Самолет Девелопмент

ГК Самолет. Региональная экспансия не учтена в цене

Мы начинаем анализ бумаг ГК Самолет, второго по объемам строительства в России девелопера, с рейтинга «Покупать» и целевой цены на горизонте 12 месяцев в 3440 руб. за акцию. Мы считаем, что рынок еще не в полной мере учел сильные фундаментальные показатели, а именно самые высокие в отрасли темпы увеличения выручки — 49% (CAGR 2021–2026) — при быстром росте строительства и высоком потенциале увеличения цен на квадратные метры, цифровизацию услуг девелопера, а также возможность консолидации рынка и повышения дивидендных выплат.

Катализаторы: повышение дивидендных выплат; снижение ставки ЦБ РФ.


( Читать дальше )

📣 Самый быстрорастущий отечественный девелопер анонсировал запуск цифрового банка.

Цифровая платформа будет консолидировать все клиентские финансовые инструменты, с перспективой выхода на другие потребительские рынки, где партнёрами девелопера станут компании, предоставляющие продукты и услуги широкому спектру клиентов.

Управлять цифровым банком будет Кирилл Гурбанов, ранее занимавший должность руководителя блока цифрового бизнеса МТС Банка:

🤵‍♂️ «Самолет» станет пионером объединения финтех и проптех в девелопменте, за счёт широкой экспертизы в работе с большими данными внутри экосистемы: управляющей компании, цифровой платформы Самолет Плюс, наших партнеров-франчайзи и других подразделений. Мы планируем запустить первые продукты в начале 2023 года», — поведал Кирилл Гурбанов.

На первом этапе финтех-проект будет работать без лицензии, в партнёрстве с коммерческими банками, а в дальнейшем планируется переход на собственные решения.

( Читать дальше )

Прошедшая неделя для всех мировых рынков была тревожной. Европейские и американские рынки падают более чем на 20% с начала года. Российский рынок ставит негативные рекорды и падает на 20% за неделю. Основной страх инвесторов в мире – это надвигающаяся рецессия (которая по формально уже идет), а в России в умах инвесторов теперь крах экономики после объявления частичной мобилизации и проведения референдумов в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.

Текущая неделя, на наш взгляд, будет во многом определяющей в политическом плане и, безусловно, войдет в историю. Страха на рынке много, и он небезосновательный. А реакция на события на этой неделе может быть довольно резкой. Поэтому общая рекомендация пока не совершать активных покупок, а смотреть на рынок со стороны.

Донецкий Дмитрий
ИФК «Солид»


( Читать дальше )

Банк России ограничит льготную ипотеку.

Новость привела к заметной коррекции акций застройщиков. Впрочем, мы не ожидаем, что данный инфоповод будет оказывать долгосрочное влияние. Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 10% по договорам ДДУ невелика, фактически такие условия представляют собой маркетинговые акции девелоперов. Рынок ипотеки сейчас двигают преимущественно льготные кредиты. В июле его объем в денежном выражении вернулся на уровень двухлетней давности, однако число договоров в 1,5 раза меньше.

Мы полагаем, что до конца года цены на жилье, а также ипотечные ставки не претерпят заметных изменений, спрос на кредиты останется на текущем уровне. В будущем застройщики будут сокращать предложение жилья, чтобы подстроиться под новый уровень спроса, не меняя цену.

Ващенко Георгий
Freedom Finance Global

а что это ПИКИ-Самолёты вверх\вниз на новости ставки ЦБ? Резко Сопли вниз и потом вверх…

Публичные девелоперы Самолет, ЛСР и Эталон представили операционные результаты по итогам второго квартала и первого полугодия 2022 года.

После роста продаж в первом квартале на фоне ажиотажных покупок недвижимости произошло падение во втором квартале, когда ипотечные ставки выросли вслед за ключевой ставкой, что снизило спрос на недвижимость. Продажи в стоимостном выражении во втором квартале у ЛСР снизились на 57% г/г, у Эталона — на 61% г/г. Исключением стала компания Самолет, которая на падающем рынке смогла продемонстрировать положительную динамику, прирост составил 39% г/г.


( Читать дальше )

Группа ЛСР
Как ожидают аналитики SberCIB Investment Research, в 2022 году продажи группы вырастут на 20% в денежном выражении. Этому будет способствовать повышение цен и увеличение доли бизнес-класса в структуре продаж, а также запуск новых проектов — по итогам 2021 года портфель проектов компании вырос на 14% в квадратных метрах и на 70% — в рублях.

Ожидается, что в 2023 году продажи увеличатся на 40% в денежном выражении. Мультипликатор P/NAV — цена/стоимость портфеля проектов с поправкой на чистый долг и долю партнёров — находится на уровне 0,14. Его среднее значение составило 0,5. По оценкам аналитиков, котировки ЛСР могут подняться ещё примерно на 22%, даже если группа не выплатит дивиденды за 2022 год.

Самолёт
Самолёт обладает самым большим земельным банком среди публичных девелоперов — 29 млн кв. м c учётом доли партнёров. Большая часть этих земель находится в Московской области и Москве, где выше всего покупательная способность и устойчивость к кризисам. Масштабный земельный банк и активная стратегия продаж позволят компании продемонстрировать рост даже в кризисный год. По прогнозам аналитиков, продажи

( Читать дальше )

Самолет в I полугодии увеличил скорр. EBITDA в 2,3 раза, до 18,3 млрд руб.

Девелопер Самолет по итогам I полугодия 2022 года увеличил скорректированную EBITDA в 2,3 раза, до 18,3 млрд рублей, следует из отчета компании по МСФО. Чистая прибыль девелопера выросла в 1,7 раза, до 5,3 млрд рублей. Консолидированная выручка повысилась вдвое, до 66,3 млрд рублей. Рентабельность по скорректированной EBITDA достигла рекордного для компании уровня 27,7%.

Компания продемонстрировала рост показателей, несмотря на слабую конъюнктуру рынка недвижимости во 2 квартале. Вместе с тем, темпы продаж в стоимостном выражении во 2 квартале (39% г/г) по сравнению с 1 кварталом 2022 года (128% г/г) замедлились. Замедление темпов прироста связано с слабым спросом в апреле на фоне роста ипотечных ставок. В мае-июне продажи начали восстанавливаться на фоне снижения ключевой ставки Банка России, а также снижения льготной ипотечной ставки. Самолет также представил обновленный прогноз, согласно которому компания в 2022 году может реализовать более 1,3 млн квадратных метров на общую сумму, превышающую 200 млрд рублей.

Таким образом, идея роста в акциях Самолета сохраняется.

Промсвязьбанк

Совет директоров группы «Самолет» дал рекомендацию ГОСА направить на выплату дивидендов по результатам 6М22 2,5 млрд руб., что составляет 41 руб./акц.

Дивидендная доходность за 2К22 составит 1,4%.

Дата закрытия реестра – 12 октября 2022 г. Выплата дивидендов состоится в октябре 2022 г.

В июле 2022 г. ГК «Самолет» выплатила 2,5 млрд руб. в качестве дивидендов по итогам 3М22.

По итогам 9М22 Самолет планирует дополнительно направить на дивиденды еще 5 млрд руб. (82 руб./акц.) с выплатой в декабре 2022 г.

Таким образом, компания подтверждает ранее озвученные планы выплатить в 2022 г. 10 млрд руб. дивидендов.

Общая дивидендная доходность за 2022 г. составит 5,6%.

Несмотря на относительно небольшой размер дивиденда, новость является позитивной. Группа «Самолет» является одной из немногих компаний на российском фондовом рынке и единственной в секторе недвижимости, которая сохранила дивидендные выплаты. Таким образом, акции Самолета фактически находятся в разряде дивидендных активов, которые в текущих условиях имеют повышенную привлекательность для фондовых инвесторов.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Самолёт может выплатить за второй квартал 2022 года дивиденды в размере 41 ₽ на акцию — доходность 1,4%

Совет директоров Группы «Самолёт» рекомендовал выплатить дивиденды за второй квартал  2022 года в размере 2,5 млрд ₽, или 41 ₽ на одну обыкновенную акцию. «Самолёт» — единственный среди публичных девелоперов выплачивает дивиденды в 2022 году. Компания входит в топ акций от аналитиков SberCIB Investment Research. (https://t.me/SberInvestments/3626)

Общее собрание акционеров пройдёт 29 сентября 2022 года в заочной форме. Реестр акционеров для получения дивидендов будет закрыт 12 октября 2022 года. Выплата дивидендов состоится в октябре 2022 года.

Дивидендная доходность в 2022 году должна составить 6%. В июле 2022 года ГК «Самолёт» выплатила 2,5 млрд ₽ в качестве дивидендов за первый квартал 2022 года. По итогам 9 месяцев 2022 года она планирует  дополнительно направить на дивиденды ещё 5 млрд ₽ с выплатой в декабре 2022 года. Таким образом, компания подтверждает представленные ранее планы выплатить в 2022 году дивиденды на 10 млрд ₽.

СберИнвестиции

( Читать дальше )