инвестиции в недвижимость

Тинькофф, конечно, умеет удивить нас нестандартным подходом к «пакетным» инвестициям в недвижимость.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

До этого, в конце 2022 и начале 2023 года, Тинькофф выкатил на суд страждущей инвест-публики два закрытых паевых фонда недвижимости с приставкой «Лакшери»:

• Фонд Тинькофф «ЖК Republic‑REDS» с текущей стоимостью пая 115 000 рублей;
• Фонд Тинькофф «ЖК Luzhniki Collection» с текущей стоимостью пая 119 500 рублей.

👉Концепция фонда Republic-REDS заключается в инвестировании средств в квартиры жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве. «Мы будем инвестировать в квартиры на этапе котлована, покупая их по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках закона 214-ФЗ»,— рассказывал «Коммерсанту» в 2022 году гендиректор УК «Тинькофф Капитал» Руслан Мучипов.

( Читать дальше )

 
Интересный рейтинг районов Москвы по средней высотности новостроек. Недвижимость Москвы.

В условиях сокращения спроса крупные региональные рынки вторичной недвижимости России замерли: аналитики не фиксируют ни выраженного роста, ни снижения средних цен. Пока речь идет лишь о заметном увеличении размера предоставляемых дисконтов.

В экспозиции появляются варианты для срочной продажи, но тренд не становится массовым — чаще собственники решают сохранить цены, отложив реализацию своих объектов.

@kommersant


t.me/kommersant/63228

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.

Кстати, насчет любых денег:

При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:


( Читать дальше )

Ну что ты за трейдер, если не имеешь квартиру в Дубае...
Ранее уже писал, как одна бабенка продавала в Дубае квартиру и получила за нее 
чистыми с учетом всех расходов более 2 миллионов 200 тысяч дирхамов, что в переводе на наши рубли будет более 50 миллионов...
Покупали они ее лет 10 назад, ну может чуть по более… и естественно не за миллионы а за несколько сотен тысяч как новостройку.
За это время цены на квартиры выросли в десятки раз и естественно в твердой валюте а не в рублях, которые власти России девальвируют
каждый год в разы...
Эта квартира лет нак с 5-6 стояла вообще закрытая и не кто в ней не жил...
Когда мой агент открыл первый раз в нее дверь то просто ОХУ… л (.
пыль. грязь, на стенах трещины...
Пришлось нанимать рабочих и чистить и мыть ее, приводить мало мало в божий вид на продажу… и тем не менее, сейчас она продана !
Квартира большая, светлая, с хорошим видом из окон, ну а ремонт каждый хозяин квартиры всегда сам под себя делает… так что это не удивительно...

Ну так КАК купить такую себе квартиру, что б приезжать в нее жить иногда а в свободное время сдавать ее в наем?

( Читать дальше )

Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы  — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.

Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:



Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:



( Читать дальше )

Давно тут не был...
Новое про квартиры в Дубае...
Ныне… перевод денег из России в Дубай запрещены...
не один банк Дубая не примет деньги из России...
Как и не переведет их в Россию...
Ситуация паковая...

Не так давно, одна знакомая продала двушку в Дубае, получила за нее 50 российских миллионов, при курсе 1 дирхам 25 рублей...
Ну и все на этом...
Ни там их вложить не в Россию их перевести нет возможности...
теперь вот будут ездить Москва — дубай, да по 10 тысяч $ возить эти деньги всей семьей… благо семья и родственники человек с 10....
Таки дела. 

Цены на автомобили в России достигли уровня квартир, отмечают аналитики. Например, средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в Оренбурге, по данным «Домклик», составляет 3,7 млн рублей. Это на 100 тысяч рублей меньше, чем автодилеры просят за китайский автомобиль GAC GS8. По цене средней квартиры в Ульяновске стоимостью 5 млн рублей сегодня можно приобрести седан Toyota Camry. Эквивалентом квартиры в Самаре средней стоимостью 5,4 млн рублей будет кроссовер Volkswagen Tiguan L. Квартира в Саратове стоит на 100 тыс. дороже, чем полноприводный кроссовер Kia Sorento в топовой версии, — 5,6 млн рублей.
 В общем то кроме городов миллионников и Сочи, для остальных регионов стоимость автомобиля-иномарки и квартиры-однушки примерно равны, действительно.

Интересное наблюдение от канала «Лабиринт инвестора».

Авторы установили, что разница между средней стоимостью квадратного метра и средней заработной платы по Москве на протяжении 7 лет практически не меняется. Грубо говоря, как был квадрат дороже чем средняя зарплата в два раза, так и остался.

Планируете эмигрировать из России ближе к Москве? Даю наводку:

В связи с началом строительства ВСМ, жилье в Твери за несколько лет может вырасти до уровня среднего Подмосковья. И там могут появиться умные люди.

После запуска ВСМ, бедные жители Твери смогут доезжать до богатого столичного рынка труда за 40 минут, а богатые москвичи смогут за это же время доезжать до дешевых тверских дач.



Чиновники обещают намутить интервалы между поездами в 15 минут. Пришел, сел — и через 40 минут в Твери. Пришел, сел — и через 40 минут в Москве.

К чему это приведет?

• к заметному росту цен жилья в Твери
• незначительному замедлению роста цен в Подмосковье
• росту конкуренции на рынке труда Москвы
• росту цен на услуги и стройматериалы в Твери

Что такое Тверь?

Это довольно крупный город на берегах Волги с населением почти 800 тыс. включая окрестности. Выглядит примерно так:



( Читать дальше )