инвестиции в недвижимость

Итак, в августе прошлого года смотрел объект — однушку на торгах в Хамовниках, на Большой Пироговской. Снял видео — немного про район, про дом и про саму квартиру — что и как, плюсы и минусы. 

Департамент выставил однушку 41.5м на торги за 11.333.000 руб.
Вот: investmoscow.ru/tenders/tender/19213650

Квартира со своей спецификой, но окна во двор, приличный метраж и готова к чистовой отделке. При этом — отличная фасадная сталинка  и лучший район Москвы! 

Итак, победитель торгов предложил  16.999.500 руб.

Но не купил, и потерял 566.650 руб задатка. По некоторым данным, победитель неожиданно для себя выиграл в нескольких торгах и выбрал самые интересные для себя объекты. Однушка на Большой Пироговской в этот список не вошла.

Следующий участник торгов предложил 16.866.170 руб.

Думаю, что он ее и купил. 

Все это было еще в сентябре 2023 года.

А теперь самое главное. 

Подбирал квартиру для клиента и… вот она, однушка на Большой Пироговской.

( Читать дальше )

🗞 Обратил внимания на интервью Евгения Скаридова, председателя экспертного совета управляющей компании фонда ЗПИФ «Рентал ПРО», которое закрыло многие вопросы инвесторов.

💰Главное, что бы в кармашке звенело.
Евгений напомнил, что доход инвесторов будет формироваться из трех составляющих:

1️⃣ Непосредственно арендный поток от входящей в фонд недвижимости. Он зафиксирован на 10-15 лет вперед согласно долгосрочным договорам с надежными арендаторами (маркетплейс Оzon, ритейлер Вкусвилл, производитель бытовой техники Haier и.т.д.). Причем платежи подлежат ежегодной индексации. Инвесторы, будут получать на свой счет ежемесячный инвестиционный доход от имущества входящего в состав фонда.

2️⃣ Потенциальный рост стоимости пая вызванный ростом стоимости активов фонда. Сейчас на рынке индустриальной недвижимости наблюдается дефицит свободных площадей, что может привести к повышению стоимости объектов, входящих в Фонд. Сейчас, по расчётам консалтинговой компании NF Group, на одного россиянина приходится 0,3 кв. м индустриальной недвижимости против 4 кв. м в США и 4,4 кв. м в Германии. Менеджмент фонда считает, что когда ЦБ прейдёт к снижению ключевой ставки рыночная стоимость объектов индустриальной недвижимости может увеличиться: пайщики фонда потенциально заработают на цикле снижения ставки.

( Читать дальше )

Верный способ загнать всех в новострой, это запугать потенциальных покупателей, так что бы они от вторички в ужасе бежали со всех ног.


Дано

1. Добросовестный приобретатель (признанный судом).

2. Экспертиза, установившая вменяемость продавца. Продавец не состоит на учета в ПНД и НД. 

3. Оплата через аккредитив. 

4. Предварительный договор.

5. Проверка квартиры, как банком, так и риелтором.

Итог — откат сделки, возврат квартиры продавцу. Далее, вероятно продавец планирует уйти на банкротство. 


Сама история

taigapost.ru/news/v-yakutske-sud-otbiraet-kvartiru-u-uchastnika-svo-nazhilis-tolko-moshenniki

26 августа 2023 года жительница Якутска Ольга нашла в Интернете объявление о продаже 2х-комнатной квартиры. Риелтор пригласил ее на осмотр недвижимости, при котором присутствовала хозяйка. 29 августа в присутствии риелтора заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и начала собирать деньги. Ипотечный кредит согласился предоставить банк ВТБ, в счет первого взноса пошел материнский капитал и личные сбережения.

( Читать дальше )

Уважаемые смартлабовцы, хочу начать обсуждение интересной мне темы и, чем черт не шутит, возможно найти единомышленников среди вас. 

Факт 1. В глаза бросается тренд на развитие посуточной аренды в отдельных домах в Подмосковье. Пару конкретных примеров Wish Home (даже акции размещает!), примечательный проект «А у реки». Если кратко, то это особенно живописные дачные локации, которые по возможности насыщают инфраструктурой, и сдают посуточно уставшим от каменных джунглей москвичам, у которых нет своих дач. Проекты в этой области есть и появляются новые, есть и неудачные. 

Факт 2. Можно сказать случайно, хотя на самом деле нет, у меня в собственности оказались земельные участки идеально подходящие под подобные проекты. 2 локации 10 га и 23 га на Озёрах Стерж и Селигер ( между локациями 6 км) участки первой и второй линии от воды, где можно оборудовать свой пляж со всеми вытекающими. К участкам есть дорога и электричество по границы, они примыкают к местным деревням которые расширяются, к одному участку подведён Газ. 4 часа от МКАДа, если без пробок по новой Риге или платной Ленинградки до первой локации + ещё 20 минут до второй (эти 6 км дорога уже не скоростная).

( Читать дальше )

17 мая 2024

• Пекин отменил нижний предел ставок по ипотеке, снизил первоначальный взнос
• Народный банк Китая готов выделить $42 млрд на покупку непроданных домов

Правительство Китая объявило о новых решительных мерах по борьбе с кризисом на рынке недвижимости. Они прогнозируют, что Центробанк страны высвободит $42 млрд на выкуп непроданных новостроек, которые затем превратят в доступное жилье, пишет Bloomberg. 

Власти Китая пытаются нарастить продажи недвижимости, ведь объем непроданного жилья находится на восьмилетнем максимуме, а кризис в строительстве грозит серьезными проблемами на рынке труда КНР. По оценкам, 5 миллионов человек могут потерять работу или столкнуться с сокращением доходов. 

Китайские власти объявили в пятницу, что минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам для индивидуальных покупателей коммерческого жилья будет снижен, а минимальная ставка по ипотечным кредитам будет отменена по всей стране, поскольку страна стремится стимулировать рынок недвижимости. 

( Читать дальше )

Рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. Первичный, как ни странно, с июля 2021 года начал значительно дорожать по сравнению с рынком вторичного жилья. Такое событие можно назвать инверсией рынка недвижимости, так как всю свою историю вторичный рынок жилья был дороже первичного. Одной из причин такого явления, несомненно, можно считать льготную ипотеку, которая предлагала низкий процент по ипотеке для тех, кто собирается приобретать квартиру в новостройке.

В начале 2022 года цены на первички и вторички оказались на одном уровне, а после начала событий специальной военной операции люди массово начали «сливать» свою недвижимость по невыгодным ценам, что привело к резкому удешевлению стоимости вторичек. Это привело к образованию большего спреда цен на первички и вторички, который продолжает расти на сегодняшний день.

Буквально на днях Росстат опубликовал средние цены на недвижимость по итогам первого квартала 2024 года. Стоимость 1 кв. м первичного жилья в России выросла до 167,6 тыс. рублей (+19,4% к концу прошлого года). А квадратный метр на вторичном рынке — до 108,1 тыс. рублей (+11%). Спред составил 55,04%, грубо говоря, разница между средней ценой первички и вторички составляет 55%.

( Читать дальше )

Здравствуйте, уважаемые читатели смартлаба! В этом видео, расскажу вам о ситуации сложившееся на рынке недвижимости, в частности новостроек, и почему надулся пузырь.


Ссылка на телеграмм, с таблицами актуальных банковских вкладов

🌳 По подсчётам Regions Девелопмент, большинство людей хотят жить по соседству с парками и зонами отдыха.

К coжaлeнию, caйт oткрытых дaнных дoмклик (дoчкa Сбeрa) нeмнoжкo cлoмaлcя. Пocлeднee oбнoвлeниe дaнных былo 8 мaя:



С тeх пoр — тишинa....

Нa вcякий cлучaй, cвeрил цифры нa caйтe c прoшлым oбзoрoм. Измeнeний нeт. Пoэтoму, ceгoдня cвeжeгo oбзoрa нe будeт. Извинитe.

Нo зaтo ecть злoбoднeвныe грaффити нa cтeнaх рoднoй нeдвижимocти))



( Читать дальше )

💰Слева доходность от сдачи через Управляющую компанию, справа самостоятельно через Airbnb за 5 месяцев



Смотрю на цифры и прихожу к выводам:

👉Хорошо сдавать 2-3 объекта в валюте страны вашего постоянного проживания
👉Сдавать самостоятельно затратно по времени. За 5 месяцев: взорвался бойлер, раз в два месяца под замену полотенца, ключи теряются каждый месяц и ещё куча мелочей.
👉Сдавать через русскую Управляющую компанию спокойнее, но ещё менее доходнее. Доходы и расходы отследить невозможно, куча мухлежа.

Цикл инвестирования подходит к рубежу 2 года, поэтому выставил на продажу #недвижимость #таиланд #недвижимость