деньги

Пятничное решение ЦБ (https://www.cbr.ru/press/pr/?file=20122024_133000key.htm) стало абсолютным сюрпризом. Почему так произошло? Простое и убедительное объяснение содержится в речи Председателя (https://www.cbr.ru/press/event/?id=23249). Ужесточение денежно-кредитных условий (ДКУ) оказалось намного сильнее, чем предполагала 21-я ставка: «до октябрьского решения по ключевой ставке спред составлял в среднем около 2–3 пп для наиболее надежных категорий заемщиков. Сейчас он достиг 5–6 пп. То есть ставки выросли в среднем так, как если бы при неизменности спреда ключевая ставка была повышена не до 21%, а до 24% или даже больше». Почему это произошло? Из-за ужесточения требований к капиталу и ликвидности банков (https://www.cbr.ru/press/pr/?file=638666883828470486FINSTAB.htm). Эффекты от этих мер, по-видимому, оказались более сильными, чем ожидал ЦБ.

Этого было бы недостаточно для принятия решения о неизменности ставки (сложно сказать, какая нужна жёсткость ДКУ, чтобы остановить кредитный бум), если бы ЦБ одновременно не увидел замедления кредитования.

( Читать дальше )

В пятницу Центральный банк России сохранил ключевой ставку на уровне 21% годовых и это вызвало эйфорию на рынке👇

🏛 iMOEX +9,2%

🏦 Сбер +12,5%

🏦-Банк +11,9%

🔋 Новатэк +9,8%

📱 Яндекс +10,3%

💡Узнать уровень ставки — хорошо, но важнее понять, а что с экономикой и что ожидать нам в будущем (почему? рассказывал здесь, ссылка), а Эльвира Набиуллина, как всегда говорила об этом сложными терминами.

Пишу простыми словами для Вас САМОЕ ОСНОВНОЕ, чтобы все поняли👇

1️⃣Эльвира Набиуллина:

«Нормализация бюджетной политики в следующем году будет означать более сдержанный подход к программам льготного кредитования и будет работать на снижение инфляции»

Увеличение расходов бюджета в 2025 году всего на 5,2% будет способствовать снижению инфляции.

2️⃣Корпоративное кредитование замедляется. Спред к ключевой ставке месяцами ранее составлял в среднем около 2–3% для наиболее надежных категорий заемщиков. Сейчас он достиг 5–6%.

То есть ставку не нужно повышать для замедления кредитования, так как начали действовать макропруденциальные надбавки.

( Читать дальше )

Коллеги, я понимаю, что многим сейчас тяжело наблюдать такую затяжную и достаточно глубокую коррекцию на фондовом рынке РФ. Но моя задача — предостеречь вас от необдуманных (на эмоциях) действий.

❗️Самое худшее, что вы можете сейчас сделать — ПРОДАТЬ ВСЁ и уйти с рынка...

Акции сейчас очень дешёвые, но могут ли они быть еще дешевле? — Конечно могут и индекс может пойти и на 1900 пунктов, но поверьте опыту — через 5-10 лет цены на акции будут намного выше текущих значений.

💡Если у вас долгосрочный горизонт, то вам реально крупно повезло сейчас, вы можете накапливать активы «со скидкой». И чем дольше продлится это время, тем для вас же лучше.

Другое дело если у вас короткий горизонт, то конечно, акции вам не подходят, тысячу раз об это говорил.

👀Вспомните падение рынка на СВО, когда 90% пророчили крах нашему рынку и кричали что «не надо покупать акции». А сейчас мы даже до уровня СВО ещё не упали и при этом сколько дивидендов получили, понимаете?

Если у вас долгосрочный горизонт, просто пополняйте счет и покупайте, не слушайте дилетантов, спекулянтов, армагедонщиков, пропускайте новостной шум мимо себя, и через 5-10 лет вы будете вознаграждены рынком хорошей доходностью. Поверьте, каждый член нашей команды проходил это и не один раз🤝

( Читать дальше )

По данным информационного сервиса bnMap.pro, проект GloraX Экоситипродолжает уверенно удерживать позиции среди лидеров по объемам продаж в Казани. В октябре-ноябре 2024 года мы заняли 2 место среди всех новостроек 🚀

Данные о продажах за 2 месяца:

• 0,7 млрд рублей — стоимость заключенных договоров
• 106 договоров — 13% от общего числа квартир по полученным разрешениям на строительство
• 3,5 тыс. кв. м. — 10% от продаваемой площади по полученным разрешениям на строительство

🏙️ Уже не первые достижения

Мы стартовали с продаж первой очереди GloraX Экоситив конце сентября 2024 года, а уже сейчас проект стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Казани комфорт-класса»по версии портала «Урбан Медиа». А в прошлом месяце мы также входили в тройку лидеров по продажам. Это отличный результат, который подтверждает высокую востребованность и качество наших объектов!

📊 Структура оплаты:

• 79% — ипотека
• 17% — рассрочка

( Читать дальше )

🏗️ Заключение о соответствии — это официальный документ, который подтверждает, что все работы, использованные материалы и инженерные системы на объекте полностью соответствуют проектной документации и строительным нормам.

По сути, это заверение, что здание готово к эксплуатации, что оно безопасно для проживания и соответствует всем стандартам качества. Получение заключения – обязательный шаг и одно из основных условий для ввода объекта в эксплуатацию, который гарантирует безопасность и качество здания.

🏡О проекте в цифрах:

• 35,6 тыс. кв. м. общей площади

• 10,8 тыс. кв. м. чистой продаваемой площади на 30.06.2024

• 5 секций 6-18 этажности

• 373 квартиры в комплексе

• 177 машиномест в паркинге

• 6,7 Га – площадь благоустройства

• Более 50% квартир с видом на Финский залив 🌊

Этот комплекс уже до ввода в эксплуатацию отличается отличной распроданностью. Мы создаём проекты, которые отвечают реальным потребностям людей и пользуются большим спросом. И, конечно, они доступны широкой аудитории.

( Читать дальше )

Выигравший в лотерею 9,7 миллионов фунтов Майкл Кэрролл растратил все на  алкоголь и вечеринки.

Сейчас он работает угольщиком и ни о чем не жалеет.

Государство не может просто ворваться на свободный рынок и начать печатать собственные бумажные билеты. Если оно так поступит, государственными деньгами никто не будет пользоваться. Даже в наше время в «отсталых» странах люди отказываются принимать бумажные деньги и соглашаются только на иностранную валюту или золото. Поэтому государство вынуждено действовать хитро и постепенно.

Государственный монетный двор в отличие от частного имел возможность назначать цену произвольно или даже поставлять монеты как бы бесплатно. Цена могла быть выше, чем производственные расходы («сеньораж»), а могла точно соответствовать затратам («брассаж»). Сеньораж, иначе говоря, искусственное завышение цены монополистом, приводил к тому, что делать из слитков монеты становилось невыгодно. С другой стороны, в тех случаях, когда услуги государственного монетного двора были бесплатными, все стремились превратить слитки в монеты; оплачивалось это, естественно, из кармана простого налогоплательщика.

( Читать дальше )

📌По итогам 11М 2024Г компания показала стабильный результат год к году по продажам в районе 1 млн кв. м на фоне снижения рынка в среднем на 17%

Пояснение от меня: продажи в рублях на уровне прошлого года пока, роста нет (по метрам уже идет просадка). Статистика про 17% только по Московскому региону.

📌В 2025 году планируют запуск более 20 новых проектов. При этом ожидают выйти на объем продаж не ниже уровня 2024 года.

Пояснение от меня: компании тяжело и рост, выходит, откладывается.

📌Комфортный уровень долговой нагрузки ND/EBITDA ≈1,3 со снижением к 1 в 2025 году.

Пояснение от меня: если посмотреть с учетом проектного финансирования и денег на эскроу счетах, то ND/EBITDA ≈2,6.

📌В капитал компании вошли два новых акционера с долями 2-5%.

Пока без комментариев.

📌По 11 выпуску облигаций предложат хороший купон, чтобы не все пошли в оферту. Но при этом отметили, что денег на счетах достаточно, чтобы погасить 100% выпуска.

Пояснение от меня: как уже много раз говорили, дефолта пока не ждем, заемщикам можно немного выдохнуть, но полностью расслабляться не стоит.

( Читать дальше )

Центральный Банк России принял решение ликвидировать христианские символы на купюрах рубля

С таким заявлением выступил зампред ЦБ Сергей Белов. По мнению зама Набиуллиной, Россия — это многонациональная и многоконфессиональная страна, поэтому наличие христианских символов на купюрах уйдёт в прошлое.

( Читать дальше )

Как мы видим, особенно в последнее время, окружающий нас мир начал кардинально изменяться. И эти изменения ускоряются. Другими становятся политика, общественные отношения, культурные связи, взгляды на жизнь и т. д. То, что 10-20 годами ранее казалось маловероятным становится реальностью. Основные, понятные уже сейчас изменения в мире:
1. Все более-менее экономически развитые страны начинают наращивать реальные вооружения.
2. На Ближнем Востоке дела миром не закончатся. Хаос там будет нарастать.
3. Торговые конфликты усиливаются.
4. Штаты и из «союзники» с Китаем краями не разойдутся — экономическое давление и санкции будут перемежаться с угрозами и военными конфликтами.
5. Имеющиеся торговые связи будут разорваны или переформатированы.
6. В Европе лучше не станет — а хуже, однозначно.
7. РФ заизолируют сильнее.
8. Вооружённое противостояние будет нарастать.
9. Роль всевозможных ООН, Советов-человеков, МУСов резко уменьшится.
10 Ресурсы вне планеты Земля добывать не удастся ещё очень долго, а население планеты(если его резко не уменьшат) будет расти.

( Читать дальше )