группа ЛСР

Компания опубликовала в целом достойные результаты на фоне дальнейшего роста цен на жилье. В то же время мы ожидаем увидеть более слабые результаты во 2-м полугодии 2024 на фоне отказа от программ субсидированной ипотеки и падения спроса на новые квартиры. Акции компании находятся под давлением, как и весь сектор недвижимости из-за ужесточения условий ипотеки в секторе, и мы ожидаем, что они продолжат отставать от широкого рынка. По нашим оценкам, ЛСР торгуется с мультипликатором EV/EBITDA 2024П на уровне 4,0x.

Госдума в осеннюю сессию начнет прорабатывать условия новых льготных ипотечных программ, рассказал РИА Новости глава финансового комитета Анатолий Аксаков.

В первую очередь они будут рассчитаны на поддержку молодых специалистов, работающих в инновационных сферах, и развитие «условно депрессивных» регионов.

t.me/rian_ru

На счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей, что более чем в полтора раза больше, чем в предыдущем квартале, и близко к рекорду IV квартала 2023 года (1,9 трлн рублей). Такая динамика объясняется ростом продаж в преддверии завершения «Льготной ипотеки» (под 8%) и изменения условий «Семейной ипотеки».

Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 1 трлн рублей и достиг 6,8 трлн рублей. Покрытие задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу сохраняется на достаточно высоком уровне — 88%, что на 3 п.п. больше, чем в прошлом квартале. Как следствие, средняя ставка по кредитам застройщикам практически не изменилась и остается весьма низкой (6,9% годовых).

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году

Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.

Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому глубину падения цен прогнозировать сложно. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки. 

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.