Самолёт

Активы Группы Самолет оценены в 761 млрд руб.  

Группа Самолет объявила результаты оценки своих активов по состоянию на 31 декабря 2022, выполненной Commonwealth Partnership. Активы компании были оценены в 761 млрд руб. (+20% относительно конца 1П22 и +43% относительно конца 2021); земельный банк составил 45.9 млн кв. м (+58%) при стоимости 652.6 млрд руб. (+45% против конца 2021), включая земли для ИЖС стоимостью свыше 80 млрд руб. Бренд Группы был оценен в 40.2 млрд руб. (+17% г/г).

Самолет обладает самым крупным земельным банком среди публичных девелоперов в России. Он существенно вырос в 2022 году до почти 46 млн кв. м и достиг свыше 500 млрд руб. в денежном выражении в Московском регионе, который является ключевым для девелопера. Стоимость не-девелоперских активов превысила 100 млрд руб. за счет стремительного развития Самолет Плюс, роста масштабов бизнеса и повышения качества сервисов управляющей компании.

По нашим оценкам, Самолет в настоящий момент торгуется с дисконтом 80% к стоимости своих чистых активов (P/NAV 0.

( Читать дальше )

По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), стоимость активов девелоперской группы Самолет по состоянию на 31 декабря 2022 года составила рекордные 761 млрд руб., что выше уровня 2021 года на 43%. Наибольший вклад вносит переоценка земельного банка, который достиг 45,9 млн кв. м., увеличившись за год на 58%. 

Отличные результаты, однако это мы еще не смотрели отчет компании по МСФО за 2022 год, по которому выручка выросла вообще на 85% до 172,2 млрд рублей. Вывод на рынок новых проектов в Московском регионе и экспансия в Северо-Западном дают свои плоды. Несмотря на замедление темпов роста к концу года, объем продаж первичной недвижимости в натуральном выражении вырос за 2022 год на 42% до 1,07 млн кв. м.

При этом средние цены на первичном рынке жилья в России несмотря на давление макроэкономических факторов выросли в первом квартале 2023 года на 11,4%, что найдет отражение и в отчетах за 1 квартал 2023 года. Даже в Московском регионе, где в основном представлена компания, стоимость жилья в последние месяцы немного поднялась. 

( Читать дальше )

Самолет опубликовал оценку портфеля проектов на конец 2022 года

За год портфель вырос на 58% до 45,9 млн кв. м, а за второе полугодие — на 34%. Стоимость портфеля проектов достигла 652,6 млрд руб. — за год он увеличился на 45%, за второе полугодие — на 19%.

Впечатляющий рост портфеля проектов был ожидаемым — в апреле на конференции ДомКлик гендиректор Самолета говорил, что на конец 2022 года портфель компании достиг 45 млн кв. м.

В квадратных метрах портфель Самолета остается самым большим в отрасли. Его размер в 43 раза превышает продажи за прошлый год (1,07 млн кв. м). Такая высокая обеспеченность проектами позволяет компании быстро расти. В этом году Самолет планирует нарастить продажи на 78% в квадратных метрах.

Сейчас акции Самолета торгуются с коэффициентом P/NAV на уровне 0,32, что на 42% дешевле, чем в среднем с момента первичного размещения акций в 2020 году. NAV в данном случае — это стоимость портфеля проектов с поправкой на размер чистого долга и средств на счетах эскроу. Оценка акций Самолета остается прежней — Покупать.

Иванин Георгий

( Читать дальше )

Консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) оценила стоимость активов девелоперской группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2022 года в 761 миллиард рублей, что на 20% больше в сравнении с оценкой на середину прошлого года. Как сообщила пресс-служба застройщика, за год, по оценке CMWP, стоимость активов группы выросла на 43%.

realty.ria.ru/20230510/samolet-1870721045.html

Что такое метод дисконтирования денежных потоков и как он работает я писал во вчерашнем посте, обязательно почитайте чтобы быть в теме происходящего — t.me/malomoneyinvest/883.

Сегодня мы этим методом посчитаем справедливую стоимость акции «ГК САМОЛЕТ».

Считается цена данным методом достаточно просто. Для определения стоимости нам понадобятся следующие вещи:

1) Калькулятор для оценки справедливой стоимости. Если у вас не включается, то попробуйте включить VPN.

2) Отчет МСФО «ГК Самолета» за 2022 год. Там можно найти данные для заполнения в калькулятор.

Дальше начнём заполнять данные в калькулятор:

1) EPS/Прибыль на акцию.

Показатель прибыли на акцию. По сути, обратен соотношению P/E (дальше мы это сами увидим). Но в отличии от P/E, мультипликатор EPS меняется в случае допэмиссии. Из отчета можно узнать, что EPS равен 185.

2) Growth rate (Рост %).

Горизонт прогнозирования темпов роста прибыли. Его я также посчитал в данном калькуляторе. Цену через 5 лет я взял 5200, текущая 2485, получается ~22%.

( Читать дальше )

Мы тут решили собрать в один пост всех спикеров и партнёров, которые приедут на конференцию Смартлаба 24 июня в Санкт-Петербург!

Эмитенты:
— Норникель
— Positive Technologies
— Самолет
— Whoosh
— АФК Система
— Binnopharm group
— МЕDСИ
— МТС
— SFI
— Ренессанс страхование
— Эталон
— Полюс
— Х5 Group
— ФосАгро
— Globaltrans

Спикеры:
— Тимофей Мартынов — Основатель smart-lab.ru
— Максим Орловский — Генеральный директор «Ренессанс Брокер»
— Василий Олейник — Автор и ведущий YouTube-канала «Деньги не спят»
— Сергей Алексеев — Трейдер, руководитель Live Investing Group
— Элвис Марламов — Основатель Аленка Capital
— Александр Резвяков — Системный трейдер
— Сергей Трофимов — Алготрейдер
— Сергей Пирогов — СЕО Invest Heroes
— Анатолий Полубояринов — Аналитик Mozgovik Research
— Олег Кузьмичев — Аналитик Mozgovik Research
— Сергей Логунов — Трейдер, директор LOG CAPITAL

( Читать дальше )

Цены на первичном и вторичном рынках жилья в России в первом квартале 2023 года выросли на 11,4% и 7,9% соответственно по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это следует из доклада Росстата, опубликованного в среду.

Жилье в Сибирском федеральном округе в первом квартале 2023 года подорожало на первичном рынке на 17,5% и на 12,1% на вторичном. Это наибольший рост среди федеральных округов. Далее идет Приволжский федеральный округ — 16,7% и 11% соответственно. Третье место делят Уральский и Южный федеральные округа, где рост цен на первичном рынке жилья превысил 14%, а на вторичном составил 5-6% .

Среди регионов наибольший рост цен на жилье на обоих рынках зафиксирован в Новосибирской области (30,1% и 24,2%), Республике Дагестан (29,5% и 24,7%), а также в Челябинской (21,4% и 18,2%) и Саратовской (23,6% и 12,6%) областях. Больше всего жилье на первичном рынке выросло в Адыгее — 33,2%, на вторичном — в Еврейской автономной области на 34,4%.

Рост стоимости жилья на вторичном рынке превысил показатели первичного в Республике Коми, Чувашии, Карачаево-Черкессии, а также в Магаданской, Брянской и Еврейской автономной областях. В среднем в этих регионах цены выросли на 25%.

( Читать дальше )

Статистика по выданной ипотеке по Домклику

Началась низкая прошлогодняя база, в апреле +192% по количеству выданных кредитов, май 2022 года был еще хуже.



По объему текущего строительства статистика с сайта ЕРЗ:



( Читать дальше )

Вышли отчеты всех крупных девелоперов за 2022 год, кроме ПИК, который принципиально не отчитывается. Несмотря на депрессивный рынок, все показали приемлемые результаты, кроме Самолета. Он показал фантастические результаты 🫡 Мне действительно стало интересно в чем его преимущество, которое обеспечивает такой рост относительно конкурентов. Достаточно было просто посетить сайты компаний с точки зрения покупателя, чтобы понять: Самолет – это не девелопер, а целый комплекс услуг, заточенный под привлечение клиентов и продажи. Только здесь я увидел возможность не просто покупки квартиры, а полноценный Проп-теч. Вместе с квартирой можно взять дизайнерскую отделку, мебель, технику, кухню и даже каршеринг – все в ипотеку под низкую ставку. Иначе говоря, клиент может за вечер выбрать опции и заложить их в цену квартиры, а после получить ключи и спокойно жить. Самолет стал одним из крупнейших продавцов мебели — такой внезапный поворот. Оптовые закупки позволяют предлагать комфортные цены потребителю.

( Читать дальше )

Самолет опубликовал сильные результаты по МСФО за 2022

В 2022 году выручка компании подскочила на 85% г/г до 172.2 млрд руб. за счет запуска новых проектов в Московском регионе и роста доли на региональных рынках. Скорректированный показатель EBITDA составил 48.2 млрд руб. (+108% г/г), на фоне чего рентабельность EBITDA достигла рекордно высокого уровня в 28.0% против 24.9% в 2021. Чистая прибыль увеличилась на 81% г/г до 15.3 млрд руб. Согласно пресс-релизу компании, соотношение чистый долг/EBITDA упало до 1.6x против 2.3x на конец 2021.

Самолет опубликовал сильные финансовые результаты за 2022, хотя они несколько хуже показателей управленческой отчетности, опубликованной в феврале. Тем не менее Самолет остается самым быстрорастущим девелопером в России. По нашим подсчетам, с корректировкой на долю миноритариев, Самолет в настоящий момент торгуется с мультипликатором EV/EBITDA 2023П около 3.0x, что сравнительно недорого. Компания также планирует выплатить в этом году 10 млрд руб. в качестве дивидендов (доходность около 6-7%). Следующим краткосрочным катализатором станет операционная отчетность за 1К23 в конце мая, которая должна показать прогресс Самолета относительно его амбициозного прогноза на 2023 год.

( Читать дальше )