Среди изменений, которые регулятор «потенциально поддерживает» или не возражает против их введения, Филипп Габуния перечислил следующие:
▪️ увеличение срока обращения ЗПИФа. Сегодня срок ограничен 15 годами;
▪️ дифференциация прав на паи в рамках ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. «Это очень важно с точки зрения управления различными долями, соглашениями между разными собственниками в коллективном фонде», — отметил зампред ЦБ;
▪️ преимущественное право выкупа паев — если один пайщик решил уйти, то он обязан предложить остальным выкупить его паи. По словам Габунии, это защитит фонд от появления сторонних нежелательных партнеров в различных бизнесах;
▪️ возможность переформатирования ЗПИФ для квалифицированных инвесторов в ЗПИФ для неквалифицированных.
Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди фонды от УК Парус. Их фонды недвижимости по праву считаются самыми доходными среди тех, что есть на бирже. Среди фондов есть склады и БЦ, а также обещают скоро фонды на ТРЦ.
Все фонды Паруса доступны только квалифицированным инвесторам. И раз уж я получил этот статус, то решил посмотреть все фонды.
Другие фонды, про которые я уже писал:
Внутри одного фонда лежит один актив. Это либо склад, либо БЦ, либо ТРЦ (в будущем).
В отличие от других фондов, Парус использует кредитные деньги для формирования фондов (покупки коммерческой недвижимости). Кредит гасится по мере приобретения паёв инвесторами. Также внедряется подход «Level up» — когда не совсем гасится, подробнее по ссылке в видео. Теоретическая доходность выше, риски выше. Поэтому для квалов — и точка.
Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Арендный бизнес 7 от Сбера или, если точнее, от их УК СФН (Современные Фонды Недвижимости). Один из немногих интересных фондов недвижимости на бирже, тем более, доступен неквалифицированным инвесторам. Целевой состав — 100% складов, хардкора коммерческой недвижимости.
Я уже подробно писал про ВТБ РД (на мой взгляд, равноценный с АБ7), фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с АБ7.
Арендный Бизнес 7 или АБ7 мне интересен не просто так. Он у меня есть в портфеле в связке с РД, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, сейчас он около 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дают около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим теперь на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.
Друзья, всем привет!
💎 Сегодня последний день, чтобы успеть попасть в список инвесторов, кто получит доход за август.
Список инвесторов составляется ежемесячно на последний день месяца. Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи сегодня (30.08.), то дата заключения сделки будет завтра в четверг (31.08.).
На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем:
💎 Парус-Лог — 403 млн руб. по цене 980 руб.
💎 Парус-ДВН — 313 млн руб. по цене 910 руб.
Ваш Parus!💙
15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Двинцев» под управлением УК PARUS Asset Management.
ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» был включен в листинг Московской биржи 20 июля и допущен к торгам 25 июля 2023 года.
ЗПИФ «ПАРУС-Двинцев» – рентный фонд недвижимости, инвесторы которого начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями. В соответствии со стратегией УК, внутри фонда находится один актив – расположенный в Москве бизнес-центр «Двинцев». Построенный в 2009 году, он получил обновление общих зон в 2021 году. Его площадь почти 57 тыс. кв. м, рыночная оценка актива на момент запуска фонда – 9,5 млрд рублей.
Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость. На очереди Рентный доход от ВТБ или, если точнее, от их УК Сбережения+. На мой взгляд, он является одним из самых интересных ЗПИФ недвижимости на бирже, тем более, он доступен неквалам.
Я уже подробно писал про фонды от Альфы Арендный поток 1 и 2, ну и про Атриум не стоит забывать. Для квалифицированных инвесторов есть ещё фонды от УК Парус, хотя сейчас доходности их практически сравнялись с РД.
Рентный доход или РД мне интересен не просто так, именно он у меня сейчас в заявке на покупку. Я его рассматриваю в связке с АБ7, которые, на мой взгляд, являются логичной заменой ПНК, который продал свои активы Сберу. Считаю, что от 10% до 20% недвижимости должно быть в моём портфеле, и поскольку его размер плавно приближается к 2,5 млн, два фонда примерно по 100 000 и дешёвые паи Атриума дадут около 10% всего портфеля или около 17% от биржевой части (без учёта депозита). Посмотрим на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами.