ЦИАН

Сервис по аренде и продаже недвижимости «Циан», который на прошлой неделе провел IPO, потратит больше половины оставшейся в распоряжении компании суммы от размещения новых акций на выплаты менеджменту.

«Циану» IPO могло принести $291 млн. Основные деньги получили «Эльбрус Капитал» ($160 млн) и Goldman Sachs, а также основатель ЦИАН Дмитрий Демин и бывший руководитель сервиса Сергей Осипов. За вычетом денег изъятыми акционерами   осталось $55,7 млн чистых поступлений. Из них «Циан» потратит порядка $29,4 млн на выплаты менеджменту в рамках программы «фантомных акций». Например, $21,6 млн получит CEO «Циана» Максим Мельников.

После завершения IPO компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников. Под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании, что размоет доли инвесторов.

После выплат менеджменту компании останется $26,3 млн При это у «Циана» еще и трудности с кредитами, которые она собирается погашать из денег IPO. На борьбу с кусачими конкурентами, (Авито, Сбер, Яндекс) развитие и сделки, похоже, денег толком не останется

После завершения IPO программа вознаграждения «фантомными акциями» прекращает действие.

Компания намерена запустить новую программу мотивации сотрудников, которая будет основываться на ADS. Она будет действовать до 2031 года, под вознаграждение сотрудников выделят до 6,5% капитала компании.

www.interfax.ru/business/802161

В пятницу ЦИАН разместил акции и был оценен в 1 млрд долл. В связи с этим интересно проанализировать, как развивается рынок услуг продажи/аренды недвижимости и кто сможет на этом рынке заработать.

Стоит сразу сказать, что речь идет непросто про сайты объявлений о продаже/аренде недвижимости. На этом много не заработаешь. Легко посчитать – максимум 3 млн объявлений о продаже/аренды недвижимости, из них пусть 10% — платные со средним чеком 1000 руб. (это не только Москва). Итого максимальная выручка за год – 30 млрд руб. Если пытаться выжать с владельцев недвижимости больше – клиенты будут уходить на другие сайты. Выбор есть — Авито, ЦИАН, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость, Метр квадратный ВТБ.

Речь идет про то, что сайты пытаются предложить более сложные услуги – сервис безопасных расчетов, защита сделки (страхование рисков покупки недвижимости), сервис аренды недвижимости и др.

В целом, мы очень комфортно относимся к тому, чтобы выплачивать дивиденды. Просто сейчас последний год или два мы видим очень большие возможности для роста, мы видим, что возврат на инвестиции нашим акционерам будет больше, если мы реинвестируем эти средства внутри бизнеса, что мы и делаем

«Мы в целом иногда покупаем компании»

«Мы считаем, что эти деньги могут быть использованы для M&A. Мы сейчас не говорим, что это конкретная сделка. Это один из возможных способов инвестировать эти полученные средства».

«Мы также планируем использовать возможности M&A для расширения нашего географического присутствия»,

Вторая вещь, которую мы тоже рассматриваем как возможность — у нас есть остаток небольшого кредита, может быть, мы (эти деньги) отправим на погашение этого кредита

• расчеты по сделкам, заключенным 5 ноября, будут осуществляться 10 ноября 2021 года;
• расчеты по сделкам, заключенным 8 ноября и позже, будут проведены в обычном режиме – на второй расчетный день.

Cian PLC («Cian» or the «Company»), a leading online real estate classifieds platform in Russia, announced today the pricing of its initial public offering (the «IPO») of 18,213,400 American Depositary Shares (the «ADSs»), each representing one ordinary share of Cian, 4,042,400 of which are being offered by Cian and 14,171,000 of which are being offered by certain selling shareholders of Cian (the «Selling Shareholders»), at a price to the public of $16 per ADS. The Selling Shareholders have also granted the underwriters of the IPO a 30-day option to purchase up to an additional 2,732,010 ADSs, at the initial public offering price, less underwriting discounts and commissions.

The ADSs are expected to begin trading on the New York Stock Exchange and the Moscow Exchange on November 5, 2021 under the symbol «CIAN.» The offering is expected to close on November 9, 2021, subject to customary closing conditions.