📈 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ
🔴 АО «РОЛЬФ»
Эксперт РА понизило рейтинг кредитоспособности до уровня ruBBB+ с развивающимся прогнозом и сняло статус «под наблюдением». Ранее у компании действовал рейтинг на уровне ruA с развивающимся прогнозом.
АО «РОЛЬФ» является крупнейшим автодилером на территории Российской Федерации. Помимо реализации новых автомобилей и автомобилей с пробегом в перечень предоставляемых услуг входит сервисное обслуживание, trade-in, продажа запчастей и аксессуаров, а также комиссионная реализация страховых и финансовых продуктов.
АО «РОЛЬФ» оценивается на основе консолидированной отчетности по стандартам МСФО АО «Промагрологистика» и его дочерних компаний.
За период 30.09.2023 – 30.09.2024 показатель EBITDA по расчетам агентства снизился на 42% до 8,6 млрд. руб., а рентабельность по EBITDA снизилась до 3% (5% — годом ранее).
Друзья,
Работаем проактивно: успешно выполнили все обязательства в рамках оферты по выпуску облигаций серии БО-11 и снизили свою долговую нагрузку на 17,5 млрд рублей.
Напомним, что в рамках оферты мы установили новую ставку купона, тем самым предложив инвесторам остаться в бумаге и зафиксировать хорошую доходность на 2 года. При этом мы были полностью готовы к тому, чтобы погасить облигации на весь объем в 20 млрд рублей.
Итак, в результате проведенной оферты:
✅ Мы погасили облигации на сумму в 13,6 млрд рублей.
✅ Дополнительно компаниями Группы было выкуплено облигаций на 3,9 млрд рублей.
Почему это важно инвесторам❓
Результаты пройденной оферты в очередной раз подтверждают нашу последовательность и проактивность в вопросах управления долговым портфелем в целях дальнейшего укрепления устойчивости бизнеса. В результате оферты и дополнительного выкупа мы снизили долг Группы на существенную величину, что в объеме составляет более 20% от размера всего нашего публичного долга.
Подробнее в пресс-релизе
Друзья, привет!
В этот долгожданный для российских инвесторов день наша команда раскрывает операционные итоги за 2024 год, а также поделится важной информацией по исполнению обязательств в рамках оферты по облигациям БО-П11.
✔️Объем продаж первичной недвижимости: 1 302 тыс. кв. м, что в рамках ожиданий, которые были озвучены на Дне инвестора «Самолета»;
✔️Сильный результат по объему ввода в 2024 году – 1,6 млн кв. м;
✔️Общее количество заключенных контрактов: 37,9 тыс., при этом мы наблюдали ускорение темпов продаж в 4м квартале благодаря гибким ипотечным инструментам и расширению продуктовой линейки;
✔️Доля контрактов с ипотекой составила 71%, при этом мы наблюдали удвоение продаж со 100-% оплатой в 4м квартале;
✔️Средняя цена составила 213,5 тыс. руб за кв. м., увеличившись на 15% год к году.
Управление кредитным портфелем
🔥Мы сохраняем проактивный подход в управлении долговой нагрузкой, повышая уровень финансовой устойчивости – с начала 2025 года провели программу выкупа 4 выпусков облигаций и сегодня исполняем обязательства в рамках оферты по выпуску облигаций серии БО-П11, существенно снижая размер долга Группы.
В 2024 году рост объема возводимого жилья продолжился, но ключевые показатели девелоперской активности снизились.
Основной прирост обеспечили пять групп городов:
• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;
• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;
• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;
Разберем простым языком
В чем суть
Самолет объявил, что готов выкупить облигации по оферте до 10 млрд руб.
Это нормально и бывает, когда компания хочет поддержать котировки или хочет выкупить облигации дешевле номинала и сэкономить. А может быть есть заинтересованное лицо🤫
Как формируется экономия: погашение должно быть по номиналу, но они по оферте могут выкупить дешевле. Цена будет зависеть от заявок и может быть, например, 80-90% от номинала. Это при большом выпуске может сэкономить компании миллиарды.
❗️ставка и условия не меняются. Это добровольная оферта.
Каких выпусков касается
🔵Самолет ГК-БО-П12 RU000A104YT6 выпуск 15 млрд. руб. (погашение 11.07.2025), цена 94,05%, доходность 29,9%
🔵Самолет ГК-БО-П13 RU000A107RZ0 выпуск 24,5 млрд. руб. (пут оферта 29.01.2026), цена 85,19%, доходность 36,9%
🔵Самолет ГК-БО-П14 RU000A1095L7 выпуск 20 млрд. руб. (погашение 22.07.2027), цена 86,59%, доходность 36,5% (самый длинный и рискованный)
🔵Самолет ГК-БО-П15 RU000A109874 выпуск 5 млрд. руб. (пут оферта 04.08.2026), цена 90,9%, доходность 30,3%
Друзья, привет!
⚡️«Самолет» займется реализацией первого в Москве малоэтажного проекта⚡️
🤩Мы выиграли конкурс Департамента городского имущества города Москвы и стали партнером крупнейшего градостроительного проекта России, который реализуется в Троицком и Новомосковском округах столицы, будем строить коттеджный кластер с удобной городской инфраструктурой.
🤩Планируем выход на стройплощадку в 2026-2027 годах. Администрация города обеспечивает необходимую инженерную и транспортную инфраструктуру.
🤩Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с точки зрения управления капиталом дает ряд преимуществ – цикл реализации очереди существенно короче, чем для многоквартирных домов — проектирование проходит быстрее, нет жестких ограничений по проведению инженерной инфраструктуры, дома строятся быстро – за 7-8 месяцев, и возможен поэтапный ввод, что позволяет быстрее раскрывать счета эскроу и оптимизировать финансовые затраты.
🤩Проект включает возведение более 7 тысяч индиви
Банки смягчили условия семейной ипотеки, но ужесточили оценку заемщиков
В конце прошлого года появилась информация о том, что банки начали возвращать прежние условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке.
Один из крупнейших игроков ипотечного рынка объявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе при наличии у заемщика первого взноса в 20,1% от стоимости квартиры. Кроме того, отменили другое сдерживавшее выдачи кредитов условие об обязательном субсидировании со стороны застройщика.
После праздников покупатели начали подавать заявки на семейную ипотеку, однако оказалось, что смягчив условия кредитования, банк в то же время ужесточил подход к оценке заемщиков. По словам специалистов, количество отказов в выдаче льготных кредитов значительно выросло. Банк стремится привлекать к себе наиболее надежных заемщиков.