инвестиции в недвижимость

Льготная ипотека вообще для меня большой парадокс. Сама задумка и идея очень хорошие, но реализация просто кошмар. То есть изначально цель программы доступность жилья — это супер, поддерживаю. Но! Почему сразу не сделали ограничение на одну льготную ипотеку? Почему её можно было брать несколько раз одному человека? Из-за этого пользователями этой ипотеки в большом количестве стали люди, которые хотят просто спекульнуть (берут больше 1 хаты и перепродают пока дом даже не сдан и так далее), а не те, кому реально нужно жилье в единственном виде. Лично знаю человек 5, которые на этом довольно неплохо заработали, но прикол в том, что все эти люди уже до этой ипотеки имели своё жилье, а использовали её исключительно, чтобы заработать денег или получить 2-ую, 3-ью квартиру для сдачи и т.п… Умные люди, которые сразу поняли к чему это приведет использовали эту возможность. То есть рынок превратился очень спекулятивный. А спекулятивная история не хороший сигнал всегда! Самое главное это легко можно было сразу остановить, всего лишь дать ограничение на одну льготную ипотеку и всё. Но этого не сделали. Почему? В итоге весь пир за счет людей с кэшем :D Ваши комментарии, мнение на счет льготной расскажите, давайте обсудим. Также что будет дальше давайте порасуждаем? 

Сегодня Правительство РФ постановило ряд ужесточений относительно льготной ипотеки:
👉размер начального взноса по льготной ипотеке (8%) будет повышен с 20% до 30%
👉максимальный размер кредита для столичных регионов понижен с 12 до 6 млн руб, в регионах остался на прежнем уровне
👉лимит по дальневосточной ипотеке повышен с 6 до 9 млн руб
👉взнос (20%) и ставка (6%) по семейной ипотеке остаются без изменений

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38797-pravitelstvo_skorrektirovalo_parametry_lgotnykh_ipotechnykh_programm

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312150019 

https://www.rbc.ru/finances/15/12/2023/657c9d839a79476659eeccb7 

https://www.interfax.ru/russia/936524

https://www.kommersant.ru/doc/6409499

Правительство РФ скорректировало размер начального взноса по «льготной» ипотеке с 20% до 30%. Кроме того, чиновники убрали повышенный размер «льготных» ипотек для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей (был 12 млн.руб.). Теперь максимальный размер кредита для всех регионов равен 6 млн рублей.

Источник

Таким образом, чиновники собственными руками сдувают пузырь, который сами же и надули.

Что будет дальше?

Дальше будет маленький обвал цен на новостройки. Поздравлю рублевых ждунов!



Они дождались))


Оригинал статьи — здесь

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

О трендах в недвижимости пишут много, причем прямо противоположных вещей. Одни говорят, что рынок снова растет, другие считают, что он посыпался и будет падать дальше. Разберемся, где правда и что делать инвестору.

Что происходит с рынком

Официальные данные по ценам и сделкам дают Росстат и Росреестр, но оба делают это с запаздыванием на несколько месяцев. По ситуации на середину декабря есть данные за октябрь, и они в целом нейтральные.

Росреестр отчитался о росте числа завершенных сделок за месяц на 0,9%, или почти в 1,5 раза больше относительно октября предыдущего года. Но рост происходит за счет продаж, совершенных еще летом, и по ставкам минувшей весны.

Росстат дает данные не ранее III квартала (до конца сентября), и в них тоже зафиксирован рост. В среднем по стране — на 4% в новостройках и на 2,3% во вторичном сегменте, в среднем по Москве — на 7,3% в новостройках и на 3% во «вторичке».

Но и тут есть нюанс. В столице цены в новостройках растут после глубокого падения в начале года: с 375 тыс. до 293 тыс. за метр (-22%). Застройщики откатили цены до уровня «вторички» и теперь корректируют отставание.

( Читать дальше )

Люди мечтают переехать в Сочи по двум причинам — отсутствие снега зимой и огромные инвестиции в зимнюю олимпиаду 2014 года. Иностранцы приехали на олимпиаду и уехали. А вся инфраструктура осталась. Этого хватило, чтобы в Сочи насыпались тысячи ютуберов, снявших на видео каждую пальму на территории города.

Вроде бы, все предельно ясно. Но мы еще немного поговорим об этом городе, опираясь на цифры и факты.

Годится ли он для ПМЖ?



Размеры и население

Сочи  — вытянутый на 148 км. вдоль черноморского побережья город, административно разделенный на 4 района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. Площадь Центрального района — 177 кв.км.

В 2020 году из Адлерского района был вырезан крохотный (14 кв.км.) клочок самой дорогой земли с набережной, вокзалом, портом и олимпийскими объектами, в строительство которых были вложены десятки миллиардов долларов. Этот клочок земли стал федеральной территорией. Географически, это часть Имеретинской низменности. Административно, это пгт Сириус, не имеющий отношения к Сочи, Краснодарскому Краю или ЮФО.

( Читать дальше )

🎤 ВНИМАНИЕ, ЭФИР

Как открыть свой собственный субарендный бизнес в торговом центре?

✔️ Сегодня, 14 декабря 2023 года, в 19:00 по мск проведу прямой эфир на тему того, как создать свой субарендный бизнес в ТЦ.




Пригласил на эфир эксперта в этом деле — Ольгу Штода.

На эфире обсудим в том числе такие моменты:

📍какие форматы существуют;
📍порог входа и инвестиции;
📍доходность;
📍сроки запуска;
📍как запустить с нуля субарендный бизнес даже если раньше этим не занимался.

Присоединиться к эфиру, послушать и задать вопросу можно будет по ссылке: t.me/aziuzginov?livestream

Telegramm-канал «Хозяин Денег Зюзгинов»: t.me/aziuzginov. Подпишись!

❗️Что грозит ипотечному рынку? 

 

▫️Увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 30%;

▫️уменьшение максимального размера кредита для Москвы и Санкт-Петербурга c ₽12 млн до ₽6 млн;

▫️снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;

▫️запрет получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;

▫️ограничение по размеру предельной долговой нагрузки заемщика;

▫️требование к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

 

 

🚀Зачем эти меры? 

Все как обычно упирается в инфляцию 

 

🔸 Ужесточение условий выдачи ипотеки позволит «охладить» ажиотажный спрос на рынке новостроек, который и подогревается льготными программами. Высокий спрос на ипотеку вкупе с резким ростом зарплат из-за дефицита кадров выливается в дополнительный спрос на стройматериалы, ремонт, бытовые приборы и прочее. Как следствие — инфляционное давление усиливается. 

 

🔸При этом резкого снижения спроса в 2024 году, скорее всего, ждать не стоит.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



( Читать дальше )