Эталон

Правительство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки до конца 2021

Вчера президент Владимир Путин провел заседание с правительством, на котором обсуждались экономические вопросы, в том числе, развитие рынка недвижимости и программа субсидирования ипотеки. Согласно Интерфаксу, правительство и ЦБ могут принять решение о продлении этой программы до конца 2021 года вместо 1П21. В то же время в программу могут быть внесены некоторые коррективы, чтобы не допустить резкого роста цен на недвижимость.

Несмотря на отсутствие деталей относительно того, как может быть скорректирована программа, новость позитивна для девелоперов с точки зрения восприятия.

Атон

Компания увеличила продажи в стоимостном выражении на фоне улучшения конъюнктуры на рынке недвижимости во второй половине года после смягчения ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Весомый вклад в результаты по году внесли продажи в 4 кв. на фоне устойчивого спроса на жилую недвижимость и широкого ассортимента предлагаемых группой проектов. Таким образом, по итогам года можно ожидать в целом позитивные финансовые результаты девелопера. Принимая во внимание продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, ожидаем продолжения роста показателей в стоимостном выражении в ближайшие два квартала.

Промсвязьбанк
           

ГК Эталон представила операционные показатели за 4К20 и 2020                   
Объемы реализации недвижимости за 4К20 снизились на 3% г/г до 167 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — увеличились на 21% г/г до 26.4 млрд руб. Средняя цена квартиры выросла на 23% г/г до 192 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления выросли на 55% г/г, составив 29.2 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе составили 86 тыс. кв. м (+23% г/г), а в стоимостном выражении подскочили на 44% до 15.3 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 221 тыс. руб. за кв. м (+13% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 21% г/г до 80.3 тыс. кв. м, в стоимостном выражении составили 11.1 млрд руб. (без изменений г/г) при средней цене квартиры 136 тыс. руб. за кв. м (+26% г/г). За 2020 компания продала 538 тыс. кв. м недвижимости (-15% г/г) на общую сумму 80 млрд руб. (+3% г/г), что подразумевает рост средней цены квартиры на 20% г/г до 178 тыс. руб. за кв. м. Достигнутые компанией результаты значительно превышают самые оптимистичные прогнозы компании (объемы реализации — 500 тыс. кв. м, выручка — 73 млрд руб.). Общий долг компании снизился на 4% г/г до 50.5 млрд руб., а корпоративный долг сократился до 19.6 млрд (-9% г/г), что подразумевает отношение чистого корпоративного долга к EBITDA до распределения стоимости приобретения активов (за последние 12 месяцев) на уровне 1.9x. По итогам телеконференции мы выделяем следующие ключевые моменты:

( Читать дальше )

Основные операционные показатели за 2020 год:

• Количество заключенных контрактов составило 9 725
• Продажи недвижимости составили 538 тыс. кв. м
• Продажи в денежном выражении выросли на 3% до рекордных 79,9 млрд рублей
• Денежные поступления увеличились на 5% до 82,0 млрд рублей
• Средняя цена за квадратный метр выросла на 21% до 148,5 тыс. рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% по сравнению с 2019 годом и составила 178,7 тыс. рублей


Главный исполнительный директор Группы Эталон г-н Геннадий Щербина:

Я рад сообщить, что Группа Эталон по итогам 2020 года в очередной раз показала рекордные операционные результаты, которые превзошли даже наш оптимистичный прогноз. Компания реализовала 538 тыс. кв. м недвижимости на сумму 80 млрд рублей. Поступления от продаж составили 82 млрд рублей – это самый высокий показатель за всю историю Группы Эталон.

Основные операционные показатели за 4 квартал 2020 года:

( Читать дальше )

Эталон ввел в эксплуатацию 540 тыс. кв. м. недвижимости за 2020   

Группа Эталон ввела в эксплуатацию 540 тыс. кв. м. недвижимости за 2020 (-13% г/г), в том числе, 193 тыс. кв. м. в Москве и 347 тыс. кв. м. в Санкт-Петербурге. Крупнейшие сданные проекты — Галактика (139 тыс. кв. м.), Охта Хаус (134 тыс. кв. м.) и Нормандия (89 тыс. кв. м.)

Результаты оказались в рамках наших ожиданий и поэтому нейтральны для динамики акций. Тем не менее, предпродажные объемы — более важный показатель, чем сданные в эксплуатацию площади, и он будет объявлен компанией позже. По нашим прогнозам, они составят около 500 тыс. кв. м. В целом, мы сохраняем позитивный взгляд на инвестиционный кейс Эталона.

Атон
           

Группа Эталон объявляет о вводе в эксплуатацию 540 тыс. кв. м реализуемой площади в 12 проектах.

В 2019 году Группа заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 630 тыс. кв. м на сумму 77,6 млрд рублей. В 2019 году завершено строительство 622 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка в 2019 году составила рекордные 84,3 млрд рублей, EBITDA – 8,9 млрд рублей.

сообщение

копипаст отсюда


Эпопея с акциями «ЭТАЛОН»

3 февраля Мосбиржа начала торги бумагами одной из крупнейших российских девелоперских компаний — группы «Эталон». Через несколько дней/недель эта бумага стала доступна почти у всех брокеров и в мае я ее приобрел на основном счету, открытом не в ТИ. В ТИ так же захотел открыть позиции уже в июне, но акций не нашел. Сразу скажу, что с таким я сам еще не сталкивался, чтобы бумага была доступна на бирже, а у брокера нет.

18 июня я обратился в ТП с вопросом как найти данную бумагу, на что мне ответили, что такой бумаги у них нет.

 

Позже акцию добавили и 20 июля 2020 года я приобрел таки акции Etalon PLC, заметно подорожавшую к тому моменту. Главное, что купили.

Дивиденды «ЭТАЛОН»

( Читать дальше )

Когда вы получаете дивиденды от Газпрома, здесь всё очень просто — ваш брокер выступает вашим налоговым агентом и оказывает вам бесплатную услугу — сам за вас подаёт все сведения в ФНС, и вы получаете на счёт сумму за вычетом уже удержанных налогов.

В случае с компаниями, зарегистрированными не в России, вам обратиться не к кому, и надо подавать сведения самостоятельно, независимо от налоговой ставки. Таких компаний на Московской бирже немного, а дивиденды платили в 2020 году всего шесть:

1. Полиметалл, регистрация о-в Джерси. Добыча золота, серебра, цветных металлов. Выплатил в 2020 году $1.02 на акцию, налоги «дома» не платил. Нам необходимо задекларировать и уплатить 13% от дивидендов в пересчёте на рубли.

2. Х5 Ритейл Групп, регистрация Нидерланды. Магазины «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Карусель» и др. Выплатили в 2020 году $1.59 на одну расписку, и ещё одна дивидендная выплата в размере $0.97 должна поступить в самом конце года. Налоги «дома» уплачены в размере 15%. Подлежат декларации, но к уплате будет 0₽.

( Читать дальше )