Самолет

«В марте 2025 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотечных кредитов во всех сегментах. Кредитные организации предоставили 57,8 тыс. рублевых кредитов на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. рублевых кредитов на общую сумму 227,1 млрд рублей в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ипотечные кредиты снизилось на 50,6 и 42,5% по количеству и объему соответственно», — говорится в отчете.

По данным ЦБ, около 87% выдач ипотеки в марте 2025 года приходилось на программы господдержки: было предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц). Предоставление кредитов на рыночных условиях также увеличилось: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительным в общем объеме ипотечного кредитования.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы „Семейная ипотека“ на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ.РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», — указывается в отчете.

Прошлый год едва не стал роковым для $SMLT: смена руководства, ставка 21%, инфляция и кадровый голод обрушили котировки. Но сейчас компания демонстрирует впечатляющее восстановление — акции уже на 50% выше дна, а финансовые показатели доказывают, что Самолёт не просто выжил, а сохранил крепкий каркас:

Цифры, которые впечатляют:

— Выручка 339 млрд (+32%)

— Скорректированная EBITDA 109 млрд (маржа 32%)

— Чистый долг/EBITDA всего 1.06x — ниже опасных уровней

Стратегические манёвры:
1️⃣ Успешная оферта с погашением 13.6 млрд долга
2️⃣ Сдвиг от агрессивного роста к «точечной» экспансии (Казань, Уфа, Екатеринбург)
3️⃣ Инновации в финансировании: ЗПИФы с арендным доходом и рассрочка через Самолёт Банк (22% продаж)

Почему сейчас интересно?

— Грядущее снижение ставок оживит спрос на жильё

— Государство готовит новые меры поддержки (IT-ипотека, расширение семейной)

— Компания научилась работать в новых условиях, оптимизировав административные расходы до 4.6% выручки

Сегодня — последний день, когда можно подать заявку на покупку пая ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» по цене 900 рублей.

В активы фонда на 3 млрд руб. входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы Самолет: «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

Целевая доходность — 21% годовых будет формироваться за счет ежеквартальных арендных платежей, роста стоимости недвижимости и специальной скидки на активы от Самолета.

Со 2-го года работы фонда стоимость паев можно зачесть в счет частичной оплаты квартиры.

Принять участие в размещении можно либо через приложения брокеров-партнеров: Совкомбанк, Ньютон (Газпром) Инвестиции, Цифра Брокер, ПСБ брокер, Риком Траст либо обратившись к своему брокеру с письменным или устным уведомлением.

smart-lab.ru/company/samolet/blog/1147991.php

samolet.ru/lp/funds/?utm_referrer=https://yandex.ru/

Друзья, привет!

⚡️ Напоминаем, что сегодня — последний день, когда можно подать заявку на покупку пая ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» по цене 900 рублей.

В активы фонда на 3 млрд руб. входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы Самолет: «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

🔥 Целевая доходность — 21% годовых будет формироваться за счет ежеквартальных арендных платежей, роста стоимости недвижимости и специальной скидки на активы от Самолета.

❗️Со 2-го года работы фонда стоимость паев можно зачесть в счет частичной оплаты квартиры.

Принять участие в размещении можно либо через приложения брокеров-партнеров: Совкомбанк, Ньютон (Газпром) Инвестиции, Цифра Брокер, ПСБ брокер, Риком Траст либо обратившись к своему брокеру с письменным или устным уведомлением.

$SMLT #Самолет

Во втором полугодии 2024 года доля выдач ипотечных кредитов в РФ на срок 30-31 год снизилась до 14% (-3,6 процентного пункта), следует из материалов Банка России.

Доля тех, кому исполнится 60 лет и более на момент планового погашения ипотечного кредита, остается стабильной — 62%.

23% выдач в четвертом квартале прошлого года пришлось на заемщиков, которым на момент плановой выплаты ипотеки будет 65-69 лет. А 18% выдач пришлось на граждан, кому будет 70-75 лет. 

tass.ru/nedvizhimost/23816239

Не можем пройти мимо нашумевшего фонда от Самолета, который вызвал много споров и дискуссий. Сделаем быстрый обзор нового инструмента, чтобы понять, что к чему и стоит ли покупать паи, тем более, что прием заявок заканчивается сегодня.

Параметры ЗПИФа:
• Наименование: ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость»
• ISIN: RU000A10A117, тикер: $XHOUSE
• Книга заявок: 16-29.04.2025 (сегодня последний день)
• Цена пая: 900 руб.
• Активы: 3,1 млрд руб.
• Срок обращения: 5 лет
• Начисление дохода: ежеквартально (с 4 кв. 2025 г.)
• Для неквалов: да
• УК: ООО «Контрада Капитал»
• Целевая доходность: 21% (рентные платежи – 8%, рост стоимости активов- 13%, специальная оптовая скидка на активы от Самолета (3%) и расходы (3%)).

Покупка готовой квартиры с последующей сдачей ее в аренду − популярный в нашей стране способ получения стабильного денежного потока. Особенно сейчас, когда цены на квартиры особо не падают, а стоимость аренды жилья подскочила до небес. В той же Москве, по некоторым оценкам, за год цена за аренду выросла на 40%. Да и в целом, инвестиции в московскую недвижимость дают неплохую доходность: с 2021 цена на новостройки в Москве почти удвоилась, что видно на графике ДОМ.РФ.

В пятницу смотрели отчетность Самолета и сходили на звонок с CFO. Учитывая загрузку, болеющих коллег, и скорые праздники, сам отчет разберем чуть позже. Но не можем пройти мимо нового продукта, который уже вызвал дискуссии у многих специалистов. Тем более, что сбор заявок заканчивается завтра (интересно, сколько же миллиардов соберут).

В блогах по недвижимости прям целая волна дискуссий пролетела. Хотя ПИФы с квартирами это не что-то новое, много кто практиковал из компаний. Например, ГК «МонАрх», паковал свой ЖК в ПИФы и потом еще несколько лет продавал дорожающие метры. Но тут интересно, что в процессе еще участвует аренда. Но пойдем по порядку — как хотят зарабатывать и на чем именно.

Классика таких продуктов — это REIT, в США очень популярный продукт. Мы в 2020 году торговали такой — NYMT (New York Mortgage Trust), в РФ в индустриальной недвижимости на слуху Рентал ПРО. А тут вот история с жилой недвижимостью. Купили — сдаем — продаем — покупаем следующее, схема проста. В процессе идут выплаты пайщикам, а за управление берется комиссия.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», — сказано в сообщении.

Вместе с тем, отмечает министерство, для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. «С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы», — говорится в сообщении Минцифры.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ в 2022 году. Она предусматривает льготные условия получения ипотечного кредита (в частности, сниженная процентная ставка) для приобретения жилья. Программа направлена на поддержку и привлечение специалистов в IT-сфере, а также на решение жилищных вопросов для этой категории граждан.

Выручка компании выросла на 32% г/г до 339 млрд рублей, а EBITDA увеличилась на 16% до 83 млрд рублей (консенсус «Интерфакса» предполагал около 75 млрд рублей), рентабельность EBITDA составила 25% (против 28% в 2023 году). Чистая прибыль снизилась до 8,2 млрд рублей (против 26 млрд рублей годом ранее), а чистая прибыль после вычета доли миноритариев составила 5,4 млрд рублей. В пресс-релиз «Самолет» также включил скорректированный показатель EBITDA в размере 109 млрд рублей (+19% г/г) и скорректированную чистую прибыль в размере 30,3 млрд рублей (-27% г/г). Во 2-м полугодии 2024 выручка компании выросла на 9% г/г до 168 млрд рублей, а EBITDA снизилась на 11% до 40,5 млрд рублей, рентабельность EBITDA составила 24%. Согласно пресс-релизу компании, ее чистый долг, скорректированный на денежные средства на счетах эскроу и дебиторскую задолженность, составил 205,7 млрд рублей, а соотношение чистый долг/скорректированная EBITDA — 1,88x.

Опубликованные результаты выглядят немного лучше, чем ожидал рынок, но ситуация с долговой нагрузкой остается непростой.