Самолет

👑 Самолет и Positive Technologies — вот они, Биба и Боба российского фондового рынка, вовремя успевшие присесть на уши отчаявшегося после 2022-го года отечественного хомяка, россказнями об уважении к миноритарному акционеру и графиками будущих прибылей, пробивающих верхние границы презентаций для инвесторов, заманившие того в свои цепкие лапы. Но, как известно: от любви до ненависти… 💔

⭐️ И если первый из этих двоих подарил многим из нас незабываемые эмоциональные качели, коих мне удалось избежать вовремя покинув «тонущий корабль» сразу же после отмены льготной ипотеки на приобретение свежепостроенного жилья, то вот со вторым я и сам умудрился вляпаться в по-настоящему абьюзивные отношения. И, по всей видимости, у нас это взаимно и надолго.

⏰ Давние (по)читатели моего специфического творчества знают, что на протяжении всего периода 2022-2023 годов я только и делал, что агитировал «за» инвестиции в доморощенный IT-сектор, в отсутствии иностранной конкуренции получивший карт-бланш на реализацию любых своих творческих потугов.

Начинает формировать импульсную волну. При этом, несколько месяцев шло накопление, судя по объемам. Цели приличные, но локально по структуре не хватает волны 5, чтобы добить [1].

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy

Дом․рф фиксирует обвал продаж на первичном рынке в январе относительно декабря по всей стране в среднем на 50%.

ТОП-3 аутсайдера:

• Крым — -61%
• Свердловская обл. — -60%
• Краснодарский край — -59%

В Москве продажи снизились на 52%. В Питере на 43%. Республика Саха наоборот увеличила продажи на 63%. Предполагаем, что резкий обвал связан с праздничными днями.Домострой.

     Интересно, что там в Саха происходит, вроде самый сложный для строительства регион, а продажи растут. Причём там нет ни одного топового российского застройщика, может сейчас обратят внимание в связи вот с таким феноменом.

Предлагаю добавить чуть «хеджа» на случай снижения. Какие активы хуже рынка?📉 

🏦#VTBR. Явный аутсайдер, у которого нет триггеров к росту и отсутствует относительная сила к рынку.Под шорт рассмотреть можно пробой локального сопротивления в 79 рублей/акция с минимальным таргетом в 75 рублей/акция.

⛽️#SIBN Крупное шортовое накопление в активе. При закреплении ниже 606 рублей/акция( достаточно часового ТФ) открывается даунсайд в район 584 рублей(около 3,5%). 

🏠#SMLT От закрепления ниже 1238 рублей/акция открывается хороший среднесрочный даунсайд в район 1200 и 1100 рублей/акция соответственно.

🔔Есть и другие интересные активы, которые могут хорошо сходить ниже, на наиболее интересными на данный момент нахожу именно эти.

Какие активы у вас на листе в случае снижения рынка?🤝

1. Окончание падающего тренда. На графике наблюдается формирование зоны стабилизации после продолжительного снижения, указывающее на возможный перелом нисходящей динамики.
2. Импульс к росту. Серия «бычьих» свечей демонстрирует возрастающий интерес со стороны покупателей и потенциальное усиление восходящего движения.
3. Контр-трендовая волатильность. Колебания цены вопреки основному тренду создают благоприятные условия для начала нового ралли и выступают своеобразным «разогревом» перед возможным подъёмом. При этом растем на объемах. коррекция на сниженных.
4. Успокоение (свеча доджи). Появление доджи нередко символизирует момент неопределённости. В совокупности с предыдущими факторами это может указывать на кратковременную паузу перед дальнейшим движением вверх.
5. Пробой свечи на 1320 – ЖДЕМ! Ключевой рубеж, преодоление которого станет сигналом к открытию «лонговой» позиции и может подтолкнуть котировки к новому витку роста.

«У нас в приоритете кадровая повестка. По результатам 2024 года кадры стали основной проблемой для строительной отрасли, для развития», -  заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

«Для нас подготовка кадров для строительной отрасли – это ключевая задача», — сказал замминистра.

«Первая задача – сделать так, чтобы эти студенты пришли и остались в профессии, а не перетекали в иные отрасли», — сказал Музыченко.

В 2025 году на фоне падения продаж новостроек в крупных российских городах наблюдается сокращение количества выводимых на рынок объектов. За два месяца число выставленных лотов снизилось на 7%. Крупные девелоперы, пытаясь удержать цены и оптимизировать расходы, сокращают объем нового предложения. Это связано с ростом стоимости кредитов, а также с необходимостью снизить затраты из-за неопределенности в экономике.

За последний месяц на первичном рынке жилья в крупных городах России было зафиксировано сокращение предложения: на 5,8% в Москве и на 7% по данным «Этажей». Несмотря на рост числа выданных разрешений на строительство в 2024 году, девелоперы сдерживают вывод новых объектов, чтобы избежать затоваривания рынка. Это решение также связано с ростом стоимости заёмных средств, что повышает риски для застройщиков.

Примечательно, что несмотря на падение продаж, цены на жилье в Москве и Санкт-Петербурге продолжили расти. В Москве средняя цена выросла на 11% за год, достигая 380,2 тыс. руб. за кв. м. Причиной этого роста является ограниченное предложение и высокие цены на строительные материалы. Эксперты уверены, что крупные застройщики будут продолжать управлять объемами предложения для сохранения комфортных цен.

Наконец-то нормальная оферта, а не 💩фу-фу-фу. Но мы все равно покидаем этот борт. Хоть это не 🤬Black-list, но мы к стройке очень осторожны

🤬Black-list – список компаний, где  нерыночные ставки после оферт приводили к убыткам. Яркими примерами 💩фу-фу-фу оферты стали:

🦾Петроинжиниринг

💊Вита-Лайн

🏭ВИС

Оферта по выпуску ГК САМОЛЕТ-БО-П11 (ISIN: RU000A104JQ3)

Срок подачи: 5-11 февраля (у ряда брокеров сегодня последний день подачи)

Ставка после оферты: 26% ❗️

Кредитный рейтинг: А (АКРА), в декабре снижен рейтинг на 1 ступень

А сейчас ставка после оферты вполне нормальная (купон 26% или 28,2% доходность при полугодовых выплатах)

Зачем же выходить?

1. Риски строительной отрасли. Спад продаж после отмены льготной ипотеки не получится ничем заместить, а долговая нагрузка значительна. Сейчас важно достроить объекты и получить деньги с эскроу, но пока у Самолета задержки

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.