аренда недвижимости

Сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики Циана.

В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир из 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.

Добрый день
Нужна помощь советом, накопил на вторичную квартиру в своем городе провинциальном, но смотря на вклады и их доходностью не очень хочется в моменте расставаться со всеми накоплениями. Просто квартиры что то растут как на дрожжах и не понятно через те же пол года сняв со вклада смогу ли я купить за ту же сумму что и сейчас. 

Квартира как жилье не инвест или под сдачу нужна

Подскажите как лучше быть в данной ситуации ? 
1. Купить квартиру и не парится 
2. Положить всю сумму на вклад и жить в аренде 
3. ваши варианты ?

Думаю в нашем обществе существует стереотип, что покупка недвижимости и так называемое «свое» жилье — хорошо и правильно.

Я старался быть максимально объективен, ведь считаю такой взгляд устаревшим и не соответствующим современному ритму жизни, но уж как получилось.

Мобильность. Отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка. В то время как с квартирой в собственности это превращается в целую историю с продажей и ремонтом, либо в поиск компромиссов, где объясняешь себе, что «можно и дальше оставаться в этой квартире, ну и ладно, что 2 часа на дорогу до работы, или ребенку через весь город ехать в хорошую школу»

Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.

Российский сотовый оператор МТС ведет переговоры с инвесткомпанией O1 Properties о аренде 10 000 кв. м в бизнес-центре Silver City в Москве. Это часть стратегии консолидации офисов для повышения эффективности. МТС исторически имел офисы в восточной и юго-восточной частях Москвы, но теперь стремится объединить их в одном месте.

Silver City был выбран из-за его местоположения на Садовом кольце и доступности площадей класса А с отделкой. Это также улучшит доступ к штаб-квартире МТС. Предполагается, что стоимость аренды составит около 25 000 руб. за кв. м в год, что приведет к ежегодным расходам МТС в размере около 380–395 млн руб.

Если сделка состоится, это будет крупнейшей сделкой аренды офисов в Москве с начала 2024 года. В целом, рынок офисной недвижимости в Москве активен, с объемом продаж и аренды превышающим прошлогодние показатели на 10–20%.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/05/02/1034976-mts-mozhet-zakrit-odnu-iz-krupneishih-sdelok?from=newsline

В прошлый раз мы сравнивали аренду домика и постройку своего.

Вспомним выводы предыдущей части:
— Стоимость постройки домика вместе с покупкой земли и обустройством получилась 1 250 000р
— Мы планируем туда ездить не чаще чем 8 раз в год
— Аренда домика в глэмпинге для нас более выгодна

Но что, если сдавать домик в те дни, когда мы там не живем?

Посмотрим на пример ребят, которые построили такой домик на Урале возле национального парка Таганай. Надо сразу понимать, что это туристическое место, есть трекинговые тропы, а значит здесь выше заполняемость.
— Стоимость аренды 5000р\сут в будни и 7000р\сут в выходные
— Выручка в месяц  от 75 000 до 120 000р. То есть в среднем 97 500р выручки.

Зная, что выходные всегда забронированы, получается 7000*8 = 56 000р выручки в месяц за выходные дни, а за будни 97 500 — 56 000 = 41 500р в месяц.

Вычтем из этого расходы:
— Домик нужно прибирать после гостей, но сами мы ездить каждый раз туда не будем. Допустим, как ребята из примера, также наймем местную девушку. Это будет стоить 15 000-20 000р в месяц.

Число объявлений о сдаче в аренду резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост на саму недвижимость. Сдать даже неликвидные квартиры стало легче, но покупать квартиры для сдачи все так же не выгодно

Всем привет, на связи 

Как всегда, в аренде нас интересуют:

— число объявлений

— цены (как финальный индикатор спроса, а также измеритель цены и доходности)

— срок экспозиции (вторичный индикатор спроса)

Что из себя представляет рынок аренды?

80% рынка это ликвидные студии и 1-2 ккв. Двушки тоже считаем ликвидными, т.к. их арендуют семьи с детьми, или студенты на двоих.

Сразу поражает сокращение числа объявлений вдвое, но об этом ниже.