Фиксированный купон: не выше значения КБД Московской Биржи на сроке 2 года + 325 б.п. (20,34%)
• Номинал 1000 рублей
• Срок обращения 2 года
• Купон ежемесячный
• Прием заявок до 17.04.2025г. (до 14.00 МСК)

🗣Выпуск может иметь быть интересен к участию, при спрэде не ниже 260-270 б.п
_________________________

✅ Самолет — группа компаний с направлениями: девелопмент проектов, сервис квартирных решений «Самолет Плюс», управляющая компания, фонды недвмижимости. Рейтинг эмитента A(RU) (прогноз «Стабильный») от АКРА, A+.ru (прогноз «Негативный») от НКР.

Размещает два выпуска облигаций: с фиксированным купоном и переменным.

• Серия БО-П16 

«В январе-марте 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 30 706 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель увеличился на 2,1% по сравнению с первым кварталом 2024 года (30 088 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ) рост составил 7,7%», — говорится в сообщении.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в этом году первый квартал превысил показатель 2024 года на 618 сделок. «Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ», — сказал он.

На рынке квартир за первый квартал зарегистрировано 20 694 сделок с новостройками, что на 15,6% превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда было 17 909 сделок, а также на 1,3% — январь-март 2023-го — 20 439 сделок.