девелоперы

Депутаты Госдумы совместно со специалистами Минстроя РФ работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки, сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», — сказал Сергей Пахомов.

tass.ru/nedvizhimost/19279369

Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке за месяц упал на 30–45%, причина — высокие ставки банков (средняя рыночная ставка выросла до 17%), рассказали «Известиям» представители отрасли. Чтобы привлечь клиентов, кредитные организации придумывают необычные способы. Например, предлагают программы со сниженным платежом на первый год, плату за снижение процентной ставки, «плавающие» условия. 

Льготные ипотечные программы под 6–8% годовых распространяются исключительно на новостройки, поэтому вторичное жилье можно купить только с использованием ипотеки по рыночным ставкам.

iz.ru/1603209/mariia-perevoshchikova/karman-potianut-ipotechnyi-spros-na-vtorichku-rukhnul-pochti-napolovinu

Спрос на ипотеку для покупки вторичного жилья сократился на 30–45%, обусловленный ростом ипотечных ставок до 17%. Льготные программы с годовыми процентными ставками 6–8% применяются только к новостройкам.

За счет увеличения ключевой ставки ЦБ, банки следуют ей, делая ипотеку под 17% непривлекательной. Число ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы упало на 30%, а покупатели предпочитают наличные, использованные с депозитов.

Банки стимулируют спрос необычными предложениями, такими как «плавающие» ставки и программы сниженных платежей на первый год.

Источник: iz.ru/1603209/mariia-perevoshchikova/karman-potianut-ipotechnyi-spros-na-vtorichku-rukhnul-pochti-napolovinu

В октябре 54% сделок на столичном рынке первичного жилья пришлось на малогабаритные квартиры (студии и однокомнатные квартиры), рассказала помощник Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова. По ее словам, это на 3,1% меньше показателя сентября текущего года и на 1,5% больше, чем в декабре 2022-го.  Она также добавила, что цена на студии площадью до 38 кв. м в столице выросла с 298 тыс. руб. (за 1 кв. м) в июле до 373 тыс. руб. в октябре 2023 года.

www.kommersant.ru/doc/6323302

Правительство РФ дополнительно направляет на программы льготного кредитования для россиян 95 миллиардов рублей, сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин. Он уточнил, что около 46 миллиардов из них пойдут на семейную ипотеку, 41 миллиард на самую востребованную — на льготную — ипотеку, и еще почти восемь миллиардов — на дальневосточную.

«Всего по итогам текущего года в рамках этих программ планируется предоставить порядка 700 тысяч кредитов», — добавил Мишустин.

1prime.ru/finance/20231109/842221181.html

В сентябре российские банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку квартир, подсчитали аналитики Frank RG. Это стало абсолютным рекордом за всю историю отечественного рынка ипотеки. За девять месяцев в стране граждане взяли ипотеку на сумму свыше 5,5 трлн рублей. 

Резкое повышение ключевой ставки — с июля она выросла в два раза, с 7,5% до 15%, — сделало рыночные программы ипотеки заметно дороже для заемщиков. Средние ставки по собственным программам банков до повышения ключевой находились в пределах 15,2-15,3%, сейчас они выросли до 17,2-17,5%.

По оценкам банка «ДОМ.РФ», изменение ипотечной ставки на процентный пункт снижает число выданных кредитов примерно на 10%, говорит руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса банка Григорий Жирнов.

По данным Frank RG, на 1 октября структура ипотечного рынка выглядела следующим образом: 39% выдач в сентябре составляла ипотека на новостройки, 43% приходилось на готовое жилье, 14% — на индивидуальные дома. Еще 3,6% занимали кредиты под залог недвижимости и всего 0,4% составляло рефинансирование уже выданных кредитов. В структуре ипотеки на покупку жилья на первичном рынке превалировали (59%) госпрограммы.

( Читать дальше )

Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.

«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в 2023 году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков.

Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Цемент и арматура — основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. 

( Читать дальше )

Федеральная антимонопольная служба с середины октября по ноябрь 2023 г наблюдает снижение цен на арматуру в среднем на 7%. Однако ценовая ситуация на этом рынке по-прежнему находится на контроле у ведомства. В настоящий момент рассматривается дело по признакам установления и поддержания монопольно высокой цены. Также ФАС России продолжает анализ поступившей информации от других производителей арматуры и в случае выявления признаков нарушения также будут приняты меры реагирования.

Биржевая торговля, по мнению службы, это эффективный инструмент, который может позволить гармонизировать спрос и предложение.

fas.gov.ru/news/32874

«Доступность (жилья) пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. Есть возможность людям покупать жилье, поэтому строится столько жилья», — сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/19202123