девелоперы

Рынок акций совершил одно из наиболее драматичных своих падений в 2022 г. вследствие паники среди инвесторов, которую вызвало объявление частичной мобилизации. Индекс МосБиржи опускался с недавних высот на ~20%, к уровням 24 февраля. Хотя котировки отыграли потом часть потерь, они все еще находятся на ~15% ниже отметок начала сентября. По нашему мнению, после волны продаж открываются хорошие возможности для покупки, ведь фундаментальные показатели большинства российских компаний остались неизменными, несмотря на некоторое ухудшение рискпрофиля. Мы подтверждаем цель в 3100 пунктов по индексу МосБиржи на горизонте 12 месяцев.

Катализаторы: промежуточные дивиденды, переток денег со срочных вкладов и из иностранных бумаг, девальвация рубля, рост цен на сырьевые товары.

Риски: новые санкции, расширение мобилизации.


( Читать дальше )

🏗 Мы с вами недавно обсуждали заседание ЦБР, конечно, главной темой была ключевая ставка, но ещё важное замечание огласили по ипотечным ставкам (всё-таки 0,1% по ипотеке заинтересовал нужных людей). Банк России не стал медлить и сразу принялся за дело.

 

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. 

( Читать дальше )

С начала года компания уже сдала 26,9 тыс. м2, план на 2022 года 62,5 тыс. м2.

На текущий момент в строительстве находятся 9 проектов: 3 дома в ЖК «Плюс Один», по 2 дома в проектах Artnova и Forest и по одному дому в проектах Bershacity и Васнецово. Общая площадь в строительстве составляет 99,4 тыс. м2.

За счёт значительных накоплений на эскроу-счетах группа поддерживает отрицательное значение чистого долга.

Финансовые показатели по итогам 1 полугодия 2022 года, LTM:

• Выручка 3 056 млн.
• EBITDA 556 млн.
• Чистая прибыль 351 млн.
• Долг 1 786 млн.
• Капитал 1 844 млн.
• Остатки на эскроу 3 511 млн.

Источник: www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38560&type=4

/Облигации ООО «АСПЭК-ДОМСТРОЙ» входят в портфели PRObonds на 2,7% от активов/

@AndreyHohrin
TELEGRAM t.me/probonds

( Читать дальше )

Крупнейший девелопер Челябинска раскрыл консолидированные данные за первое полугодие:

С 2022 года в активную стадию продаж вошли проекты ассоциированных компаний, в которых доля АПРИ составляет 50%. Если раньше продажи практически напрямую транслировались в выручку, то теперь в отчётности отражается только финансовый результат этих проектов. Сейчас основные продажи приходятся на СЗ Парковый Премиум и СЗ Привилегия-3, финансовый результат по которым за 6 мес. 2022 составил 319 млн и отражается в прочих доходах.

Такая схема позволяет более гибко управлять рисками, получая часть будущей прибыли на этапе продажи доли в СЗ, девелопер не планирует отказываться от этого формата.

Основные цифры отчетности:

• Объем продаж: 2,45 млрд руб., +5% г/г
• Финрез от операционной деятельности: 454 млн руб., +82% г/г
• Чистая прибыль: 280 млн руб., +449% г/г
• Adj. Net Debt/EBITDA 1,89
• Чистый долг: 1,807 млрд рублей против 1,839 млрд рублей на начало года

( Читать дальше )

Девелоперский рынок начал восстанавливаться после падения продаж недвижимости в России весной 2022 года — Банк России сообщил о росте объема выдачи ипотечных кредитов на 35% в июле. Главными драйверами стали снижение ключевой ставки и продление программы льготной ипотеки. Посмотрим, как по итогам первого полугодия чувствуют себя крупнейшие девелоперы в Москве и Санкт-Петербурге.

🚀 Самолет: уникальная история роста на российском рынке. Компания демонстрирует темпы роста финансовых и операционных показателей, которые больше характерны для IT-компаний. 2022 год, несмотря на трудности в первом квартале из-за резкого повышения ставки, не стал исключением: компания нарастила выручку в два раза, а объем продаж недвижимости в квадратных метрах увеличился на 64%. На те же 64% выросла прибыль Самолета. Менеджмент рекомендовал дивиденды за первое полугодие в размере 41 рубль на акцию. Потенциальная дивидендная доходность — 1,4% за полгода.

📈 ЛСР: классическая компания стоимости. В первом полугодии 2022 года компания увеличила выручку на 19%, а чистую прибыль за вычетом курсовых разниц — на 12%. Объем заключения новых контрактов вырос в Санкт-Петербурге на 22,3%, но снизился в Москве из-за высокой стадии реализации проекта «ЗИЛАРТ». Кроме того, компания продолжила обратный выкуп своих акций: на данный момент на балансе компании находится 18,7% от их общего количества.

( Читать дальше )

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г

Цены на первичном рынке недвижимости в России во 2 квартале 2022 года выросли на 30,6% г/г (6,5% кв/кв), до 116,3 тыс. руб./кв. м. Динамика в годовом выражении замедлилась относительно 1 квартала 2022 года, когда цены выросли на 31,3% г/г.

Среди крупнейших регионов наиболее сильная динамика наблюдалась в Самарской обл. (65,8% г/г), Ленинградской обл. (59,4% г/г), Ростовской обл. (51,2% г/г), Краснодарском крае (49,9% г/г), Новосибирской обл. (45,9% г/г).

Наиболее слабая динамика наблюдалась в Свердловской обл. (28,1% г/г), Республике Татарстан (28,6% г/г), Воронежской обл. (29,1 % г/г), Москве (29,1 % г/г), Московской обл. (29,7% г/г).
           

Основная причина роста цен заключается в субсидировании ипотеки девелоперами, за счет чего ипотечные ставки в рамках совместных программам банков и девелоперов существенно снижаются для заемщиков. В июне 2022 года ипотечная ставка по кредитам под залог ДДУ упала до 3,74%. Ожидаем, что цены на первичном рынке недвижимости в России за 12 месяцев 2022 года вырастут на 18,6%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»
           

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек России по итогам 2022 года может достичь рекордных 60%. Такой прогноз содержится в исследовании аналитиков ВТБ.

Ипотечное кредитование поддерживает рынок недвижимости в период слабой экономической конъюнктуры. Рост доли ипотеки на первичном рынке недвижимости происходит на фоне снижения ипотечных ставок благодаря государственной льготной ипотеки, а также субсидированию ставок застройщиками.

Наш прогноз на 2022 год предполагает достижение доли ипотеки на первичном рынке жилья до 55%.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»

Спрос на жилье может упасть на 10-20% по итогам 2022 года

Спрос на жилье в России по итогам 2022 года будет на 10–20% ниже, чем в прошлом году. Такой прогноз дал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин. Это снижение, по его словам, будет соответствовать нормальным рыночным реалиям.

Наш прогноз предполагает снижение спроса на первичном рынке недвижимости в России на 21% в 2022 году. Причина заключается в снижении экономики на фоне внешних ограничений, а также прекращении деятельности некоторыми иностранными компаниями.

Высокие цены на новостройки в России, которые достигли исторического максимума во 2 квартале 2022 года и составили 116,3 тыс. руб./кв. м. (+30,6% г/г), и снижение реальных располагаемых доходов населения (-0,8% г/г во 2 квартале 2022 года), отрицательно влияют на покупательную способность. Вместе с тем, снижение ставки по льготной ипотеке до 7% поддержит рынок жилья, не позволяя ему упасть более глубоко.

Промсвязьбанк

МОСКВА, 23 июля. /ТАСС/. Изготовление деревянных домокомплектов подешевело в России в условиях ограничения экспорта пиломатериала в Европу. Цены почти приблизились к себестоимости, из-за чего с начала лета наблюдается восстановление спроса на внутреннем рынке, сообщила в субботу ТАСС сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.
«Цены на деревянные дома в России зависят от экспорта пиломатериала и внутренней покупательской способности. С начала года стоимость в зависимости от региона снизилась в среднем на 10-15%, вернувшись к значениям апреля-мая прошлого года, когда началось резкое удорожание. Предпосылок к дальнейшему снижению мы не видим, так как нынешняя цена доски в 13-17 тыс. рублей за кубометр достигла условного дна — поставщики не будут продавать товар ниже себестоимости», — сказала Юрлова.
Она уточнила, что в июне стоимость деревянного домокомплекта варьировалась от 50 до 70 тыс. тыс. рублей за квадратный метр.
По словам эксперта, с марта спрос на деревянные дома в России сократился на 20-30% по сравнению с обычными значениями для летнего сезона в связи с общей экономической неопределенностью. Сегодня очередь на изготовление домокомплектов в зависимости от завода составляет один-два месяца, тогда как обычно в это время она достигала трех-четырех месяцев, пояснила Юрлова.

( Читать дальше )

В Москве в июне первичный рынок жилья потерял треть спроса

В Москве в июне 2022 года количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) снизилось на 32,6% г/г — до 9,1 тыс. шт. Падение в годовом выражении немного ускорилось по сравнению с маем 2022 года (-30,6% г/г).

Динамика в июне была отрицательной как для сегмента жилой недвижимости (-34,4% г/г — до 6,3 тыс. шт.), так и для сегмента нежилой недвижимости (-28,3% г/г — до 2,8 тыс. шт.).

После ажиотажа на рынке недвижимости, который наблюдался в 1 квартале на фоне ослабления рубля, спрос ослаб. Снижение реальных располагаемых доходов населения, а также высокие цены на жилье также отрицательно влияют на спрос.

Вместе с тем, цены на квартиры в столице в мае отступили от исторического максимума и продолжили корректироваться в июне (-0,2% м/м).

Таким образом, рынок движется к балансу, который может установиться этим летом. Этому также будет способствовать снижение льготной ипотечной ставки до 7%. Ожидаем, что по итогам 2022 года спрос на первичном рынке Москвы снизится на 7,3% г/г.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк»