Самолёт

Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года

tass.ru/ekonomika/16327459

Масштабного финансового кризиса в мировой экономике удастся избежать в случае повышения учетных ставок мировыми регуляторами, хотя они будут сдерживать экономический рост — Набиуллина

Признаков перегрева на российском ипотечном рынке не наблюдается, однако Банк России беспокоит ипотека от застройщика с почти нулевыми ставками и завышенной стоимостью квартир на 20-30% — Набиуллина

Самолёт опубликовал сегодня оценку своего земельного банка по состоянию на 30 июня 2022 года. За полгода в квадратных метрах он вырос на 18% — до 34,2 млн кв. м. В денежном выражении рост на 22% — до 548,2 млрд ₽.

Аналитики SberCIB Investment Research повышают целевую цену акций компании на 5% — до 3184 ₽ — и подтверждают оценку Покупать. Потенциал роста — 28% с уровня закрытия 11 ноября 2022 года.

Прогноз коэффициента EV/NCS (стоимость предприятия / новые продажи) на 2023 год у Самолёта равен 0,5, а P/E (цена/прибыль) — 10,8. Коэффициент P/NAV (цена/стоимость портфеля, скорректированная на долю миноритарных акционеров и чистый долг) равен 0,5. Это примерно на 40–50% ниже исторических уровней и подразумевает дивидендную доходность 6,6%.

У Самолёта самые высокие темпы роста продаж среди публичных девелоперов. Это также единственная компания в отрасли, которая продолжает платить дивиденды акционерам.

СберИнвестиции

📈 За последние 12 месяцев на фоне событий, связанных с СВО, котировки девелопера «Самолет» снизились на 49%. Однако, по операционным и финансовым результатам компания ежеквартально обновляет свои предыдущие максимумы. А также активно запускает или готовит к запуску новые направления экосистемы, недавно мы разбирали одно из них — финтех.

💰 Помимо роста доходов, нам, как инвесторам, важно понимать на сколько качественные активы находятся внутри бизнеса, которые в перспективе могут быть монетизированы. Но и здесь у Самолета все в порядке. Сегодня вышел пресс-релиз с результатами независимой оценки справедливой стоимости активов Самолета на конец июня 2022 года. Их величина на дату составила 634,7 млрд руб. Это на 64% выше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года (387,3 млрд. руб.) и на 19% выше, чем стоимость активов на конец 2021 года (532,9 млрд руб.).

📊 В состав стоимости активов входит оценка земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. Земельный банк Группы превысил 34 млн кв.м. и его стоимость составила 548,2 млрд руб. (включая стоимость земельных участков для развития проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в размере 42,2 млрд руб.). Это на 22% выше предыдущей оценки в денежном выражении и на 18% в метрах. К слову, по величине земельного банка Самолет сохраняет пальму первенства. Бренд «Самолет» был оценен в 35,9 млрд руб.

( Читать дальше )

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 30 июня 2022 года составляет 634,7 млрд руб. (рост за год на 64% с 387,3 млрд руб. на 30.06.2021 и на 19% с 532,9 млрд руб. за полгода с 31.12.2021). Стоимость активов включает оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. Земельный банк группы достиг 34,2 млн кв. м при стоимости в 548,2 млрд руб., включая стоимость земельных участков для развития проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в размере 42,2 млрд руб. Прирост стоимости земельного банка относительно предыдущей оценки составил 18% в кв. м и 22% в денежном выражении. Новая оценка бренда группы «Самолет» составила 35,9 млрд руб.

samolet.ru/investors/press/stoimost-aktivov-gruppy-samolet-vyrosla-na-64-god/

2. Содержание сообщения
«Итоги приобретения Облигаций по требованию их владельцев»
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг: 09....

( Читать дальше )

До этого объем выданных кредитов рос пять месяцев подряд после резкой просадки в марте-апреле.

Frank RG выделяет две причины снижения объемов кредитования — «непредсказуемость событий сентября», после которых банки, опасаясь рисков невыплат, решили сократить кредитование, и повышение ставок по кредитным продуктам, несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре.

В лидерах падения оказалось ипотечное кредитование, а причиной стала частичная мобилизация, а именно возросшие риски невозврата кредитов и отъезд потенциальных заемщиков из страны.

www.forbes.ru/finansy/480832-kreditovanie-naselenia-v-rossii-upalo-posle-nacala-mobilizacii

Стоимость 1 кв. м в новостройках Московского региона в октябре снизилась на 1,5%. При этом в столице «квадрат» подешевел на 1,7%, а в области — на 1,3%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН. И в Москве, и в Подмосковье снижение оказалось максимальным за всю историю наблюдений, отмечают аналитики.

До этого снижение цен в обеих локациях наблюдалось в июле, но тогда оно не превышало 1% в месячном выражении. Снижение цен больше чем на 1% за месяц в Москве в предыдущий раз отмечалось в сентябре 2019 года (-1,4%), в Московской области — в феврале 2021-го (-1,2%).

Снижение цен на новостройки произошло на фоне падения спроса. Застройщики в такой ситуации стали активно предоставлять скидки и устанавливать более низкие цены в новых корпусах, пояснили аналитики. По их подсчетам, средняя цена «квадрата» в лотах, вышедших в продажу в октябре, на 1,7% ниже, чем в новинках сентября.

realty.rbc.ru/news/636a2e219a794741e7fec8af

Предложение квартир в Москве +34,3%г/г 47 тыс — максимум с января 2021 года. В январе 2020 предложение было 42,9 тыс.
В Москве и Подмосковье предложение = 96,9 тыс квартир, +36%г/г. Объем к продаже может составлять 4,2 млн м2.
Рост времени экспозиции вынуждает застройщиков снижать уровень цен

https://www.kommersant.ru/doc/5652421

Компания выпустила операционный отчет за 3-ий квартал. Продажи выросли на 53% в деньгах до 47,2 млрд рублей — это больше чем продали в ажиотажном 1-ом квартале этого года.

За 9 месяцев продали почти столько же метров сколько за весь 2021 год. 

( Читать дальше )