Самолёт

👋Друзья, всех приветствую!)
🍋Ну что же, неделька выдалась не самой простой в плане принятия решений. Но на самом деле если посмотреть тепловую карту, ничего страшного и не произошло, а представление о рынке исказили малоликвидные бумаги, создав видимость крупного обвала. Конечно кто был по ушли в таких бумагах им наверняка казалось, что начался Армагедон, но это вопрос больше к риск менеджменту и диверсификации. Ликвидная же часть рынка слегка погуляла, не более того.
🍋Поглядите например на график МосБиржи, там вообще вся слабость рынка отрисовала стабилизацию, а дальше бумага вышла вверх, как только риски отступили. Так что эта неделя прошла в точечных покупках, в том числе и этой бумаги. Проверил прошлые посты и понял, что в этой суматохе я упустил восстановление своей любимицы в портфель.
🍋По логике, коли ястребиная риторика ушла, должны теперь порасти, но на самом деле не всё так просто и рынок теперь будет ещё обманчивее, так как вчерашнее решение говорит о том, что время дорогих денег затянется!(((

( Читать дальше )

Ожидаем, что структура кредитования улучшится. Ипотека продолжит расти более спокойными темпами, не создавая риск пузыря

Директор департамента финансовой политики Минфина И. Чебесков заявил сегодня, что министерство намерено принять меры, направленные на уменьшение доли льготной ипотеки до 50% от всех ипотечных сделок на первичном рынке. На текущий момент она достигает 80–90% по договорам долевого участия и договорам купли-продажи с застройщиками.

В то же время Минфин подтвердил, что ипотека по льготной программе со ставкой 8% продолжит действовать до июля 2024 г., продление или изменение ставки пока не обсуждаются.

В условиях выросших ставок мы не видим возможностей для сокращения доли льготной ипотеки в общем количестве новых ипотечных кредитов. Правительство уже повысило первоначальный взнос по кредитам с господдержкой с 15% до 20%, что грозит снижением спроса на новостройки примерно на 20%, по нашей оценке.

Полагаем, что меньше всего от ужесточения условий ипотечного кредитования пострадают крупные застройщики, которые имеют возможность ослабить негативное воздействие, на 2–3 п. п. субсидируя рыночные ставки по ипотечным кредитам. Это еще и позволит таким застройщикам, как ПИК СЗ и ГК Самолет, по акциям которых мы сохраняем рейтинг «Покупать», консолидировать рынок.

Фомкина Ирина

( Читать дальше )

Кто не в курсе — Группа «Самолет» запустила программу по аренде готовых квартир с последующим выкупом.

Под это дело будут создавать стабилизационный фонд, где риски ложатся на группу Самолет, а не банки. Для акции компании это дополнительная волатильность, и риск — что несомненно скажется на прибыльности программы и на стоимость выкупаемых квартир.

Допустим если Группа «Самолет» не сможет быстро сдавать квартиры через продажу, это может привести к проблемам с ликвидностью и финансовыми трудностями, что несомненно может раздуть пузырь и привести к убыткам.

При значительном увеличении портфеля недвижимости (от 10 %всего рынка), структура рынка может подвергаться существенным искажениям. Из-за этого мы должны учесть возможный риск снижения активности в стандартных ипотечных программах. Изменение спроса всегда приводит к проблемам в управление, которые могут повлиять на стабильность фонда и даже на саму компанию, поскольку начинаются цепные реакции в управлении.

Программа на старте компании «Самолет» прибавит, как ресурсов, так и возможностей для роста. Однако важно понимать, что она не сможет постоянно адаптироваться к экономическим кризисам и другим макро-политическим потрясениям.

( Читать дальше )

Директор департамента финансовой политики МинФина Иван Чебесков сообщил Известиям о том, что его ведомство планирует снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки максимум до 50%. По его словам, сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки.

Правительство уже повысило первоначальный взнос по льготным жилищным кредитам с 15 до 20%.
Минсельхоз объявил о временной приостановке выдачи сельской ипотеки после повышения ставки ЦБ до 12%.

Иван Чебесков сказал, что дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий жилищного кредитования с господдержкой должно быть комплексным.

Ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Ее продление или изменение ставки пока не обсуждалось.

https://iz.ru/1574256/mariia-kolobova/pervichnym-delom-minfin-khochet-snizit-doliu-lgotnoi-ipoteki-do-50

Ежемесячная арендная плата идет в счет первоначального взноса на ипотеку, при этом стоимость квартиры фиксируется.

В программе участвуют квартиры практически во всех ЖК. Список постоянно пополняется.

Девелопер Самолет построит жилой комплекс на 986 тысяч квадратных метров вблизи деревни Богданиха в Ленинском городском округе Подмосковья, сообщила пресс-служба компании.

В сообщении указывается, что проект под названием «Богдановский лес» займет 72 гектара земли. Всего планируется построить 12 очередей, вложив в них около 70 миллиардов рублей.

Девелопер уже получил разрешение на строительство первой очереди, состоящей из шести корпусов высотой от 11 до 12 этажей. В них запроектировано 1,6 тысячи квартир суммарной площадью 68,5 тысячи квадратных метров. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на второй квартал 2025 года, добавляется в пресс-релизе.

realty.ria.ru/20230914/samolet-1896277406.html

Делимся мнением по одной из немногих компаний роста на российском рынке акций. Сегодня в центре внимания — девелопер «Самолет».

По результатам 6 мес. 2023 г.:

1. Компания с агрессивными темпами роста (+81% г/г по МСФО EBITDA) вводит большое количество проектов, за счет чего спад на рынке недвижимости в первом полугодии она прошла лучше рынка.

2. Судя по озвученным прогнозам, «Самолет» ожидает ускорения новых продаж во 2П 2023 г. до +87% г/г (с 15% г/г в первом полугодии).

3. За первое полугодие существенно вырос чистый долг, который мы считаем как «долг — денежные средства — средства на эскроу-счетах», с 20 до 77 млрд руб. (1.1х EBITDA LTM). Просадка по счетам эскроу связана с низким ростом продаж в 1П 2023 г. – они выросли всего на 15% г/г в денежном выражении при том, что рост выручки составил 53% г/г. То есть «Самолет» достроил и ввел в эксплуатацию значительно больше площадей, чем продал. «Самолет» планирует серьезно ускорить продажи во 2П 2023 г., в 2 раза п/п. Таким образом, по итогам 2П 2023 г. чистый долг не вырастет так же быстро, как в первом, но пока продолжаются запуски новых проектов, чистый долг будет постепенно увеличиваться.

( Читать дальше )

Аналитики Домклик изучили структуру выданных в августе 2023 года ипотечных кредитов и рассказали, как изменились предпочтения россиян. Как показало исследование, вторичная недвижимость по-прежнему на первом месте, при этом эксперты отмечают рост спроса на первичное жилье и сохранение спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на стабильно высоком уровне.

По данным Домклик, в августе первичный рынок продолжал укрепляться: количество выдач увеличилось на 56,6%. В итоге доля новостроек в общей структуре выдач достигла 33,6%. Стоит отметить, что величина этого параметра близка к рекордному значению, которое наблюдалось в мае 2022 года (33,8%).

Это произошло, во-первых, в результате перетекания спроса со вторичного рынка на первичный после повышения ключевой ставки Центробанка до 12%.

Больше всего доля первичного жилья в структуре ипотеки увеличилась в Волгоградской области (+13,1 процентного пункта), Республике Адыгея (+12,1 п. п.) и Республике Хакасия (+12 п. п.). В столичных регионах этот показатель тоже вырос — на 7,9 п. п. в Санкт-Петербурге и 7,4 п. п. в Москве.

( Читать дальше )

Новость:

Генеральный директор института развития Дом РФ Виталий Мутко предложил ввести программу отключаемых льгот по ипотеке. По его мнению, субсидии от государства на приобретение жилья должны действовать, когда ключевая ставка Банка России превышает 10%.

Кто может объяснить, что это значит?
Получается, что при текущих ставках льготных ипотечных кредитов не будет и продажи у строителей обрушатся вместе с раздутыми ценами?
Или это пока лишь частное мнение?

Кроме того, Путин на ВЭФ заявил о наличии рисков для экономики из-за льготной ипотеки, власти их видят и пытаются устранить…