бетон

Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.

Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:

1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.

2. Заносит эти 30% ростовщику.

3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»

4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).

5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.

6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.

Что изменится?

С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.

Что это значит?

( Читать дальше )

@$100 может скоро начать отдыхать по выходным, а не строить таблички с ценами бетона)
хотя слежу с интересом. Как он теперь будет называть мск и серый питер по весне и лету?

realty.rbc.ru/news/64300bc99a79473ddffaa094?from=from_main_13
Нейросеть вычислила города, где сильнее всего подешевело жилье за квартал

@$100 
подскажи, у тебя есть история цен на бетон в питере в ноябре 2020 года?

оч нужно)

спасибо

Господа-товарищи чиркните кто, что знает о причинах сиюминутной «петарды»!

Многолетний график рублевой цены золота говорит о том, что покупательная способность рубля вернулась к исторической нормальности:

15 лет назад — жарким летом 2007 года — унция золота стоила 17 тыс. рублей. Сейчас — 100 тыс. Рост — почти в 6 раз. За это время мамба подросла совсем чуть-чуть:

Примечательно, что в последнее время заметно подскочила цена российского бетона в золоте:

( Читать дальше )

⬆️ Индекс Мосбиржи: 2 417,06 (+1,07%)
⬆️ Индекс РТС: 1 428,07 (+0,93%)

На прошлой неделе в европейской части России и на Урале объемы потребления электроэнергии сократились почти на 5% г/г. Показатель является опережающим индикатором загрузки промышленности. Основные причины — снижение загрузки металлургических заводов и автомобильной промышленности, а также относительно прохладное лето.

Национальное объединение строителей сообщило, что цены на металл в России с начала марта снизились на 40%. Однако стоимость материалов цементной группы: бетона, раствора, железобетонных изделий — сегодня примерно на 10% больше, чем в начале года.

РусГидро рассматривает Иран как одного из поставщиков турбинных установок. Однако ориентация на ближневосточную страну является не вопросом наличия технологий производства в России, а в их объемах.

Русагро завершила посевную кампанию во всех регионах и сохранила структуру севооборота. В 2022 году общая площадь обрабатываемой земли выросла на 0,4%, достигнув 543 тыс. га.

( Читать дальше )

Из всех щелей полились предложения льготно-кредитного характера. Неимоверно активизировалось предложение кредитных обязательств. Видимо банки что то знают, а даже если и не знают, валюта же падает...  

Отбираю девелоперов, недвижка попрёт, каждый процент вниз (ниже 7%), +50% к недвижке ИМХО…

На рынке недвижимости штиль. Сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.

Знакомые риелторы ожидают роста спроса на фоне

1. Снижения ставок по льготной ипотеке до 7% годовых 

2. Перетока рублей с вкладов в рынок недвижимости.

На мой взгляд глупость, т.к

1. Одно дело брать ипотеку зная что у тебя в будущем будет работа. Другое дело брать ипотеку на фоне сужения рынка труда и угрозы мобилизации населения. 

Хотя в мобилизацию я не верю, верю что в правительстве нет идиотов готовых массово раздать населению оружие с вариантом отправится на убой.

Благо опыт подобного уже есть.


2. Те у кого деньги на вкладах уже имеют недвижимость и если и готовы купить, то со значительными скидками.

3. В 2022 году поставим очередной рекорд по естественной убыли населения (минус 2 млн человек за год). Количество молодежи (до 35 лет), которая основная ЦА бетона, сокращается. Рано или поздно спрос насытится

( Читать дальше )

В крупных городах России продажи застройщиков в апреле просели вдвое по сравнению с мартом, рассказали «Известия». Россияне не торопятся заключать сделки по новым условиям льготной ипотеки, поэтому участники рынка задумываются о снижении цен.

Бронирования первичных квартир в крупных российских городах сократились на 50% за последний месяц, рассказала компания «Этажи». Это объясняется тем, что с 1 апреля ставка по льготной ипотеке изменилась с 7% до 12% годовых — россияне не считают такие условия выгодными.

В результате рынок замер: новые сделки с ипотекой не заключаются, а покупка квартир за наличные средства прекратилась. В данный момент большинство россиян отказываются от покупки жилья, так как надеются на снижение ипотечных ставок или появление более выгодных предложений.

Вариант со скидками или специальными акциями для снижения цен действительно рассматривается, рассказали источники «Известий». По прогнозам ряда экспертов максимальные скидки могут достигать 20-30%.

( Читать дальше )

Обсуждение www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=2308#forum-message-list  

Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.


Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 — 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: «ипотека от 12,5%». Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения 


Микроуровень

( Читать дальше )