Самолет

Отмена будущим летом части льготных программ по ипотеке приведет к сокращению до 2028 года ввода нового жилья совокупно на 30 млн кв. м, опасаются в аппарате профильного вице-премьера Марата Хуснуллина. Взамен там предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования, говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года. В ней подчеркивается, что льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья: с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023 году. В случае отмены льготной ипотеки застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

Застройщики также выступают против отмены льготных программ. На долю таких кредитов сейчас приходится более 80% всех сделок на рынке жилых новостроек, отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

www.kommersant.ru/doc/6224421

В сообщении банка отмечается

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ мы не исключаем возможность корректировки ставок по базовым ипотечным программам. Также в ближайшие дни Сбербанк повысит ставки по некоторым вкладам, чтобы сделать наши предложения по депозитам еще более выгодными для наших клиентов...

Сбербанк с 20 сентября, в связи с постановлением правительства РФ, устанавливает единую ставку на все цели кредитования по льготным ипотечным программам, отменяет действие скидок на ставки за приобретение сервиса электронной регистрации и устанавливает размер первоначального взноса в размере 20,1% по данным программам

Кредит с господдержкой = 8%
Семейная ипотека = 6%
Ипотека для IT = 5%

Все что было одобрено до 19 сентября будет по старым ставкам.

https://tass.ru/ekonomika/18789821

Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. 

Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края, говорится в письме депутатов. «Значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — следует из документа.

iz.ru/1575909/mariia-perevoshchikova/limit-na-kredit-lgotnuiu-ipoteku-zapretiat-brat-bez-registratcii

Продажи вторичного жилья в Москве в январе-августе 2023 года выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 29% — до 110,6 тысячи сделок, что стало максимальным показателем восьми месяцев за все предыдущие годы, сообщило столичное управление Росреестра.
В сообщении отмечается, что в августе ведомство зарегистрировало 17,5 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 81% больше, чем в августе прошлого года. Июльский результат текущего года превышен на 18%.

realty.ria.ru/20230919/vtorichka-1897127949.html

Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки. За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». последний раз столь выраженный рост цен фиксировался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.

www.kommersant.ru/doc/6212825?from=glavnoe_1

Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки.

За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Это объясняется как вымыванием наиболее бюджетных предложений, так и индексацией цен девелоперами. В последующем активность покупателей может замедлиться, но инерционный рост цен на рынке сохранится как минимум на полтора-два месяца.

@kommersant

t.me/kommersant/56278

Доброе утро, коллеги.

Акции Самолет интересны для приобретения. К драйверам роста можно отнесли следующие факторы:

1. Компания объявила байбек на 10 млрд. руб. до конца 2023 года, треть из которого она уже выполнила;

2. У компании более 80 процентов выручки, которая относится к ипотечным деньгам. В пятницу Центральный Банк поднял ставку до 13%, однако Минфин высказался, что не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам. Данная ситуация может побудить граждан «спешно» заключать ипотечные договоры по старым ставкам, что приведет к ипотечному буму в краткосрочной перспективе;

3. Мосбиржа 30 августа 2023 года сообщила, что акции Самолет включены в лист ожидания на включение в расчет Индекса Мосбиржи и РТС. При включении акций в индексы количество покупателей на них возрастет.

Согласно техническому анализу, стоимость акции опустилась к нижней границе восходящего канала, что по моему мнению, является оптимальный точкой входа для приобретения.

Мои портфели — t.me/InvestContent

( Читать дальше )

👋Друзья, всех приветствую!)
🍋Ну что же, неделька выдалась не самой простой в плане принятия решений. Но на самом деле если посмотреть тепловую карту, ничего страшного и не произошло, а представление о рынке исказили малоликвидные бумаги, создав видимость крупного обвала. Конечно кто был по ушли в таких бумагах им наверняка казалось, что начался Армагедон, но это вопрос больше к риск менеджменту и диверсификации. Ликвидная же часть рынка слегка погуляла, не более того.
🍋Поглядите например на график МосБиржи, там вообще вся слабость рынка отрисовала стабилизацию, а дальше бумага вышла вверх, как только риски отступили. Так что эта неделя прошла в точечных покупках, в том числе и этой бумаги. Проверил прошлые посты и понял, что в этой суматохе я упустил восстановление своей любимицы в портфель.
🍋По логике, коли ястребиная риторика ушла, должны теперь порасти, но на самом деле не всё так просто и рынок теперь будет ещё обманчивее, так как вчерашнее решение говорит о том, что время дорогих денег затянется!(((

( Читать дальше )

Ожидаем, что структура кредитования улучшится. Ипотека продолжит расти более спокойными темпами, не создавая риск пузыря

Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил сегодня, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80–90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками.

В то же время Минфин подтвердил, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 г., продление или изменение ставки пока не обсуждаются.

В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке.

Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2–3 п. п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как ПИК СЗ и ГК Самолет, по акциям которых мы сохраняем рейтинг «Покупать», консолидировать рынок.

Фомкина Ирина

( Читать дальше )