Стратегия

Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка!

📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов.

🌍 Почему это важно?
Национальный проект «Жилье и городская среда» ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. 

✅ Преимущества КРТ: 

Ситуация в газе:
Гэп даун в понедельник начал выворачивать кишки всем кого предыдущие пару недель заводили в лонги. Покупать январский контракт уже больше никто не будет. Смена контракта на многих графиках уже произошла. Завтра после обеда старый контрак закончится, а значит сегодня можно начать шалить и шалить по крупному.
Развитие ситуации в газе:
Январский контрак (NGF5) намного сильнее просядет, а может и просто оторваться от февральского. Кишки и кровь начнутся после прохода 3.72.
Варианты целей снизу(NGF5):
3.35
3.22
2.98
Позиция:
Продолжаю держать позицию продавца газа.
Действия:
Добавил часть позиции и зашортил по 3.77
Буду разгружать часть позиции на 3.35 и 3.22.
Если дадут 2.98 разгружу всю позицию.

💭 Друзья, этот год на рынке ОФЗ обещает быть интригующим. Жесткость денежно-кредитной политики в России достигает, похоже, своего апогея. Но главный вопрос: когда наступит время для рывка в сторону ОФЗ? Поделюсь с вами размышлениями о стратегии.

📈 Мы на вершине жесткости ДКП?

🛍 Начнем с того, что все мы ждали повышения ставки до 23% на декабрьском заседании ЦБ. Но регулятор удивил, оставив ее на уровне 21%. Этот сигнал, по сути, перевернул наши прогнозы. Теперь кажется, что пик жесткости уже близок.

👀 Цифры говорят сами за себя:

🔹 Инфляция растет — 9,7% к концу года.
🔹 Рынок труда перегрет — безработица упала до исторического минимума (2,3%), а зарплаты уверенно шагают вверх. Это все, конечно, по заявлениям соответствующих органов.
🔹 Кредитование замедляется, а федеральный бюджет выглядит более сбалансированным благодаря налоговым маневрам.

💯 Эти факторы вроде дают Центробанку больше пространства для маневра. Если тренд замедления корпоративного кредитования продолжится, а рубль стабилизируется, регулятор может перейти к смягчению политики раньше, чем мы ожидаем.

Основные прогнозы и тезисы:

• Главными тригерами рынка в 2025 году останутся денежно-кредитная политика ЦБ РФ и геополитический фон.
• Индекс Мосбиржи будет реагировать на фактические изменения ключевых факторов, к примеру, на начало цикла снижения процентной ставки ЦБ или на смягчение геополитического фона. Мы прогнозируем значение индекса Мосбиржи на конец 2025 г. в диапазоне 3 300–3 500 пунктов, что соответствует коэффициенту P/E 4,3–4,7х и близко к 10-летней медиане (4,6х).
• Основываясь на предположении, что в текущие цены акций уже в какой-то степени заложен и разворот ДКП, и геополитическое «потепление», более предпочтительными на краткосрочном горизонте выглядят «акции стоимости». Ключевыми факторами инвестиционной привлекательности в текущих условиях мы считаем высокую дивидендную доходность, наличие солидного запаса денежных средств на балансе и экспортной выручки. 

🆕 Друзья, последние события демонстрируют нарастающее давление на российскую экономику и усиливающиеся политические игры на высшем уровне, где Дональд Трамп снова занимает центральное место. Пока в Кремле обсуждают «перегрев» экономики, инфляцию и удушающие процентные ставки, президент США выдвигает угрозы новых санкций и тарифов, требуя окончания войны в Украине.

💯 Экономика России, несмотря на значительное сопротивление санкциям, показывает тревожные сигналы. Рекордные расходы на оборону, которые теперь составляют 6,3% ВВП, начали давить на бизнес, в том числе за счет дорогих кредитов. Даже ключевые игроки российской экономики, такие как главы Сбербанка и ВТБ, публично критикуют монетарную политику, опасаясь стагфляции. Владимир Путин, по сообщениям инсайдеров, становится все более обеспокоен ситуацией. И это неудивительно: высокие процентные ставки сдерживают инвестиции, растущие налоги напрягают бизнес, а инфляция близка к двузначным показателям.

🎙 На этом фоне Дональд Трамп, вернувшийся в Белый дом, решает использовать экономическое давление как инструмент для решения украинского конфликта.

«Общее число клиентов экосистемы Т на конец декабря приблизилось к 48 млн человек. Мы уже обслуживаем половину трудоспособного населения России, при этом сохраняя высокие темпы роста клиентской базы. Половина наших активных клиентов пользуется как минимум двумя продуктами экосистемы T — этот показатель увеличился по итогам года, что говорит о высоком уровне лояльности наших клиентов и эффективности кросспродаж.

Транзакционная активность наших клиентов также продолжает расти. Общий объем покупок с использованием карт Т-Банка за 12 месяцев 2024 года составил почти 9 трлн руб. Он увеличился на 33% год к году, в том числе за счет выгодных предложений по покупке товаров и услуг внутри нашей экосистемы.

Объем денежных средств и активов, которые клиенты нам доверили и держат на своих счетах, на конец декабря составил рекордные 5,4 трлн руб., увеличившись на 10% с ноября и на 27% год к году. При этом мы продолжали следовать нашей стратегии, размещая большую часть привлеченных от клиентов средств в безрисковые инструменты денежного рынка, не отвлекающие наш капитал.

Ситуация в газе:
Вчера красиво отскочили от «тугой» зоны 3.55 — 3.75, ожидать что сходу её пройдём аш с самих 4.25 было бы наивно, время что бы развернуться нужно всем. И постепенно разворот формируется и показывается на часовых графиках. Пока запил в ожедаемом диапазоне 3.8 ± 0.2 продолжается.
Развитие ситуации в газе:
Если выйдем выше 4.05 то могут утянуть и на 4.2 — это край. Но это маловероятный вариант. Конечно закрыть неделю на 4.2 было бы очень красиво и очень кроваво, посмотрим...
Позиция:
Продолжаю держать позицию продавца газа. Часть позиции застряла на 3.83, скидывать её по текущим не вижу смысла. Конечно тоскливо наблюдать как тянут за уши не в мою сторону, но это лучше чем метаться из стороны в сторону.
Действия:
Доберу часть позиции в шорт на 4.05 с коротким стопом на эту часть.

Ситуация в нефти:
Запилили 79, медведи явно выдохлись, но дело свое они сделали и тренд развернули.
Развитие ситуации в нефти:
Пора раздать долги, 80 — 80.3 ждёт.
Позиция:
шорт вчера закрыл, сегодня выжидаю возможность встать в позицию продавца нефти.